芦花公園明穂ハイツ(東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-8)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.9㎡) の 1,199 万円、最も低い部屋は 4階 (35.8㎡) の 1,123 万円です。

芦花公園明穂ハイツ 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,287 円/㎡
(平均値)
51.9
3.0 円/㎡
八幡山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

芦花公園明穂ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

芦花公園明穂ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名芦花公園明穂ハイツ
住所東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-8
建築年1973年
構造RC造
総戸数30部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 3分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

芦花公園明穂ハイツ(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.88㎡
(2DK)
-1,199万円5.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(2DK)
-1,199万円5.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.88㎡
(2DK)
-1,199万円5.0万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.75㎡
(2DK)
-1,123万円4.8万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階38.88㎡
(2DK)
-1,199万円5.0万5.0%
6階38.88㎡
(1LDK)
-1,199万円5.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の芦花公園明穂ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する芦花公園明穂ハイツの価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

芦花公園明穂ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

芦花公園明穂ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m クレール八幡山B棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
芦花公園駅
徒歩7分

RC造 1981年
52m クレール八幡山A棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
八幡山駅
徒歩6分

RC造 1981年
67m ラインコーポ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-6
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1981年
100m セボン八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-8
八幡山駅
徒歩3分
3階建
15部屋
RC造 2006年
107m ルーブル上高井戸弍番館
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-14
八幡山駅
徒歩6分

RC造 2014年
108m ルーブル上高井戸弐番館
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-16
八幡山駅
徒歩6分
8階建
32部屋
RC造 2014年
111m 鈴木アパート
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-21
八幡山駅
徒歩2分

RC造 1990年
114m ミニオン南原
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目24-10
芦花公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
115m ドムスファン
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-25
八幡山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
115m ルーブル上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-16
八幡山駅
徒歩4分
8階建
48部屋
RC造 2003年
118m ライオンズマンション八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目4-2
八幡山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
128m 南進マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目15-13
芦花公園駅
徒歩5分
9階建
22部屋
RC造 1972年
142m MODULOR上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-2
芦花公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
160m ルート上高井戸ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目13-1
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1993年
164m パレ・ドール杉並
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-6
芦花公園駅
徒歩4分

RC造 1984年
168m リバティヒルズ八幡山
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目19-22
八幡山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
170m ビューテラス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目12-2
八幡山駅
徒歩5分
6階建
RC造 2003年
171m Sanctuary
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-19
八幡山駅
徒歩2分

RC造 2009年
175m テラス八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-7
八幡山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
176m ユーニティ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-17
八幡山駅
徒歩6分

RC造 2006年
183m 都民住宅パストラル芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目29-1
芦花公園駅
徒歩4分

RC造 1995年
184m ウィルアヴェニュー
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-12
八幡山駅
徒歩3分
7階建
RC造 2010年
188m グランドコート八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-1
八幡山駅
徒歩2分

RC造 1991年
190m ブルウムエス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-7
八幡山駅
徒歩3分

RC造 1989年
190m ドメイン芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-12
芦花公園駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2007年
191m パレ・ホームズ芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目28-3
芦花公園駅
徒歩6分
8階建
29部屋
RC造 2004年
194m レック八幡山マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-15
八幡山駅
徒歩2分

RC造 1978年
200m FortuneDemeure
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目23-4
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 2013年
203m パストラル芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目29-1
芦花公園駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
208m ガーデンコート
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目12-9
八幡山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
213m ガーデン・ハイム
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-6
八幡山駅
徒歩1分

RC造 1995年
214m サーラコモド八幡山ヴェローナ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-6
八幡山駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
219m 都民住宅クローネ芦花
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目18-2
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1996年
220m PORTEMAIUS
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-4
八幡山駅
徒歩1分
6階建
RC造 2004年
223m ファミーユ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目7-18
八幡山駅
徒歩3分
4階建
13部屋
RC造 1982年
232m インテックスビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目7-15
八幡山駅
徒歩2分

RC造 2004年
232m キマタビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目7-17
八幡山駅
徒歩2分

RC造 1982年
233m 白游居
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目15-18
芦花公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
237m エス・ティ南原
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目15-22
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 2009年
241m プレール芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目25-19
八幡山駅
徒歩6分
7階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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