グローリオ板橋本町パークサイド(東京都 板橋区 氷川町 21-12)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (80.9㎡) の 2,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から-41.3%)、最も低い部屋は 401号室 (39.4㎡) の 2,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)です。

グローリオ板橋本町パークサイド 価格相場・家賃相場
44.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
22.8
8.0 円/㎡
板橋本町駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローリオ板橋本町パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ板橋本町パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名グローリオ板橋本町パークサイド
ブランドグローリオ
住所東京都 板橋区 氷川町 21-12
建築年2002年
構造RC造
総戸数38部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区板橋第九小学校
中学校区板橋第三中学校
管理会社テス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 板橋本町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ板橋本町パークサイド(6フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.77㎡
(3LDK)
3,190万円2,791万円13.6万5.8%
10263.19㎡
(3LDK)
2,970万円2,782万円13.5万5.8%
10364.22㎡
(3LDK)
2,980万円2,798万円13.6万5.8%
10465.57㎡
(3LDK)
2,990万円2,818万円13.7万5.8%
10556.77㎡
(2LDK)
2,790万円2,659万円13.0万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.69㎡
(3LDK)
3,740万円2,896万円14.0万5.8%
20268.39㎡
(3LDK)
3,740万円2,854万円13.9万5.8%
20361.69㎡
(3LDK)
3,150万円2,756万円13.4万5.8%
20462.69㎡
(3LDK)
3,270万円2,773万円13.5万5.8%
20564.07㎡
(3LDK)
3,370万円2,796万円13.6万5.8%
20655.83㎡
(2LDK)
2,820万円2,638万円12.9万5.9%
20772.95㎡
(3LDK)
3,960万円2,898万円14.0万5.8%
20853.35㎡
(2LDK)
2,730万円2,579万円12.6万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.69㎡
(3LDK)
3,820万円2,896万円14.0万5.8%
30268.39㎡
(3LDK)
3,820万円2,854万円13.9万5.8%
30361.69㎡
(3LDK)
3,200万円2,756万円13.4万5.8%
30462.69㎡
(3LDK)
3,320万円2,773万円13.5万5.8%
30564.07㎡
(3LDK)
3,420万円2,796万円13.6万5.8%
30655.83㎡
(2LDK)
2,870万円2,638万円12.9万5.9%
30772.95㎡
(3LDK)
4,090万円2,898万円14.0万5.8%
30853.35㎡
(2LDK)
2,780万円2,579万円12.6万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40139.42㎡
(1LDK)
2,210万円2,147万円10.6万5.9%
40268.39㎡
(3LDK)
3,900万円2,854万円13.9万5.8%
40361.69㎡
(3LDK)
3,280万円2,756万円13.4万5.8%
40462.69㎡
(3LDK)
3,400万円2,773万円13.5万5.8%
40564.07㎡
(3LDK)
3,500万円2,796万円13.6万5.8%
40655.83㎡
(2LDK)
2,950万円2,638万円12.9万5.9%
40772.95㎡
(3LDK)
4,170万円2,898万円14.0万5.8%
40853.35㎡
(2LDK)
2,830万円2,579万円12.6万5.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.71㎡
(3LDK)
3,620万円2,820万円13.7万5.8%
50261.69㎡
(3LDK)
3,400万円2,756万円13.4万5.8%
50362.69㎡
(3LDK)
3,450万円2,773万円13.5万5.8%
50464.07㎡
(3LDK)
3,550万円2,796万円13.6万5.8%
50555.83㎡
(2LDK)
3,000万円2,638万円12.9万5.9%
50658.08㎡
(2LDK)
3,310万円2,687万円13.1万5.9%
50753.35㎡
(2LDK)
2,930万円2,579万円12.6万5.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.79㎡
(3LDK)
4,690万円2,916万円14.1万5.8%
60280.90㎡
(3LDK)
4,990万円2,931万円14.1万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ板橋本町パークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ板橋本町パークサイドの価格相場、家賃相場は氷川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ板橋本町パークサイドの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローリオ板橋本町パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m リヴィエールドグラス
東京都 板橋区 氷川町 21-10
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 2005年
42m サルートTY
東京都 板橋区 氷川町 22-17
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1991年
103m 川口ビル
東京都 板橋区 氷川町 23-4
板橋区役所前駅
徒歩8分
4階建
1部屋
RC造 1973年
132m ヴァローレ板橋区役所前
東京都 板橋区 氷川町
板橋区役所前駅
徒歩0分
15階建
112部屋
RC造 2017年
141m ビューコートK
東京都 板橋区 仲宿 50-10
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 1996年
152m INITIA板橋区役所前
東京都 板橋区 氷川町 19-1
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 2009年
158m イニシア板橋区役所前
東京都 板橋区 氷川町 19-1
板橋区役所前駅
徒歩6分
14階建
55部屋
RC造 2009年
162m アラベラ
東京都 板橋区 仲宿 50-8
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 2006年
166m グリーンヒルノック
東京都 板橋区 氷川町 17-8
板橋区役所前駅
徒歩9分

RC造 1978年
178m ユーイカハウス
東京都 板橋区 仲宿 50-7
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1986年
181m リエス仲宿
東京都 板橋区 仲宿 52-2
板橋区役所前駅
徒歩8分

RC造 1988年
183m 板橋宿舎1号棟
東京都 板橋区 氷川町 24-1
中板橋駅
徒歩8分

RC造 2001年
187m ステージファースト板橋区役所前アジールコート
東京都 板橋区 仲宿 54-5
板橋区役所前駅
徒歩6分

RC造 2006年
187m シティホームズ板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 55-1
板橋区役所前駅
徒歩6分
15階建
72部屋
RC造 2008年
190m グローリオ板橋本町
東京都 板橋区 本町 41-1
板橋本町駅
徒歩5分
13階建
100部屋
RC造 2006年
191m パールハウス
東京都 板橋区 大和町 47-9
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 1976年
192m コーポ仲宿
東京都 板橋区 仲宿 55-1
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1980年
195m 東京ハイツ
東京都 板橋区 仲宿 53-10
板橋区役所前駅
徒歩9分
4階建
6部屋
RC造 1985年
197m プレール・ドゥーク板橋区役所前II
東京都 板橋区 氷川町 25-15
板橋区役所前駅
徒歩7分
5階建
23部屋
RC造 2014年
198m ジョイフル板橋区役所前
東京都 板橋区 氷川町 16-3
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 1991年
198m 仲宿ハイツ
東京都 板橋区 仲宿 52-18
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 1985年
201m プレール・ドゥーク板橋区役所前2
東京都 板橋区 氷川町 25-15
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 2014年
201m カターラ市川
東京都 板橋区 仲宿 52-17
板橋区役所前駅
徒歩8分

RC造 1994年
203m コーポヤマザキ
東京都 板橋区 大和町 50-7
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 1979年
206m 今野ハイツ
東京都 板橋区 氷川町 25-15
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 2014年
211m 富士見マンション
東京都 板橋区 大和町 6-12
板橋本町駅
徒歩5分
4階建
9部屋
RC造 1971年
214m ルフォン板橋区役所前
東京都 板橋区 仲宿 56-18
板橋区役所前駅
徒歩5分
19階建
126部屋
RC造 2015年
219m ホワイトヒルズ
東京都 板橋区 本町 41-14
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 1986年
225m 板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿
板橋区役所前駅
徒歩0分
14階建
149部屋
RC造 2018年
229m コスモ板橋グレイスアベニュー
東京都 板橋区 仲宿 48-7
板橋区役所前駅
徒歩7分
15階建
57部屋
RC造 2006年
229m メインステージ板橋本町駅前
東京都 板橋区 本町 41-8
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1993年
230m ライオンズ板橋氷川町レジデンス
東京都 板橋区 氷川町 25-9
板橋区役所前駅
徒歩8分
8階建
58部屋
RC造 2007年
231m 仲宿セントラルコート
東京都 板橋区 仲宿 48-6
板橋区役所前駅
徒歩5分
5階建
21部屋
RC造 1991年
232m メゾン・ドルチェ
東京都 板橋区 本町 41-14
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 2000年
234m ソレイユ大和町
東京都 板橋区 大和町 44-5
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 1985年
237m シティインデックス板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 48-5
板橋区役所前駅
徒歩6分
9階建
42部屋
RC造 2014年
239m ガーデン板橋氷川町
東京都 板橋区 氷川町 14-1
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 2008年
239m パレステージ板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 56-9
板橋区役所前駅
徒歩5分
10階建
40部屋
RC造 2007年
241m 愛染マンション
東京都 板橋区 大和町 46-7
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1974年
241m 日神パレステージ板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 56-16
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川町 $kind_labe人口推移 氷川町における人口推移・動向を調べることができます

氷川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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