オチアイヒル(東京都 新宿区 中井 2丁目27-13)の価格相場は 72.6万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,450 万円、最も低い部屋は 2階 (15.4㎡) の 1,121 万円です。

オチアイヒル 価格相場・家賃相場
72.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,253 円/㎡
(平均値)
19.9
8.0 円/㎡
中井駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オチアイヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

オチアイヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オチアイヒル
住所東京都 新宿区 中井 2丁目27-13
建築年2005年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オチアイヒル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-1,378万円6.1万5.4%
1階20.00㎡
(1K)
-1,450万円6.4万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.00㎡
(1K)
-1,378万円6.1万5.4%
2階15.42㎡
(1K)
-1,121万円5.1万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオチアイヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオチアイヒルの価格相場、家賃相場は中井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オチアイヒルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中井 中古マンション価格相場 推移・動向 中井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オチアイヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m オチアイヒル2
東京都 新宿区 中井 2丁目27-17
中井駅
徒歩6分

木造 2005年
37m コートウエストヒル
東京都 新宿区 中井 2丁目25-14
中井駅
徒歩6分

木造 1994年
48m コートサウスヒル
東京都 新宿区 中井 2丁目25-19
中井駅
徒歩6分

木造 1994年
72m フラット六の坂
東京都 新宿区 中井 2丁目26-20
中井駅
徒歩8分

木造 2004年
80m ヴェルハイム
東京都 新宿区 中井 2丁目28-1
中井駅
徒歩5分

木造 1988年
86m コーポ寺口
東京都 新宿区 中井 2丁目27-21
中井駅
徒歩5分

木造 1985年
87m メゾン長井
東京都 新宿区 中井 2丁目25-7
中井駅
徒歩7分

木造 1983年
111m セントラルコーポ
東京都 新宿区 中井 2丁目28-7
中井駅
徒歩7分

木造 2000年
112m 北原荘
東京都 新宿区 中井 2丁目25-23
中井駅
徒歩7分

木造 1980年
128m 壱番館
東京都 新宿区 中井 2丁目28-9
中井駅
徒歩8分

木造 1980年
137m アンフィールド2
東京都 新宿区 中井 2丁目28-11
中井駅
徒歩10分

木造 1998年
143m ソネット
東京都 新宿区 中井 2丁目24-17
中井駅
徒歩6分

木造 2008年
150m レオパレスフォーチュン
東京都 新宿区 中井 1丁目12-7
中井駅
徒歩9分

木造 1990年
159m フォレスト中野B
東京都 中野区 上高田 5丁目1-4
新井薬師前駅
徒歩6分

木造 2002年
160m フレンド中井
東京都 新宿区 中井 2丁目23-16
中井駅
徒歩8分

木造 1983年
165m 彩ハウス
東京都 新宿区 中井 1丁目13-14
中井駅
徒歩7分

木造 1996年
165m スカイハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目12-6
中井駅
徒歩6分

木造 1988年
166m フォレスト中野A
東京都 中野区 上高田 5丁目1-4
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 2002年
178m 中井ホームズ
東京都 新宿区 中井 1丁目13-17
中井駅
徒歩6分

木造 1979年
192m 坂本ビル
東京都 新宿区 中井 1丁目12-2
中井駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
197m ヴィラ五の坂
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-3
中井駅
徒歩7分

木造 2014年
201m サニーヒル五ノ坂
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-3
中井駅
徒歩8分

木造 2014年
202m アーバンハウス
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-10
中井駅
徒歩9分

木造 1988年
205m アッパルタメントフルビアーレ
東京都 新宿区 中井 1丁目13-11
中井駅
徒歩7分

木造 2003年
207m レオパレス中井
東京都 新宿区 中井 1丁目9-17
中井駅
徒歩5分

木造 1984年
211m マロンハイツ
東京都 中野区 上高田 4丁目22-6
中井駅
徒歩7分

木造 1995年
213m タウンハウス
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-10
中井駅
徒歩7分
2階建
木造 1966年
216m カサフロール
東京都 新宿区 中落合 4丁目23-5
中井駅
徒歩9分

木造 1987年
216m 栄美荘
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-3
中井駅
徒歩8分

木造 2003年
217m 青木アパート
東京都 中野区 上高田 4丁目22-6
中井駅
徒歩8分

木造 1980年
217m サンハイムコヤ
東京都 新宿区 中井 2丁目22-21
中井駅
徒歩5分

木造 1989年
219m SunRiverKT
東京都 中野区 上高田 4丁目22-3
中井駅
徒歩9分

木造 1992年
220m アーバンプレイス中井B
東京都 新宿区 中井 1丁目9-17
中井駅
徒歩5分

木造 2007年
221m シエスタルミエール
東京都 新宿区 中井 1丁目9-17
中井駅
徒歩7分

木造 2009年
222m サンハイツ中井
東京都 中野区 上高田 4丁目22-14
中井駅
徒歩7分

木造 1986年
227m レオパレス五ノ坂
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-3
中井駅
徒歩8分

木造 2003年
229m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 新宿区 中井 2丁目22-16
中井駅
徒歩8分

木造 1988年
239m ハウス佐野
東京都 新宿区 中井 1丁目9-10
中井駅
徒歩7分

木造 1985年
265m ヴォワリエ
東京都 新宿区 中井 2丁目21-7
中井駅
徒歩7分

木造 2004年
267m コートグローブス
東京都 新宿区 中落合 4丁目23-8
落合南長崎駅
徒歩7分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中井 $kind_labe人口推移 中井における人口推移・動向を調べることができます

中井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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