グラン・メール(東京都 三鷹市 大沢 5丁目8-12)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (47.8㎡) の 1,701 万円、最も低い部屋は 203号室 (47.8㎡) の 1,701 万円です。

グラン・メール 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,932 円/㎡
(平均値)
23.0
6.0 円/㎡
調布駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・メールの価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・メールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・メール
住所東京都 三鷹市 大沢 5丁目8-12
建築年2002年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区羽沢小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 6分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 6分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 6分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 55分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 55分
JR JR中央線 武蔵境駅  バス14分,バス停より徒歩 5分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  バス14分,バス停より徒歩 5分
JR JR中央線 三鷹駅  バス20分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 三鷹駅  バス20分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・メール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.77㎡
(2DK)
-1,701万円9.2万6.5%
10247.77㎡
(2DK)
-1,701万円9.2万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.77㎡
(2DK)
-1,701万円9.2万6.5%
20247.77㎡
(2DK)
-1,701万円9.2万6.5%
20347.77㎡
(2DK)
-1,701万円9.2万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・メールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・メールの価格相場、家賃相場は大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・メールの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・メールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m コーポジュネス
東京都 三鷹市 大沢 5丁目9-16
武蔵境駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
145m ビューラー
東京都 三鷹市 大沢 5丁目9-26
調布駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
151m 海老寿
東京都 三鷹市 大沢 5丁目10-20
飛田給駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1979年
151m 恵比寿荘
東京都 三鷹市 大沢 5丁目10-20
武蔵境駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1980年
155m ドミール
東京都 三鷹市 大沢 5丁目9-27
調布駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
155m ハシバハイツ
東京都 三鷹市 大沢 5丁目9-27
三鷹駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1981年
209m コーポドエルE
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-18
三鷹駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
222m コーポドエル
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-19
多磨駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1990年
262m コーポ・ドエルD棟
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-5
調布駅
徒歩41分

軽量鉄骨 1992年
281m サンコーポ
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-22
調布駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
282m コーポドエルB
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-44
多磨駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1990年
291m コーポドエルC棟
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-43
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
292m コーポドエルC
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-43
調布駅
徒歩41分

軽量鉄骨 1990年
293m ウィングB棟
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-25
多磨駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1994年
294m クレール・K
東京都 三鷹市 大沢 5丁目14-15
調布駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
300m ウイング・B
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-25
西調布駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
310m ウイング・A
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-25
多磨駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
318m 霜月荘
東京都 三鷹市 大沢 5丁目20-25
多磨駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
403m ソレジオ
東京都 三鷹市 大沢 5丁目1-6
三鷹駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
496m メゾンイグレッグ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目9-30
多磨駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1995年
573m グリーンパーク
東京都 調布市 富士見町 4丁目23-24
西調布駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1996年
605m 大沢ハイツ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目10-29
調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
613m 伊東荘
東京都 三鷹市 大沢 4丁目8-10
武蔵境駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
629m グラン・カイユ
東京都 三鷹市 大沢 4丁目8-12
調布駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2016年
632m レインパレス
東京都 調布市 富士見町 4丁目24-6
西調布駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
634m グランクェイル
東京都 三鷹市 大沢 4丁目8-12
西調布駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2006年
648m グラン・ルナ
東京都 三鷹市 大沢 4丁目8-12
武蔵境駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2016年
651m 三鷹コーポ
東京都 三鷹市 大沢 4丁目8-12
調布駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2011年
690m ハウスミレニアム
東京都 三鷹市 大沢 4丁目8-36
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
698m レジデンス三鷹
東京都 三鷹市 大沢 1丁目5-13
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
726m 清水ハウス
東京都 三鷹市 大沢 4丁目20-7
西調布駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2003年
742m ハートフルハウス
東京都 三鷹市 大沢 1丁目5-36
三鷹駅
徒歩60分
2階建
軽量鉄骨 1993年
752m セルリアンハウス
東京都 調布市 深大寺元町 4丁目34-37
調布駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2004年
754m セルリーンハウス
東京都 調布市 深大寺元町 4丁目34-37
調布駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2003年
769m シティハイムあかね
東京都 調布市 富士見町 4丁目9-47
西調布駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
781m 大谷ハイツ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目11-12
多磨駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1984年
788m ハウゼTM
東京都 調布市 富士見町 4丁目10-9
西調布駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
799m 緑ハイツ
東京都 調布市 深大寺元町 4丁目22-13
調布駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1984年
815m ラテール・ブリエ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目11-5
調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
834m シティハイムK&M
東京都 調布市 富士見町 4丁目1-1
西調布駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大沢 $kind_labe人口推移 大沢における人口推移・動向を調べることができます

大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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