Name: オーベル幕張本郷
Brand: オーベル
SKU: オーベル幕張本郷
Price: 499000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル幕張本郷(千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目11番1)の価格相場は 49.9万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 606号室 (83.5㎡) の 4,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.6%)、最も低い部屋は 602号室 (56.8㎡) の 2,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.7%)です。

オーベル幕張本郷価格相場・家賃相場

49.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,530 円/㎡

(平均値)

7.7 年

10.0 円/㎡

幕張本郷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル幕張本郷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル幕張本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル幕張本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル幕張本郷
ブランド	オーベル
住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目11番1
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	大成有楽不動産(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線幕張本郷駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル幕張本郷(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.46㎡ (3LDK)	3,298万円	3,166万円	10.3万	3.9%
102	76.71㎡ (3LDK)	4,558万円	3,990万円	10.1万	3.0%
103	56.81㎡ (2LDK)	3,398万円	2,688万円	10.2万	4.5%
104	66.43㎡ (3LDK)	3,798万円	3,294万円	10.3万	3.8%
105	66.67㎡ (3LDK)	3,798万円	3,310万円	10.3万	3.8%
106	66.67㎡ (3LDK)	3,798万円	3,310万円	10.3万	3.8%
107	66.14㎡ (3LDK)	3,798万円	3,275万円	10.3万	3.8%
108	66.14㎡ (3LDK)	3,798万円	3,275万円	10.3万	3.8%
109	73.77㎡ (3LDK)	4,458万円	3,786万円	10.2万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.71㎡ (3LDK)	4,448万円	3,645万円	10.3万	3.4%
202	64.46㎡ (3LDK)	3,738万円	3,166万円	10.3万	3.9%
203	76.71㎡ (3LDK)	4,528万円	3,990万円	10.1万	3.0%
204	56.81㎡ (2LDK)	2,998万円	2,688万円	10.2万	4.5%
205	66.43㎡ (3LDK)	3,778万円	3,294万円	10.3万	3.8%
206	66.67㎡ (3LDK)	3,778万円	3,310万円	10.3万	3.8%
207	66.67㎡ (3LDK)	3,778万円	3,310万円	10.3万	3.8%
208	66.14㎡ (3LDK)	3,778万円	3,275万円	10.3万	3.8%
209	66.14㎡ (3LDK)	3,778万円	3,275万円	10.3万	3.8%
210	73.77㎡ (3LDK)	4,428万円	3,786万円	10.2万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.71㎡ (3LDK)	4,498万円	3,645万円	10.3万	3.4%
302	64.46㎡ (3LDK)	3,838万円	3,166万円	10.3万	3.9%
303	76.71㎡ (3LDK)	4,648万円	3,990万円	10.1万	3.0%
304	56.81㎡ (2LDK)	3,448万円	2,688万円	10.2万	4.5%
305	66.43㎡ (3LDK)	3,848万円	3,294万円	10.3万	3.8%
306	66.67㎡ (3LDK)	3,898万円	3,310万円	10.3万	3.8%
307	66.67㎡ (3LDK)	3,898万円	3,310万円	10.3万	3.8%
308	66.14㎡ (3LDK)	3,898万円	3,275万円	10.3万	3.8%
309	66.14㎡ (3LDK)	3,898万円	3,275万円	10.3万	3.8%
310	73.77㎡ (3LDK)	4,548万円	3,786万円	10.2万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.71㎡ (3LDK)	4,548万円	3,645万円	10.3万	3.4%
402	64.46㎡ (3LDK)	3,938万円	3,166万円	10.3万	3.9%
403	76.71㎡ (3LDK)	4,698万円	3,990万円	10.1万	3.0%
404	56.81㎡ (2LDK)	3,548万円	2,688万円	10.2万	4.5%
405	66.43㎡ (3LDK)	3,978万円	3,294万円	10.3万	3.8%
406	66.67㎡ (3LDK)	3,998万円	3,310万円	10.3万	3.8%
407	66.67㎡ (3LDK)	3,998万円	3,310万円	10.3万	3.8%
408	66.14㎡ (3LDK)	3,998万円	3,275万円	10.3万	3.8%
409	66.14㎡ (3LDK)	3,998万円	3,275万円	10.3万	3.8%
410	73.77㎡ (3LDK)	4,598万円	3,786万円	10.2万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.46㎡ (3LDK)	4,248万円	3,166万円	10.3万	3.9%
502	76.71㎡ (3LDK)	4,898万円	3,990万円	10.1万	3.0%
503	56.81㎡ (2LDK)	3,598万円	2,688万円	10.2万	4.5%
504	66.43㎡ (3LDK)	4,098万円	3,294万円	10.3万	3.8%
505	66.67㎡ (3LDK)	4,098万円	3,310万円	10.3万	3.8%
506	66.67㎡ (3LDK)	4,098万円	3,310万円	10.3万	3.8%
507	66.14㎡ (3LDK)	4,098万円	3,275万円	10.3万	3.8%
508	70.08㎡ (3LDK)	4,508万円	3,535万円	10.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.71㎡ (3LDK)	4,998万円	3,990万円	10.1万	3.0%
602	56.81㎡ (2LDK)	3,668万円	2,688万円	10.2万	4.5%
603	66.43㎡ (3LDK)	4,198万円	3,294万円	10.3万	3.8%
604	66.67㎡ (3LDK)	4,198万円	3,310万円	10.3万	3.8%
605	66.67㎡ (3LDK)	4,198万円	3,310万円	10.3万	3.8%
606	83.50㎡ (3LDK)	5,568万円	4,477万円	9.6万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル幕張本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル幕張本郷の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル幕張本郷の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル幕張本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	EXC幕張本郷7丁目千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目	京成幕張本郷駅徒歩0分	6階建 58部屋	RC造	2018年
58m	レジデンスBML幕張千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目12-11	京成幕張本郷駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
84m	アンビシャス幕張台公園千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目13-22	幕張本郷駅徒歩10分	5階建 31部屋	RC造	2008年
113m	アールズスクエア千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目9-17	幕張本郷駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
135m	コーポ精楽千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目9-21	幕張本郷駅徒歩11分	2階建	RC造	1988年
143m	ライオンズマンション幕張台公園千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目33-1	幕張本郷駅徒歩12分	5階建 37部屋	RC造	2000年
152m	ノーブル花見川千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目9-23	海浜幕張駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
167m	幕張台パークレジデンス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目20-30	幕張本郷駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
182m	ダイユウビル本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目5-33	京成幕張本郷駅徒歩5分		RC造	2015年
183m	レーベン幕張本郷THE COURT 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目	幕張本郷駅徒歩8分	6階建 43部屋	RC造	2019年
227m	泉ハイツ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目7-15	幕張本郷駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
227m	サントコア幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目7-12	海浜幕張駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
229m	ゾンネハイツ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目4-1	幕張本郷駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
230m	マリンコート本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目5-19	幕張本郷駅徒歩5分	5階建	RC造	2002年
234m	エクセレント幕張台公園千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目3-3	京成幕張本郷駅徒歩7分		RC造	1998年
235m	SMARTUS幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目18-30	京成幕張本郷駅徒歩15分		RC造	1992年
240m	メゾン・ド・ミゼ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目7-2	京成幕張本郷駅徒歩6分		RC造	1986年
255m	メゾン・ドゥ・ラメール千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目7-32	京成幕張本郷駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
262m	ジュネパレス幕張本郷第9 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目7-30	幕張本郷駅徒歩8分		RC造	1990年
263m	ジュネパレス幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目7-30	幕張本郷駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
264m	コスモ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目18-36	京成幕張本郷駅徒歩14分		RC造	1999年
276m	プライムスクウェア幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目4-29	京成幕張本郷駅徒歩8分		RC造	2005年
277m	レーベン幕張本郷ザレジデンス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目	幕張本郷駅徒歩10分	6階建 58部屋	RC造	2018年
289m	ロッキー62 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目30-12	京成幕張本郷駅徒歩12分		RC造	1991年
291m	ROCKY62 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目30-12	幕張本郷駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
292m	クレッセント本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目19-8	京成幕張本郷駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
296m	メゾンゴールド千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目28-15	幕張本郷駅徒歩10分	6階建	RC造	1991年
303m	イトーピア幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目22-7	京成幕張本郷駅徒歩7分		RC造	1998年
324m	メゾンリベルテ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目5-7	幕張本郷駅徒歩4分	6階建	RC造	2006年
327m	メゾン・ルミエール本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目1-22	幕張本郷駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
332m	メゾン本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目21-15	京成幕張本郷駅徒歩7分	4階建	RC造	1985年
333m	メゾン伊東千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目8-25	海浜幕張駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
337m	L-FLAT 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目8-25	京成幕張本郷駅徒歩7分		RC造	1993年
337m	グラツィオ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目5-25	京成幕張本郷駅徒歩4分		RC造	1992年
341m	エクセルCハイム千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目9-6	幕張本郷駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
347m	シンフォニア幕張千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目23-25	幕張本郷駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
368m	幕張本郷シティプラザ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目24-31	幕張本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
373m	テルソガーデン千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目23-8	幕張本郷駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
374m	クイーンズパレス2 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 5丁目6-1	幕張本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
376m	カマラード中台千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目24-3	京成幕張本郷駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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