Name: グランドメゾン千歳烏山
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン千歳烏山
Price: 650000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン千歳烏山(東京都世田谷区給田 5丁目1-4)の価格相場は 65.0万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (92.2㎡) の 5,510 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.0%)、最も低い部屋は 606号室 (70.3㎡) の 4,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.9%)です。

グランドメゾン千歳烏山価格相場・家賃相場

65.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,615 円/㎡

(平均値)

16.0 年

17.0 円/㎡

千歳烏山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン千歳烏山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
給田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン千歳烏山の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン千歳烏山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン千歳烏山
ブランド	グランドメゾン
住所	東京都世田谷区給田 5丁目1-4
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	給田小学校
中学校区	上祖師谷中学校
管理会社	積和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王線千歳烏山駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン千歳烏山(8フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.30㎡ (3LDK)	4,898万円	4,931万円	12.1万	2.9%
102	75.94㎡ (3LDK)	5,990万円	4,916万円	12.1万	3.0%
103	75.30㎡ (3LDK)	5,890万円	4,890万円	12.1万	3.0%
104	78.33㎡ (3LDK)	4,698万円	5,014万円	12.0万	2.9%
105	78.33㎡ (3LDK)	6,390万円	5,014万円	12.0万	2.9%
106	70.33㎡ (3LDK)	5,490万円	4,674万円	12.1万	3.1%
107	70.33㎡ (3LDK)	5,490万円	4,674万円	12.1万	3.1%
108	70.33㎡ (2LDK)	4,098万円	4,674万円	12.1万	3.1%
109	70.33㎡ (2LDK)	5,540万円	4,674万円	12.1万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.30㎡ (3LDK)	5,048万円	4,931万円	12.1万	2.9%
202	75.94㎡ (3LDK)	4,698万円	4,916万円	12.1万	3.0%
203	75.30㎡ (3LDK)	4,548万円	4,890万円	12.1万	3.0%
204	78.33㎡ (3LDK)	4,848万円	5,014万円	12.0万	2.9%
205	78.33㎡ (3LDK)	5,098万円	5,014万円	12.0万	2.9%
206	75.83㎡ (3LDK)	4,498万円	4,912万円	12.1万	3.0%
207	70.33㎡ (3LDK)	5,290万円	4,674万円	12.1万	3.1%
208	70.33㎡ (3LDK)	5,290万円	4,674万円	12.1万	3.1%
209	70.33㎡ (2LDK)	3,998万円	4,674万円	12.1万	3.1%
210	70.33㎡ (2LDK)	5,290万円	4,674万円	12.1万	3.1%
211	71.27㎡ (3LDK)	5,490万円	4,716万円	12.1万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.30㎡ (3LDK)	5,148万円	4,931万円	12.1万	2.9%
302	75.94㎡ (3LDK)	6,190万円	4,916万円	12.1万	3.0%
303	75.30㎡ (3LDK)	4,648万円	4,890万円	12.1万	3.0%
304	78.33㎡ (3LDK)	4,948万円	5,014万円	12.0万	2.9%
305	78.33㎡ (3LDK)	5,198万円	5,014万円	12.0万	2.9%
306	75.83㎡ (3LDK)	4,598万円	4,912万円	12.1万	3.0%
307	70.33㎡ (3LDK)	5,390万円	4,674万円	12.1万	3.1%
308	70.33㎡ (3LDK)	5,390万円	4,674万円	12.1万	3.1%
309	70.33㎡ (2LDK)	5,390万円	4,674万円	12.1万	3.1%
310	70.33㎡ (2LDK)	5,390万円	4,674万円	12.1万	3.1%
311	71.27㎡ (3LDK)	4,598万円	4,716万円	12.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.30㎡ (3LDK)	6,640万円	4,931万円	12.1万	2.9%
402	75.94㎡ (3LDK)	4,898万円	4,916万円	12.1万	3.0%
403	75.30㎡ (3LDK)	6,190万円	4,890万円	12.1万	3.0%
404	78.33㎡ (3LDK)	6,490万円	5,014万円	12.0万	2.9%
405	78.33㎡ (3LDK)	5,298万円	5,014万円	12.0万	2.9%
406	75.83㎡ (3LDK)	5,840万円	4,912万円	12.1万	3.0%
407	70.33㎡ (3LDK)	4,398万円	4,674万円	12.1万	3.1%
408	70.33㎡ (3LDK)	5,490万円	4,674万円	12.1万	3.1%
409	70.33㎡ (2LDK)	4,398万円	4,674万円	12.1万	3.1%
410	70.92㎡ (3LDK)	5,790万円	4,700万円	12.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.17㎡ (4LDK)	7,990万円	5,510万円	11.2万	2.4%
502	75.30㎡ (3LDK)	5,048万円	4,890万円	12.1万	3.0%
503	78.33㎡ (3LDK)	5,348万円	5,014万円	12.0万	2.9%
504	78.33㎡ (3LDK)	6,790万円	5,014万円	12.0万	2.9%
505	75.83㎡ (3LDK)	5,940万円	4,912万円	12.1万	3.0%
506	70.33㎡ (3LDK)	4,598万円	4,674万円	12.1万	3.1%
507	70.33㎡ (3LDK)	5,590万円	4,674万円	12.1万	3.1%
508	70.92㎡ (3LDK)	5,890万円	4,700万円	12.1万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.63㎡ (3LDK)	6,790万円	5,026万円	12.0万	2.9%
602	75.30㎡ (3LDK)	6,390万円	4,890万円	12.1万	3.0%
603	78.33㎡ (3LDK)	6,690万円	5,014万円	12.0万	2.9%
604	78.33㎡ (3LDK)	6,890万円	5,014万円	12.0万	2.9%
605	75.83㎡ (3LDK)	6,040万円	4,912万円	12.1万	3.0%
606	70.33㎡ (3LDK)	5,690万円	4,674万円	12.1万	3.1%
607	70.92㎡ (3LDK)	5,990万円	4,700万円	12.1万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.77㎡ (3LDK)	6,790万円	4,909万円	12.1万	3.0%
702	78.33㎡ (3LDK)	6,790万円	5,014万円	12.0万	2.9%
703	78.33㎡ (3LDK)	6,990万円	5,014万円	12.0万	2.9%
704	75.83㎡ (3LDK)	6,140万円	4,912万円	12.1万	3.0%
705	70.92㎡ (3LDK)	6,090万円	4,700万円	12.1万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.77㎡ (3LDK)	5,848万円	4,909万円	12.1万	3.0%
802	78.33㎡ (3LDK)	5,848万円	5,014万円	12.0万	2.9%
803	78.33㎡ (3LDK)	5,948万円	5,014万円	12.0万	2.9%
804	90.25㎡ (4LDK)	7,590万円	5,448万円	11.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン千歳烏山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は給田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン千歳烏山の価格相場、家賃相場は給田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン千歳烏山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

給田中古マンション価格相場推移・動向給田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

給田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン千歳烏山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	フラワーマンションシシド東京都世田谷区給田 4丁目30-1	仙川駅徒歩14分		RC造	1986年
76m	仙川パーク・ホームズ東京都三鷹市北野 4丁目4-1	仙川駅徒歩15分		RC造	1995年
96m	サニーホームズ東京都三鷹市北野 4丁目2-26	仙川駅徒歩13分	4階建	RC造	1986年
96m	パレス烏山東京都世田谷区給田 5丁目1-20	仙川駅徒歩15分	5階建	RC造	1987年
101m	サンヴェール千歳烏山吉祥寺通り東京都世田谷区給田 5丁目	仙川駅徒歩17分	5階建 39部屋	RC造	1997年
110m	サンヴェール千歳烏山東京都世田谷区給田 5丁目1-12	仙川駅徒歩15分		RC造	1996年
135m	D-RHOMES千歳烏山東京都世田谷区給田 4丁目21-1	仙川駅徒歩15分		RC造	1990年
135m	給田西住宅1号棟東京都世田谷区給田 4丁目28-1	仙川駅徒歩14分	5階建 40部屋	RC造	1973年
137m	給田西住宅2号棟東京都世田谷区給田 4丁目28-2	仙川駅徒歩15分	5階建	RC造	1973年
139m	UR都市機構シティコート世田谷給田C棟東京都世田谷区給田 5丁目8-5	仙川駅徒歩19分		RC造	1998年
145m	UR都市機構シティコート世田谷給田A棟東京都世田谷区給田 5丁目8-5	仙川駅徒歩19分		RC造	1997年
163m	UR都市機構シティコート世田谷給田B棟東京都世田谷区給田 5丁目8-5	仙川駅徒歩19分		RC造	1997年
163m	給田西住宅5号棟東京都世田谷区給田 4丁目28-5	千歳烏山駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
190m	クレール給田東京都世田谷区給田 4丁目27-6	千歳烏山駅徒歩16分	3階建	RC造	1995年
193m	サンモール給田東京都世田谷区給田 4丁目27-4	仙川駅徒歩16分	3階建	RC造	2000年
194m	UR都市機構シティコート世田谷給田D棟東京都世田谷区給田 5丁目8-5	仙川駅徒歩19分		RC造	1998年
203m	ライオンズ千歳烏山プレド東京都世田谷区給田 4丁目22-15	千歳烏山駅徒歩15分	4階建 35部屋	RC造	2009年
221m	ベルジュール千歳烏山東京都世田谷区給田 5丁目3-2	仙川駅徒歩18分		RC造	2011年
242m	コーポサルビア東京都世田谷区給田 4丁目20-31	仙川駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
261m	メゾンASO 東京都世田谷区給田 4丁目23-10	仙川駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
274m	ドミールシャルマン東京都調布市緑ケ丘 2丁目15-1	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1994年
297m	ローレルハイツ東京都調布市緑ケ丘 2丁目39-3	仙川駅徒歩12分	3階建	RC造	1994年
299m	リエス烏山ル・シュッド東京都世田谷区給田 5丁目5-8	仙川駅徒歩20分		RC造	2006年
301m	ガーデングラス千歳烏山東京都世田谷区給田 5丁目12-15	千歳烏山駅徒歩28分	5階建 89部屋	RC造	2013年
301m	ガーデンコート世田谷東京都世田谷区給田 5丁目12-13	仙川駅徒歩18分		RC造	2001年
301m	ライオンズガーデンテラス千歳烏山東京都世田谷区給田 4丁目18-1	仙川駅徒歩15分		RC造	1998年
307m	ラ・ポワール東京都世田谷区給田 4丁目15-6	千歳烏山駅徒歩12分		RC造	2001年
308m	リエス烏山ル・ノード東京都世田谷区給田 5丁目5-8	仙川駅徒歩20分		RC造	2006年
308m	小林ハイツ北野東京都三鷹市北野 4丁目5-18	仙川駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
312m	ストレンジャーイズミ東京都世田谷区給田 4丁目10-19	千歳烏山駅徒歩13分		RC造	2000年
322m	キューブコート烏山東京都三鷹市北野 4丁目5-30	仙川駅徒歩15分	4階建	RC造	1986年
332m	ロスディアス東京都調布市緑ケ丘 2丁目44-5	仙川駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
332m	LosDias 東京都調布市緑ケ丘 2丁目44-5	仙川駅徒歩11分		RC造	1991年
347m	サニーウェル東京都世田谷区給田 5丁目13-2	仙川駅徒歩19分	3階建	RC造	1996年
348m	ドミール千歳烏山東京都世田谷区給田 4丁目10-23	仙川駅徒歩14分	5階建	RC造	1997年
350m	UR都市機構シティハイツ烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目21-10	千歳烏山駅徒歩14分		RC造	1994年
356m	ユーコート千歳烏山東京都世田谷区給田 4丁目10-23	千歳烏山駅徒歩14分		RC造	1996年
379m	エル・パラドール東京都調布市緑ケ丘 2丁目18-1	仙川駅徒歩14分		RC造	1997年
398m	サン・フォートASO 東京都世田谷区給田 4丁目10-26	千歳烏山駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
399m	ラ・コリッタカラスヤマ東京都世田谷区給田 4丁目2-9	仙川駅徒歩14分	4階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

給田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

給田 $kind_labe人口推移給田における人口推移・動向を調べることができます

給田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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