ガイア上御殿(東京都 文京区 白山 4丁目26-1)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.2㎡) の 3,044 万円、最も低い部屋は 2階 (26.1㎡) の 2,922 万円です。

ガイア上御殿 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,416 円/㎡
(平均値)
14.0
7.0 円/㎡
白山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガイア上御殿の価格相場情報

物件の詳細情報

ガイア上御殿の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガイア上御殿
住所東京都 文京区 白山 4丁目26-1
建築年2011年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営三田線 白山駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガイア上御殿(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.11㎡
(1K)
-2,922万円8.9万3.7%
1階27.18㎡
(1K)
-3,044万円9.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.18㎡
(1K)
-3,044万円9.3万3.6%
2階26.11㎡
(1K)
-2,922万円8.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガイア上御殿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガイア上御殿の価格相場、家賃相場は白山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガイア上御殿の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白山 中古マンション価格相場 推移・動向 白山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガイア上御殿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 白山ハウス
東京都 文京区 白山 4丁目20-2
白山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1973年
84m 小川ビル
東京都 文京区 白山 4丁目3-6
白山駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
93m WhiteCubeマツシタ
東京都 文京区 白山 4丁目21-15
白山駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
128m ハイツニュー1
東京都 文京区 白山 4丁目25-13
白山駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
131m NOLLEY'SHAKUSAN
東京都 文京区 白山 4丁目29-4
白山駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
163m クレスト白山
東京都 文京区 白山 4丁目29-10
白山駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
177m クレスト吉田
東京都 文京区 白山 4丁目35-5
白山駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
180m コスモス御殿町
東京都 文京区 白山 4丁目32-10
白山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
190m ツシマハウス
東京都 文京区 白山 4丁目31-8
白山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
190m ベストビル
東京都 文京区 白山 4丁目35-16
白山駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
191m KFビル
東京都 文京区 白山 4丁目35-14
白山駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
191m BravoVilla
東京都 文京区 白山 4丁目19-6
白山駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
192m 瑞朋第一ビル
東京都 文京区 白山 4丁目35-13
白山駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
195m メゾンラフィネ
東京都 文京区 白山 4丁目32-9
白山駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
198m ベルゾーネハイツ
東京都 文京区 白山 4丁目23-9
白山駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
201m ドムス白山
東京都 文京区 白山 4丁目15-1
白山駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
257m ユイピエス
東京都 文京区 白山 4丁目16-11
千石駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
258m 山崎ビル
東京都 文京区 白山 5丁目5-6
白山駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
271m クレール白山
東京都 文京区 白山 4丁目37-38
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
272m イタクラコーポ
東京都 文京区 白山 4丁目16-9
千石駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
275m グリーンヒル白山
東京都 文京区 白山 4丁目8-23
千石駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
276m サンホープ白山
東京都 文京区 白山 4丁目8-25
白山駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
291m 南部ビル
東京都 文京区 白山 5丁目4-8
白山駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
303m ルカルフール
東京都 文京区 白山 4丁目33-23
白山駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 1995年
317m ザホワイトヒルズ
東京都 文京区 白山 5丁目7-14
白山駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
327m フォーエムビル
東京都 文京区 白山 5丁目2-7
白山駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
328m シャトル・アービス
東京都 文京区 白山 2丁目18-3
白山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1995年
330m レオパレスホワイトヒルズ
東京都 文京区 白山 2丁目15-5
白山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
332m WALLSビル
東京都 文京区 白山 2丁目14-18
白山駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
336m メゾン白山
東京都 文京区 白山 5丁目2-9
白山駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
340m LEONO白山
東京都 文京区 白山 5丁目2-6
白山駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
347m 栗原ビルセントハイム白山
東京都 文京区 白山 2丁目17-5
白山駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
349m 白山CTビル
東京都 文京区 白山 2丁目38-14
白山駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
355m 栗田ビル
東京都 文京区 白山 5丁目2-4
白山駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
356m マンション橘
東京都 文京区 白山 2丁目35-2
白山駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
359m 植木ビル
東京都 文京区 白山 3丁目1-13
茗荷谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1973年
360m コーポ菅原
東京都 文京区 白山 5丁目2-3
白山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
365m ベルハウス
東京都 文京区 白山 5丁目2-12
白山駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
366m ヴィラ樋口
東京都 文京区 白山 4丁目8-14
千石駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
367m 長谷部ビル
東京都 文京区 白山 2丁目19-8
春日駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

白山 $kind_labe人口推移 白山における人口推移・動向を調べることができます

白山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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