ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス(神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目1845)の価格相場は 61.2万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (67.0㎡) の 4,080 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)、最も低い部屋は 702号室 (61.7㎡) の 3,793 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)です。

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス 価格相場・家賃相場
61.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,608 円/㎡
(平均値)
8.0
24.5 円/㎡
綱島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目1845
建築年2017年
構造RC造
総戸数47部屋
階数7階
用途地域準工業地域
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 綱島駅  バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス(7フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.38㎡
(3LDK)
3,850万円4,046万円10.1万3.0%
10261.93㎡
(3LDK)
3,380万円3,804万円10.2万3.2%
10362.70㎡
(3LDK)
3,390万円3,846万円10.2万3.2%
10462.70㎡
(3LDK)
3,390万円3,846万円10.2万3.2%
10562.70㎡
(3LDK)
3,680万円3,846万円10.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.01㎡
(3LDK)
3,590万円4,080万円10.1万3.0%
20261.73㎡
(3LDK)
2,990万円3,793万円10.2万3.2%
20366.38㎡
(3LDK)
3,900万円4,046万円10.1万3.0%
20461.93㎡
(3LDK)
3,450万円3,804万円10.2万3.2%
20562.70㎡
(3LDK)
3,460万円3,846万円10.2万3.2%
20662.70㎡
(3LDK)
3,460万円3,846万円10.2万3.2%
20762.70㎡
(3LDK)
3,750万円3,846万円10.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.01㎡
(3LDK)
3,650万円4,080万円10.1万3.0%
30261.73㎡
(3LDK)
3,040万円3,793万円10.2万3.2%
30366.38㎡
(3LDK)
3,940万円4,046万円10.1万3.0%
30461.93㎡
(3LDK)
3,490万円3,804万円10.2万3.2%
30562.70㎡
(3LDK)
3,500万円3,846万円10.2万3.2%
30662.70㎡
(3LDK)
3,500万円3,846万円10.2万3.2%
30762.70㎡
(3LDK)
3,790万円3,846万円10.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.01㎡
(3LDK)
3,750万円4,080万円10.1万3.0%
40261.73㎡
(3LDK)
3,140万円3,793万円10.2万3.2%
40366.38㎡
(3LDK)
3,990万円4,046万円10.1万3.0%
40461.93㎡
(3LDK)
3,540万円3,804万円10.2万3.2%
40562.70㎡
(3LDK)
3,550万円3,846万円10.2万3.2%
40662.70㎡
(3LDK)
3,550万円3,846万円10.2万3.2%
40762.70㎡
(3LDK)
3,840万円3,846万円10.2万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.01㎡
(3LDK)
3,810万円4,080万円10.1万3.0%
50261.73㎡
(3LDK)
3,190万円3,793万円10.2万3.2%
50366.38㎡
(3LDK)
4,100万円4,046万円10.1万3.0%
50461.93㎡
(3LDK)
3,650万円3,804万円10.2万3.2%
50562.70㎡
(3LDK)
3,660万円3,846万円10.2万3.2%
50662.70㎡
(3LDK)
3,660万円3,846万円10.2万3.2%
50762.70㎡
(3LDK)
3,950万円3,846万円10.2万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.01㎡
(3LDK)
3,870万円4,080万円10.1万3.0%
60261.73㎡
(3LDK)
3,240万円3,793万円10.2万3.2%
60366.38㎡
(3LDK)
4,160万円4,046万円10.1万3.0%
60461.93㎡
(3LDK)
3,700万円3,804万円10.2万3.2%
60562.70㎡
(3LDK)
3,710万円3,846万円10.2万3.2%
60662.70㎡
(3LDK)
3,710万円3,846万円10.2万3.2%
60762.70㎡
(3LDK)
4,000万円3,846万円10.2万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.01㎡
(3LDK)
3,960万円4,080万円10.1万3.0%
70261.73㎡
(3LDK)
3,310万円3,793万円10.2万3.2%
70366.38㎡
(3LDK)
4,240万円4,046万円10.1万3.0%
70461.93㎡
(3LDK)
3,770万円3,804万円10.2万3.2%
70562.70㎡
(3LDK)
3,780万円3,846万円10.2万3.2%
70662.70㎡
(3LDK)
3,780万円3,846万円10.2万3.2%
70762.70㎡
(3LDK)
4,070万円3,846万円10.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m MEISON DE 山田
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目7-7
綱島駅
徒歩19分
4階建
RC造 1992年
42m メゾンド山田
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目7-7
綱島駅
徒歩19分

RC造 1991年
55m パティオ綱島3号館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目9-28
鶴見駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
68m エンゼルブレッサ綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目8-21
綱島駅
徒歩20分

RC造 2000年
100m エンゼルハイム綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目9-21
綱島駅
徒歩23分

RC造 1986年
129m エンゼルハイム綱島第2
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目9-19
綱島駅
徒歩19分
6階建
RC造 1989年
139m グランエール綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目5-21
綱島駅
徒歩32分
7階建
30部屋
RC造 2007年
165m ライオンズマンション綱島東
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目5-15
綱島駅
徒歩18分

RC造 1996年
194m ラ・リベルテ
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目5-5
川崎駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
194m ラ・リベルデ
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目5-5
綱島駅
徒歩22分
5階建
RC造 1990年
230m デイパーク横濱綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目7-60
綱島駅
徒歩24分
7階建
199部屋
RC造 2012年
237m 綱島東パーク・ホームズ参番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目10-9
綱島駅
徒歩22分

RC造 1999年
250m エスペランサ第10綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目9-65
綱島駅
徒歩16分
7階建
RC造 1995年
276m エスペランサ第11綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目9-64
綱島駅
徒歩17分
7階建
RC造 1995年
282m ライオンズ駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目3-12
綱島駅
徒歩22分
5階建
RC造 1968年
283m ベルメゾンエスペランス駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目3-10
日吉駅
徒歩35分

RC造 1979年
294m デイパーク横浜綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目7-70
綱島駅
徒歩19分
7階建
RC造 2012年
305m ガーラ・レジデンス綱島アヴェニュー
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 2丁目
綱島駅
徒歩26分
7階建
60部屋
RC造 2018年
313m ビューネ綱島樽町
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目10-21
綱島駅
徒歩17分

RC造 1997年
320m MASANASIDE
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目9-51
鶴見駅
徒歩1分
3階建
RC造 2012年
323m ノブレス綱島東
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目1750番地
綱島駅
徒歩13分
7階建
47部屋
RC造 2017年
330m ワコー綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-21
綱島駅
徒歩40分

RC造 1981年
333m ラポートホーム
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目10-25
綱島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1999年
334m ナイスベルクール横濱綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目7-53
綱島駅
徒歩18分
10階建
243部屋
RC造 2001年
334m ザ・ハウス港北綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目7-15
綱島駅
徒歩27分
7階建
487部屋
RC造 2011年
337m ナイスベルクール横浜綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目7-53
鶴見駅
徒歩1分
10階建
RC造 2001年
355m アーバンハーモニー本屋敷
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-8
綱島駅
徒歩23分
4階建
RC造 1992年
355m アーバン・ハーモニー本屋敷1番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-8
綱島駅
徒歩43分

RC造 1991年
375m 岩崎ハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-2
大倉山駅
徒歩31分
4階建
RC造 1978年
375m 綱島ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目11-41
綱島駅
徒歩12分

RC造 1999年
390m ナイスステージ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目4-17
綱島駅
徒歩17分
7階建
RC造 1995年
402m リバーサイドコート
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目13-14
綱島駅
徒歩12分

RC造 2004年
423m レクシオ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目11-18
綱島駅
徒歩13分
7階建
23部屋
RC造 2005年
427m ベルビーヨシハラ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目13-11
綱島駅
徒歩11分

RC造 1989年
427m ベルヴィーヨシハラ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目13-11
綱島駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
429m ボヌール綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目6-24
綱島駅
徒歩20分

RC造 1997年
430m クリオ綱島東壱番館
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目7-40
綱島駅
徒歩19分

RC造 2000年
439m ヴィラージエ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 6丁目11-16
鶴見駅
徒歩10分
6階建
RC造 2015年
441m ベル・ドミール
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目10-37
綱島駅
徒歩15分
4階建
RC造 2000年
442m モンステラ駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 2丁目13-14
鶴見駅
徒歩3分
2階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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