イニシア巣鴨(東京都 豊島区 巣鴨 5丁目44-1)の価格相場は 86.2万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (111㎡) の 9,798 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.5%)、最も低い部屋は 406号室 (70.2㎡) の 5,993 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.4%)です。

イニシア巣鴨 価格相場・家賃相場
86.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,613 円/㎡
(平均値)
15.5
19.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア巣鴨
ブランドイニシア
住所東京都 豊島区 巣鴨 5丁目44-1
建築年2009年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
中学校区飛鳥中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 19分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア巣鴨(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.48㎡
(2LDK)
4,698万円6,107万円13.2万2.6%
10273.07㎡
(2LDK)
4,498万円6,252万円13.2万2.5%
10373.07㎡
(2LDK)
4,498万円6,252万円13.2万2.5%
10486.25㎡
(3LDK)
5,698万円7,465万円12.8万2.1%
10570.22㎡
(2LDK)
4,398万円5,993万円13.2万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.55㎡
(3LDK)
4,498万円6,204万円13.2万2.6%
20280.16㎡
(3LDK)
5,598万円6,901万円13.1万2.3%
20377.91㎡
(2LDK)
4,698万円6,694万円13.2万2.4%
20477.91㎡
(2LDK)
4,698万円6,694万円13.2万2.4%
20584.65㎡
(3LDK)
5,898万円7,316万円12.9万2.1%
20670.22㎡
(2LDK)
4,298万円5,993万円13.2万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.55㎡
(3LDK)
4,898万円6,204万円13.2万2.6%
30280.16㎡
(3LDK)
5,998万円6,901万円13.1万2.3%
30377.91㎡
(2LDK)
5,198万円6,694万円13.2万2.4%
30477.91㎡
(2LDK)
5,198万円6,694万円13.2万2.4%
30584.65㎡
(3LDK)
6,298万円7,316万円12.9万2.1%
30670.22㎡
(2LDK)
4,698万円5,993万円13.2万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.55㎡
(3LDK)
5,098万円6,204万円13.2万2.6%
40280.16㎡
(3LDK)
6,198万円6,901万円13.1万2.3%
40377.91㎡
(2LDK)
5,398万円6,694万円13.2万2.4%
40477.91㎡
(2LDK)
5,398万円6,694万円13.2万2.4%
40584.65㎡
(3LDK)
6,498万円7,316万円12.9万2.1%
40670.22㎡
(2LDK)
4,898万円5,993万円13.2万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.55㎡
(3LDK)
5,198万円6,204万円13.2万2.6%
502110.02㎡
(3LDK)
7,998万円9,718万円10.1万1.2%
503106.92㎡
(3LDK)
7,698万円9,419万円10.6万1.4%
504106.92㎡
(3LDK)
7,598万円9,419万円10.6万1.4%
505110.85㎡
(3LDK)
7,998万円9,798万円10.0万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア巣鴨の価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 山田コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目41-4
巣鴨駅
徒歩12分

RC造 1975年
81m マンション巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目41-16
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1976年
111m 伏木ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目54-14
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1974年
117m めじろハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目40-4
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1988年
136m トップ巣鴨No.1
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-7
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1988年
160m サンハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目52-2
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1976年
170m ローベンハイツ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-5
庚申塚駅
徒歩9分

RC造 1983年
173m HOLLYHOUSE
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目17-7
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1995年
174m 朝日コーポラス
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目23-15
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1981年
175m プリミエール桂
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-2
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
177m KN下瀬坂
東京都 北区 西ケ原 4丁目52-14
西巣鴨駅
徒歩12分

RC造 1975年
183m 須合荘
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-1
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1988年
185m 三田巣鴨コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目32-9
西巣鴨駅
徒歩5分
6階建
34部屋
RC造 1970年
187m ヴィラ下瀬坂
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-7
西ケ原四丁目駅
徒歩8分
5階建
RC造 1982年
199m コーポ宮
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-15
西ケ原四丁目駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
199m 日神パレステージ西巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目16-9
新庚申塚駅
徒歩2分
13階建
RC造 2007年
200m 三恵ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-12
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1976年
201m メゾングランド
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目23-3
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1993年
202m さくらレジデンス
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目32-7
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2000年
207m ハイツ野中2
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-11
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1985年
213m 綿引マンション
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-6
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1998年
214m ヒルズ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-6
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 2011年
218m 菅澤マンション
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-3
新庚申塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
221m メゾン.ド.藤井
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-6
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1977年
222m 光ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目31-3
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1989年
237m パレステージ西巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目16-8
西巣鴨駅
徒歩5分
13階建
39部屋
RC造 2007年
240m タマザワコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目6-6
新庚申塚駅
徒歩6分

RC造 1986年
247m ウィステリア
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目19-2
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2001年
254m ドミトール三浦
東京都 北区 西ケ原 4丁目38-2
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
3部屋
RC造 1990年
255m フェスタ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目6-8
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1982年
260m ウインベル巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目27-7
新庚申塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
263m 大出マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目50-3
西ケ原駅
徒歩10分

RC造 1978年
264m 巣鴨コーポビアネーズ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目9-4
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1980年
267m メゾンフタバ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目20-15
西巣鴨駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
269m クレヴィア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目37-15
西巣鴨駅
徒歩7分
19階建
72部屋
RC造 2014年
278m パレステージ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
42部屋
RC造 2018年
281m プレシス西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目37-1他
西ケ原四丁目駅
徒歩4分
5階建
30部屋
RC造 2015年
282m パークハウスサンセジュール
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目38-13
西巣鴨駅
徒歩6分
14階建
71部屋
RC造 2009年
282m フレックス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目10-2
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1990年
289m S.APMT
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目10-3
新庚申塚駅
徒歩5分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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