コスモ阿倍野丸山通(大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目4-10)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモ阿倍野丸山通 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,603 円/㎡
(平均値)
38.8
6.0 円/㎡
北天下茶屋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ阿倍野丸山通の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ阿倍野丸山通の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ阿倍野丸山通
住所大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目4-10
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数23部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社益田工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 北天下茶屋駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 松田町駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 松虫駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ阿倍野丸山通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ阿倍野丸山通の価格相場、家賃相場は阿倍野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ阿倍野丸山通の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向 阿倍野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ阿倍野丸山通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
368m ジョイアコルテ阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 1-30
北天下茶屋駅
徒歩7分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
598m ハイコート晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-25
聖天坂駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
698m パークタワーあべのグランエア
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目2-36
阿倍野駅
徒歩5分
27階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
798m シティーズマーク天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 岸里 1丁目1-18
天下茶屋駅
徒歩3分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
808m ノバカネイチ阿倍野2番館
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目7-19
東天下茶屋駅
徒歩5分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
849m パークハイム阿倍野元町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野元町 9-22
東天下茶屋駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1121m ファミールグラン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目2-2
北畠駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1283m シャルマンコーポ花園
大阪府 大阪市 西成区 鶴見橋 1丁目1-23
花園町駅
徒歩4分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1318m ジュオール北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目18-20
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1324m ライジングコート岸里玉出駅前
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目9-12
岸里玉出駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1376m エスリード帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目10-32
姫松駅
徒歩5分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1552m 朝日プラザプレール岸里
大阪府 大阪市 西成区 千本南 1丁目11-14
岸里玉出駅
徒歩8分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1608m プラウド阿倍野ノースガーデン
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 1丁目8-17
河堀口駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1653m 朝日プラザ新今宮
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目5-10
新今宮駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
1663m レジョンドール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目2-24
姫松駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
1679m 桃ヶ池公園パークホームズ
大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目4-10
文の里駅
徒歩6分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1690m 帝塚山グリーンハイツ(A〜C棟)
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11
帝塚山駅
徒歩4分
6階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1736m ヴェルビュ天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 10-1
天王寺駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1823m ヘリテージ帝塚山
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目14-15
塚西駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
1861m 洋伸帝塚山マンション
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目8-2
姫松駅
徒歩8分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1873m クオーレアッシュ玉出ソレイユ
大阪府 大阪市 西成区 千本南 2丁目16-25
玉出駅
徒歩10分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1914m エグゼ難波南
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目8-9
大国町駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1959m シャルム日商
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目7-1
大国町駅
徒歩2分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2044m 西田辺グリーンマンション
大阪府 大阪市 住吉区 大領 1丁目3-15
帝塚山三丁目駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2067m ディアステージ夕陽丘ソシエール
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2081m グランドムール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 3-22
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2104m 南田辺コーポ
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目8-11
田辺駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1967年
2124m ハイマート夕陽ヶ丘2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2186m ホーユウコンフォルト天王寺東
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目2-6
寺田町駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2187m エスリード寺田町
大阪府 大阪市 天王寺区 寺田町 1丁目7-16
寺田町駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2191m ヴェルドール河堀口2
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目12
河堀口駅
徒歩7分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2198m グランドムール田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目11-13
田辺駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
2202m プラネスーペリア阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7丁目3-41
鶴ケ丘駅
徒歩8分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2257m アンビエントフレア美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目12-14
河堀口駅
徒歩8分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2284m シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目10-8
河堀口駅
徒歩8分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2288m メイツ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目6-1
寺田町駅
徒歩6分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2293m ベルアーバニティ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目14-23
北田辺駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2393m アクアプレイス四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 2丁目7-12
寺田町駅
徒歩10分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2428m シャルマンコーポ寺田町
大阪府 大阪市 生野区 生野西 4丁目1-38
寺田町駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
2478m プラウド南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-6
南田辺駅
徒歩8分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。

阿倍野区 $kind_labe人口推移 阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.50%
2045 10.4 万人 -2.22%
2040 10.7 万人 -1.80%
2035 10.8 万人 -1.25%
2030 11.0 万人 -0.94%
2025 11.1 万人 -0.08%
2020 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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