花隈コーポ(兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 31-7)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

花隈コーポ 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,030 円/㎡
(平均値)
48.5
10.0 円/㎡
元町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『花隈コーポ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『花隈コーポ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

花隈コーポの価格相場情報

花隈コーポのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.1万円/㎡、家賃相場を2029.6円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 31-7」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、元町駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は48.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

花隈コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名花隈コーポ
住所兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 31-7
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス その他 神戸高速鉄道東西線 元町駅  徒歩 10分
阪神 阪神本線 元町駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 元町駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 神戸駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花隈コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する花隈コーポの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

花隈コーポの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

花隈コーポの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレヴィア神戸ポートアイランド
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 8丁目
南公園駅
徒歩1分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヌーヴェルワイズ灘駅前
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目2
灘駅
徒歩2分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目13
新神戸駅
徒歩2分
15階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目1
貿易センター駅
徒歩2分
20階建
195部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
ザパークハウス神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 7
県庁前駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザレジデンス元町海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 3丁目2
みなと元町駅
徒歩2分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ジアーバネックス神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目22
県庁前駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ARPEGGIO三宮(アルペジオ三宮)
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4
三ノ宮駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ファステート神戸アモーレ
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 2
灘駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレイノルノン
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 4
灘駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
シュロスフォンアイン
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 3
三宮駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プリオーレ春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 国香通 3
春日野道駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
神戸ボナールレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 4
新神戸駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ざ・してぃ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7
西元町駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2017年
サニープレイス港島II
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 5
市民広場駅
徒歩5分
10階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド神戸北野
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3
三宮駅
徒歩6分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
南本町リーフハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 南本町通 5
春日野道駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2017年
パロス山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4
三宮駅
徒歩9分
3階建
木造 2017年
ブランルミエール
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町
県庁前駅
徒歩10分
3階建
3部屋
木造 2017年
レリアンファミリオIIIスミノ
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 2
灘駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
プラネソシエ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 4
元町駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ神戸中山手ザプライム
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目2
県庁前駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
宝星ビル
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3
三宮駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2017年
明賢マンション
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 1
大倉山駅
徒歩3分
4階建
6部屋
鉄骨造 2017年
LEGESTA神戸ガーデンパレス
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 2
春日野道駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
神戸ハウス北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目16
新神戸駅
徒歩8分
2階建
12部屋
木造 2017年
プレサンスジュネ新神戸ステーションフロント
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 1丁目1
新神戸駅
徒歩3分
1階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラメゾンヴェール神戸
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4
新神戸駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
アドバンス神戸ラフィナート
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 4
高速神戸駅
徒歩2分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アベニューKOBE山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4
県庁前駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アベニューKOBE山本通り
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4
県庁前駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
パークホームズ神戸ザレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 7丁目1-5
西元町駅
徒歩5分
20階建
357部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレ神戸北野ザテラス
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目7
新神戸駅
徒歩7分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
SERENiTE三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 4
三ノ宮駅
徒歩9分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
BUCCIKOBEMOTOMACHI
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 3
元町駅
徒歩3分
9階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Ulysses新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1
新神戸駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラフェリシア海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 6
神戸駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴィークコート神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目6
県庁前駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エステムコート三宮駅前IIIマジェスティ
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 3
三ノ宮駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シュマンセプト神戸
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 8
神戸駅
徒歩5分
3階建
気泡コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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