エスペランサ第1元住吉(神奈川県 川崎市 高津区 明津 6-2)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペランサ第1元住吉 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,649 円/㎡
(平均値)
31.0
17.0 円/㎡
武蔵中原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ第1元住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ第1元住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ第1元住吉
住所神奈川県 川崎市 高津区 明津 6-2
建築年1994年
構造RC造
アクセス JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ第1元住吉(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.00㎡
(3LDK)
-2,388万円9.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ第1元住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ第1元住吉の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ第1元住吉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ第1元住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 第2ベル萩原
神奈川県 川崎市 高津区 明津 7-10
武蔵中原駅
徒歩19分

RC造 1989年
52m 伊藤ビル
神奈川県 川崎市 高津区 明津 13-2
武蔵中原駅
徒歩19分

RC造 1989年
65m フューレ元住吉
神奈川県 川崎市 高津区 明津 23-8
元住吉駅
徒歩20分

RC造 1992年
84m メゾン美鈴
神奈川県 川崎市 高津区 明津 12
元住吉駅
徒歩20分

RC造 1989年
112m ラ・フォーレ2
神奈川県 川崎市 高津区 明津 29-4
武蔵中原駅
徒歩18分

RC造 1986年
131m 武蔵中原パーク・ホームズ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目22-10
武蔵中原駅
徒歩18分

RC造 1998年
147m プラネット元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目20-31
武蔵中原駅
徒歩18分

RC造 1986年
169m 第二シャトー岸
神奈川県 川崎市 高津区 明津 195
武蔵中原駅
徒歩19分

RC造 1984年
176m クレッセント武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目16-9
武蔵中原駅
徒歩17分

RC造 1994年
203m ファミール中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目19-19
武蔵中原駅
徒歩16分

RC造 2014年
214m シャンテ元住
神奈川県 川崎市 高津区 明津 210-1
元住吉駅
徒歩20分

RC造 1985年
214m Cots・Stone1
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目12-27
武蔵中原駅
徒歩15分

RC造 2000年
217m COTS STONE
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目12-27
武蔵中原駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
220m 株コムラ技建
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目29-8
武蔵中原駅
徒歩19分

RC造 2002年
237m セイワハウス
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目30-41
武蔵中原駅
徒歩18分
3階建
RC造 1995年
244m アベルタ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目14-13
武蔵中原駅
徒歩15分
3階建
RC造 2003年
268m メゾンJUN
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目14-3
武蔵中原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
293m メゾンコダマ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目14-26
武蔵中原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
299m パルミナード武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目15-40
武蔵中原駅
徒歩16分

RC造 1997年
314m コスモ武蔵中原エクセルコート
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目10-27
武蔵中原駅
徒歩15分

RC造 1994年
317m オーベル元住吉
神奈川県 川崎市 高津区 明津 222-1
元住吉駅
徒歩22分

RC造 1997年
320m 元住吉ガーデンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 明津 155
元住吉駅
徒歩20分

RC造 1986年
320m タイガーマンション
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目15-27
武蔵中原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
331m グリーンキャピタル
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目15-29
元住吉駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
332m 第2ドエル藤
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目5-15
武蔵中原駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
336m マイキャッスル武蔵中原II
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目14-11
武蔵中原駅
徒歩17分
5階建
34部屋
RC造 2001年
340m ルピナス元住吉センターコート
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目31-7
武蔵中原駅
徒歩16分

RC造 1999年
341m ルピナス元住吉サウスコート
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目31-6
武蔵中原駅
徒歩16分

RC造 1999年
347m マイキャッスル武蔵中原2
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目14-13
武蔵中原駅
徒歩16分

RC造 2001年
354m サーパス武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目5-21
武蔵中原駅
徒歩13分

RC造 1998年
355m フェリース武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目4-20
武蔵中原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
357m 桂樹館
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目15-1
武蔵中原駅
徒歩14分
5階建
RC造 1995年
360m ファインビューエリア
神奈川県 川崎市 高津区 明津 230
元住吉駅
徒歩19分

RC造 1994年
361m ドミール元住吉
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 128-5
元住吉駅
徒歩20分

RC造 1989年
369m ブラザーハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 明津 65-1
元住吉駅
徒歩20分

RC造 1989年
382m 秋元荘
神奈川県 川崎市 高津区 明津 231
元住吉駅
徒歩19分

RC造 1994年
384m グランドゥール・ハル
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目5-32
武蔵中原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
384m ラ・モーレ山田
神奈川県 川崎市 高津区 明津 229
元住吉駅
徒歩18分

RC造 1986年
387m ヌーヴェル中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目5-24
武蔵中原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
397m エル鹿島
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目4-30
武蔵中原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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