グランシティ玉川上水(東京都 東大和市 上北台 3丁目427-1)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランシティ玉川上水 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,250 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
桜街道駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティ玉川上水の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ玉川上水の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティ玉川上水
ブランドグランシティ
住所東京都 東大和市 上北台 3丁目427-1
建築年2006年
構造SRC造
用途地域工業地域
アクセス その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 2分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ玉川上水(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.51㎡
(3LDK)
-2,164万円8.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ玉川上水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上北台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ玉川上水の価格相場、家賃相場は上北台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ玉川上水の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上北台 中古マンション価格相場 推移・動向 上北台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上北台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティ玉川上水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m クレアガーデン玉川上水
東京都 東大和市 上北台 3丁目429-3
桜街道駅
徒歩2分
12階建
133部屋
SRC造 2003年
481m サンライズマンション玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 4丁目34-1
桜街道駅
徒歩4分

SRC造 1998年
564m グランステイツ玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目215-12
玉川上水駅
徒歩6分
12階建
167部屋
SRC造 2002年
573m クロスフォート玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目223-1
玉川上水駅
徒歩4分
14階建
287部屋
SRC造 2003年
649m ソフィア樹
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目41-1
桜街道駅
徒歩10分

SRC造 1988年
797m グリーンコープ玉川上水5号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-17
玉川上水駅
徒歩2分

SRC造 1987年
811m コーシャハイム玉川上水1号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-32
玉川上水駅
徒歩3分

SRC造 1987年
871m 東大和グリーンタウン3号棟
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-10
桜街道駅
徒歩10分

SRC造 1980年
903m スクエア玉川上水7号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-14
玉川上水駅
徒歩1分

SRC造 1987年
1265m 公社大和芝中住宅イ-19号棟
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目691-2
上北台駅
徒歩8分
5階建
SRC造 1971年
1383m 光が丘マンション
東京都 東大和市 南街 2丁目36-1
東大和市駅
徒歩11分

SRC造 1982年
1575m サンシャインビル
東京都 東大和市 南街 6丁目97-2
東大和市駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1628m コンフォート
東京都 東大和市 南街 1丁目39-2
東大和市駅
徒歩13分

SRC造 2012年
1759m エステート武蔵村山
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目112-8
上北台駅
徒歩25分

SRC造 1990年
1764m フレンドシップ東大和
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目577
東大和市駅
徒歩31分

SRC造 1992年
1771m ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟3
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1425-3
東大和市駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1806m ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ東棟2
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1425-3
東大和市駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1835m ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ南棟
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1425-3
東大和市駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1870m 西武東大和ハイツ
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1330-26
東大和市駅
徒歩3分

SRC造 2000年
1971m 光峰ビル
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目1-1
武蔵砂川駅
徒歩25分

SRC造 1994年
2098m SBビル
東京都 立川市 柏町 1丁目10-24
砂川七番駅
徒歩6分

SRC造 1986年
2198m 大日ホワイトコート11
東京都 立川市 幸町 2丁目55-3
砂川七番駅
徒歩12分

SRC造 1987年
2282m グリーンパーク
東京都 立川市 幸町 4丁目30-5
東大和市駅
徒歩16分

SRC造 1996年
2427m 青梅橋マンション
東京都 東大和市 向原 5丁目1112-19
東大和市駅
徒歩8分

SRC造 1978年
2510m ガーデンハイツ小平3番館
東京都 小平市 小川町 1丁目445-1
東大和市駅
徒歩10分

SRC造 1990年
2540m ラフォーレ武蔵野
東京都 立川市 上砂町 5丁目66-14
武蔵砂川駅
徒歩9分

SRC造 1985年
2553m ガーデンハイツ小平2番館
東京都 小平市 小川町 1丁目445-1
東大和市駅
徒歩10分

SRC造 1990年
2592m ガーデンハイツ小平1番館
東京都 小平市 小川町 1丁目445-1
東大和市駅
徒歩10分

SRC造 1990年
2848m ローヤルガーデン立川けやき台
東京都 立川市 若葉町 1丁目8-10
国立駅
徒歩40分
9階建
89部屋
SRC造 2001年
2850m 立飛ビル1号館
東京都 立川市 栄町 6丁目1-1
立飛駅
徒歩5分

SRC造 1985年
2858m ハイホーム立川弐番館
東京都 立川市 一番町 4丁目28-1
武蔵砂川駅
徒歩9分

SRC造 1996年
2873m サンビレッジ一番町
東京都 立川市 一番町 4丁目24-2
武蔵砂川駅
徒歩8分

SRC造 1992年
2945m シルクハイム国分寺
東京都 国分寺市 西町 5丁目29-2
立川駅
徒歩35分

SRC造 1986年
3302m 第五山武ビル
東京都 武蔵村山市 伊奈平 1丁目57-9
西武立川駅
徒歩25分

SRC造 1998年
3445m 第3山武ビル
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目19-1
昭島駅
徒歩96分

SRC造 1992年
3559m 武蔵野鷹の台ガーデンハウス
東京都 小平市 小川町 1丁目755-2
鷹の台駅
徒歩5分

SRC造 1991年
3637m 立川高松町パーク・ホームズ
東京都 立川市 高松町 2丁目16-9
高松駅
徒歩11分

SRC造 1994年
3661m ハイホーム立川一番町
東京都 立川市 一番町 1丁目14-1
西武立川駅
徒歩14分

SRC造 1995年
3706m ヴィラージュ・ヴェール3番館
東京都 東村山市 富士見町 1丁目12-2
小川駅
徒歩12分

SRC造 1996年
3706m ヴィラージュ・ヴェール7番館
東京都 東村山市 富士見町 1丁目12-2
小川駅
徒歩12分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上北台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

上北台 $kind_labe人口推移 上北台における人口推移・動向を調べることができます

上北台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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