アドバンス新大阪6ビオラ(大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-34)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アドバンス新大阪6ビオラ 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,217 円/㎡
(平均値)
15.3
6.0 円/㎡
東三国駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドバンス新大阪6ビオラの価格相場情報

物件の詳細情報

アドバンス新大阪6ビオラの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドバンス新大阪6ビオラ
住所大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-34
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、準住居地域
分譲会社日成アドバンス
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場なし
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 東三国駅  徒歩 6分
JR JR京都線 東淀川駅  徒歩 14分
大阪 大阪御堂筋線 江坂駅  徒歩 18分
その他 北大阪急行 江坂駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドバンス新大阪6ビオラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドバンス新大阪6ビオラの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドバンス新大阪6ビオラの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドバンス新大阪6ビオラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m プレサンス新大阪ヴィガ
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-35
東三国駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
43m ザレジデンス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-32
東三国駅
徒歩7分
15階建
304部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
171m ルネシティパークス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目4-28
東三国駅
徒歩9分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
194m ユニライフ北大阪3号棟
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目9-13
東三国駅
徒歩9分
13階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
205m ソシエ北大阪1番館
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目9-21
東三国駅
徒歩6分
15階建
339部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
218m シャンボール東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目1-41
東三国駅
徒歩3分
14階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
396m アーベイン東三国30号棟
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目11-30
東三国駅
徒歩7分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
413m プレサンス新大阪クレスタ
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5丁目2-17
東三国駅
徒歩1分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
430m アーベイン東三国31号棟
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目11-31
東三国駅
徒歩8分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
430m ヴィルヌーブ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目11-21
東三国駅
徒歩6分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
452m アドバンス新大阪4
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目19-11
東三国駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
456m レイセニット東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目20-17
東三国駅
徒歩10分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
461m クレアシティ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目5-7
東淀川駅
徒歩11分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
467m クレール東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目2-15
東三国駅
徒歩8分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
472m パレブラン新御堂
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5丁目7-7
東三国駅
徒歩3分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
484m エンゼルハイム東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目22-13
東三国駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
558m ラナップスクエア新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目3-7
東三国駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
563m リーガル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目31-9
東三国駅
徒歩2分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
635m リーガル新大阪2
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目14-29
東三国駅
徒歩3分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
640m 宏栄マンション
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目18-5
東三国駅
徒歩7分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
665m アドリーム江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目37-35
江坂駅
徒歩8分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
721m リーガル新大阪5
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目20-10
東三国駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
723m シティライフプレサンス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目20-9
東三国駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
723m デュオン新大阪レジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目13-13
東三国駅
徒歩1分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
734m エスリード新大阪ノース
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目19-3
東三国駅
徒歩6分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
735m プロシード新大阪シティライフ
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目3-28
東三国駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
758m メゾン新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目7-31
東三国駅
徒歩8分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
775m セントポリア東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目10-68
東淀川駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
776m シティオアシス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 2丁目16-46
東三国駅
徒歩19分
15階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
799m サン三国マンション
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目2-35
東三国駅
徒歩8分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
827m ドルチェヴィータ江坂
大阪府 吹田市 広芝町 22-24
江坂駅
徒歩7分
13階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
842m シティライフディナスティ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目4-25
東三国駅
徒歩3分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
846m 朝日プラザ新大阪アネックス
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目7
東淀川駅
徒歩4分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
862m ゾフィー江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目15-3
江坂駅
徒歩13分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
863m コーポ清(A〜C棟)
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目
江坂駅
徒歩15分
8階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
871m ベルアーバニティ東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 4丁目15-23
東淀川駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
878m ユニアルス江坂サウスプレジオ
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目24-23
江坂駅
徒歩9分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
887m レジェイド江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目24-6
江坂駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
887m ルグランデ新大阪北
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目3-24
東淀川駅
徒歩1分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
891m セレッソコート新大阪シティ
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目10-3
東三国駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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