エンゼルハイム向ケ丘遊園(神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目18-2)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (89.1㎡) の 4,105 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.1%)、最も低い部屋は 602号室 (67.3㎡) の 3,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)です。

エンゼルハイム向ケ丘遊園 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,223 円/㎡
(平均値)
24.3
10.0 円/㎡
宿河原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム向ケ丘遊園の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム向ケ丘遊園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム向ケ丘遊園
ブランドエンゼルハイム
住所神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目18-2
建築年2000年
構造RC造
総戸数31部屋
階数6階
用途地域準住居地域
小学校区宿河原小学校
中学校区稲田中学校
管理会社(株)ニッケンコミュニティー
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、床暖房
アクセス JR JR南武線 宿河原駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エンゼルハイム向ケ丘遊園(6フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.79㎡
(3LDK)
2,918万円3,425万円9.3万3.2%
10270.25㎡
(3LDK)
2,918万円3,316万円9.3万3.4%
10375.21㎡
(3LDK)
3,356万円3,527万円9.1万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.05㎡
(3LDK)
3,681万円3,563万円9.1万3.1%
20276.66㎡
(3LDK)
3,488万円3,589万円9.1万3.0%
20367.32㎡
(3LDK)
3,122万円3,190万円9.4万3.5%
20477.92㎡
(3LDK)
3,915万円3,642万円9.0万3.0%
20572.79㎡
(3LDK)
3,183万円3,425万円9.3万3.2%
20670.25㎡
(3LDK)
3,020万円3,316万円9.3万3.4%
20775.21㎡
(3LDK)
3,407万円3,527万円9.1万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.05㎡
(3LDK)
3,722万円3,563万円9.1万3.1%
30276.66㎡
(3LDK)
3,529万円3,589万円9.1万3.0%
30367.32㎡
(3LDK)
3,163万円3,190万円9.4万3.5%
30477.92㎡
(3LDK)
3,956万円3,642万円9.0万3.0%
30572.79㎡
(3LDK)
3,234万円3,425万円9.3万3.2%
30670.25㎡
(3LDK)
3,071万円3,316万円9.3万3.4%
30775.21㎡
(3LDK)
3,458万円3,527万円9.1万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.05㎡
(3LDK)
3,925万円3,563万円9.1万3.1%
40276.66㎡
(3LDK)
3,569万円3,589万円9.1万3.0%
40367.32㎡
(3LDK)
3,203万円3,190万円9.4万3.5%
40477.92㎡
(3LDK)
3,997万円3,642万円9.0万3.0%
40572.79㎡
(3LDK)
3,285万円3,425万円9.3万3.2%
40682.98㎡
(4LDK)
4,047万円3,853万円8.6万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.05㎡
(3LDK)
3,966万円3,563万円9.1万3.1%
50276.66㎡
(3LDK)
3,610万円3,589万円9.1万3.0%
50367.32㎡
(3LDK)
3,244万円3,190万円9.4万3.5%
50477.92㎡
(3LDK)
4,037万円3,642万円9.0万3.0%
50585.52㎡
(4LDK)
4,322万円3,957万円8.4万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60189.14㎡
(4LDK)
4,892万円4,105万円8.0万2.3%
60267.32㎡
(3LDK)
3,285万円3,190万円9.4万3.5%
60377.92㎡
(3LDK)
4,230万円3,642万円9.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム向ケ丘遊園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム向ケ丘遊園の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム向ケ丘遊園の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム向ケ丘遊園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m シャテロ石橋
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目18-6
宿河原駅
徒歩7分

RC造 1991年
46m ハイツ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目11-4
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
81m クレインマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目39-19
宿河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
121m 飯島ガーデンハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目6-15
宿河原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1981年
132m ハイツニューウエル
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目17-14
宿河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
141m グリーンキャピタル向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目42-25
宿河原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
143m ライオンズマンション向ケ丘遊園第2
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目13-13
宿河原駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
153m ハシモトコーポ II
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目36-42
宿河原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
164m ミツモリコーポ2
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目36-41
登戸駅
徒歩12分

RC造 1988年
167m ミツモリコーポII
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目36-41
向ケ丘遊園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
168m 第3ヤマトハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目37-6
宿河原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
171m プラザナガオ
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目16-7
宿河原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
174m メゾン藤
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目42-19
向ケ丘遊園駅
徒歩11分

RC造 1992年
175m ドリームマンション登戸第2
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目36-43
宿河原駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
181m オダンナ創・2
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目37-15
宿河原駅
徒歩7分

RC造 2006年
182m ODANNA創
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目37-15
宿河原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
182m ODANNA創・II
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目37-15
宿河原駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
185m 向ケ丘パークハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目8-10
宿河原駅
徒歩10分

RC造 1984年
185m 宿河原マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目38-5
宿河原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
186m ミツモリコーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目36-2
宿河原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
186m ミツモリコーポ1
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目36-2
宿河原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
195m セラビ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目5-5
宿河原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
200m Fontaine
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 4丁目1-2
宿河原駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
200m FONTAINEフォンティー
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 4丁目1-2
宿河原駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
202m 島田ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目38-3
宿河原駅
徒歩8分

RC造 1994年
203m フルーレ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目7-16
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
3階建
RC造 2009年
204m 城所マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目6-24
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
223m メモリーハウス72
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目26-10
宿河原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
226m フォンティーヌ
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 4丁目2-20
宿河原駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
228m いずみコーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 4丁目2-20
宿河原駅
徒歩8分

RC造 2009年
231m ヴェルデ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目35-27
向ケ丘遊園駅
徒歩12分
4階建
RC造 2005年
232m ヤマトハイツ21
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目27-3
宿河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
232m ローズカラード
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目43-1
向ケ丘遊園駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
235m フレグランス向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目7-17
宿河原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
240m ヴィーブル向が丘
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 3丁目23-13
宿河原駅
徒歩5分

RC造 1988年
241m ヴィーブル向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 3丁目23-13
宿河原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
254m URBANITY-COURT
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目28-25
向ケ丘遊園駅
徒歩10分

RC造 2008年
256m セザール向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目28-19
宿河原駅
徒歩10分

RC造 1986年
256m 南武ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目44-20
登戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
269m フローレス向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 1丁目1-14
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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