Name: 芝パーク・タワー
SKU: 芝パーク・タワー
Price: 1606000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

芝パーク・タワー(東京都港区芝 3丁目34-1)の価格相場は 161万円/㎡ (坪単価 531万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2405号室 (169㎡) の 35,577 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.5%)、最も低い部屋は 1010号室 (52.0㎡) の 7,723 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.1%)です。

芝パーク・タワー価格相場・家賃相場

161 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,993 円/㎡

(平均値)

22.3 年

2.0 円/㎡

三田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
芝パーク・タワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『芝パーク・タワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『芝パーク・タワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『港区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『港区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

芝パーク・タワーの価格相場情報

芝パーク・タワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を160.6万円/㎡、家賃相場を3992.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都港区芝 3丁目34-1」です。25階建てRC造の物件で、三田駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

芝パーク・タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	芝パーク・タワー
住所	東京都港区芝 3丁目34-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	256部屋
階数	25階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	赤羽小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	都営都営三田線三田駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

芝パーク・タワー(24フロア、228戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.15㎡ (1LDK)	7,490万円	10,888万円	27.6万	3.0%
202	68.68㎡ (1LDK)	6,980万円	10,797万円	27.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	64.52㎡ (2LDK)	5,110万円	10,002万円	25.8万	3.1%
304	61.40㎡ (2LDK)	5,270万円	9,418万円	24.5万	3.1%
305	74.46㎡ (2LDK)	7,680万円	11,932万円	29.7万	3.0%
306	64.49㎡ (2LDK)	6,370万円	9,996万円	25.8万	3.1%
307	64.49㎡ (2LDK)	6,020万円	9,996万円	25.8万	3.1%
308	74.46㎡ (2LDK)	7,020万円	11,932万円	29.7万	3.0%
309	61.40㎡ (2LDK)	5,130万円	9,418万円	24.5万	3.1%
311	56.25㎡ (1LDK)	4,510万円	8,476万円	22.5万	3.2%
312	66.54㎡ (2LDK)	5,220万円	10,386万円	26.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	64.52㎡ (2LDK)	5,190万円	10,002万円	25.8万	3.1%
403	52.88㎡ (1LDK)	4,360万円	7,874万円	21.2万	3.2%
404	52.02㎡ (1LDK)	4,240万円	7,723万円	20.8万	3.2%
405	61.40㎡ (2LDK)	5,350万円	9,418万円	24.5万	3.1%
406	74.46㎡ (2LDK)	7,760万円	11,932万円	29.7万	3.0%
407	64.49㎡ (2LDK)	6,450万円	9,996万円	25.8万	3.1%
408	64.49㎡ (2LDK)	6,100万円	9,996万円	25.8万	3.1%
409	74.46㎡ (2LDK)	7,100万円	11,932万円	29.7万	3.0%
410	61.40㎡ (2LDK)	5,210万円	9,418万円	24.5万	3.1%
412	56.25㎡ (1LDK)	4,680万円	8,476万円	22.5万	3.2%
413	66.54㎡ (2LDK)	5,300万円	10,386万円	26.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	64.52㎡ (2LDK)	5,340万円	10,002万円	25.8万	3.1%
503	52.88㎡ (1LDK)	4,430万円	7,874万円	21.2万	3.2%
504	52.02㎡ (1LDK)	4,280万円	7,723万円	20.8万	3.2%
505	61.40㎡ (2LDK)	5,430万円	9,418万円	24.5万	3.1%
506	74.46㎡ (2LDK)	7,840万円	11,932万円	29.7万	3.0%
507	64.49㎡ (2LDK)	6,530万円	9,996万円	25.8万	3.1%
508	64.49㎡ (2LDK)	6,180万円	9,996万円	25.8万	3.1%
509	74.46㎡ (2LDK)	7,180万円	11,932万円	29.7万	3.0%
510	61.40㎡ (2LDK)	5,350万円	9,418万円	24.5万	3.1%
512	56.25㎡ (1LDK)	4,740万円	8,476万円	22.5万	3.2%
513	66.54㎡ (2LDK)	5,440万円	10,386万円	26.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	64.52㎡ (2LDK)	5,370万円	10,002万円	25.8万	3.1%
603	52.88㎡ (1LDK)	4,450万円	7,874万円	21.2万	3.2%
604	52.02㎡ (1LDK)	4,330万円	7,723万円	20.8万	3.2%
605	61.40㎡ (2LDK)	5,460万円	9,418万円	24.5万	3.1%
606	74.46㎡ (2LDK)	7,890万円	11,932万円	29.7万	3.0%
607	64.49㎡ (2LDK)	6,580万円	9,996万円	25.8万	3.1%
608	64.49㎡ (2LDK)	6,210万円	9,996万円	25.8万	3.1%
609	74.46㎡ (2LDK)	7,210万円	11,932万円	29.7万	3.0%
610	61.40㎡ (2LDK)	5,400万円	9,418万円	24.5万	3.1%
612	56.25㎡ (1LDK)	4,760万円	8,476万円	22.5万	3.2%
613	66.54㎡ (2LDK)	5,470万円	10,386万円	26.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	76.78㎡ (3LDK)	6,490万円	12,397万円	30.7万	3.0%
703	65.45㎡ (2LDK)	5,470万円	10,178万円	26.2万	3.1%
704	74.35㎡ (3LDK)	6,420万円	11,910万円	29.7万	3.0%
705	89.66㎡ (3LDK)	9,740万円	15,083万円	35.8万	2.8%
706	67.20㎡ (2LDK)	6,840万円	10,512万円	26.9万	3.1%
707	64.49㎡ (2LDK)	6,260万円	9,996万円	25.8万	3.1%
708	74.46㎡ (2LDK)	7,240万円	11,932万円	29.7万	3.0%
709	61.40㎡ (2LDK)	5,430万円	9,418万円	24.5万	3.1%
711	56.25㎡ (1LDK)	4,780万円	8,476万円	22.5万	3.2%
712	66.54㎡ (2LDK)	5,500万円	10,386万円	26.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	76.78㎡ (3LDK)	6,520万円	12,397万円	30.7万	3.0%
803	65.45㎡ (2LDK)	5,500万円	10,178万円	26.2万	3.1%
804	74.35㎡ (3LDK)	6,450万円	11,910万円	29.7万	3.0%
805	89.66㎡ (3LDK)	9,780万円	15,083万円	35.8万	2.8%
806	67.20㎡ (2LDK)	6,870万円	10,512万円	26.9万	3.1%
807	64.49㎡ (2LDK)	6,290万円	9,996万円	25.8万	3.1%
808	74.46㎡ (2LDK)	7,290万円	11,932万円	29.7万	3.0%
809	61.40㎡ (2LDK)	5,460万円	9,418万円	24.5万	3.1%
811	56.25㎡ (1LDK)	4,860万円	8,476万円	22.5万	3.2%
812	66.54㎡ (2LDK)	5,530万円	10,386万円	26.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	76.78㎡ (3LDK)	6,550万円	12,397万円	30.7万	3.0%
903	65.45㎡ (2LDK)	5,530万円	10,178万円	26.2万	3.1%
904	74.35㎡ (3LDK)	6,480万円	11,910万円	29.7万	3.0%
905	89.66㎡ (3LDK)	9,820万円	15,083万円	35.8万	2.8%
906	67.20㎡ (2LDK)	6,900万円	10,512万円	26.9万	3.1%
907	64.49㎡ (2LDK)	6,320万円	9,996万円	25.8万	3.1%
908	74.46㎡ (2LDK)	7,320万円	11,932万円	29.7万	3.0%
909	61.40㎡ (2LDK)	5,490万円	9,418万円	24.5万	3.1%
911	56.25㎡ (1LDK)	4,880万円	8,476万円	22.5万	3.2%
912	66.54㎡ (2LDK)	5,560万円	10,386万円	26.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	76.78㎡ (3LDK)	6,580万円	12,397万円	30.7万	3.0%
1003	65.45㎡ (2LDK)	5,560万円	10,178万円	26.2万	3.1%
1004	74.35㎡ (3LDK)	6,510万円	11,910万円	29.7万	3.0%
1005	89.66㎡ (3LDK)	9,880万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1006	67.20㎡ (2LDK)	6,940万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1007	64.49㎡ (2LDK)	6,350万円	9,996万円	25.8万	3.1%
1008	74.46㎡ (2LDK)	7,350万円	11,932万円	29.7万	3.0%
1009	61.40㎡ (2LDK)	5,550万円	9,418万円	24.5万	3.1%
1010	52.02㎡ (1LDK)	4,410万円	7,723万円	20.8万	3.2%
1011	56.25㎡ (1LDK)	4,910万円	8,476万円	22.5万	3.2%
1012	66.54㎡ (2LDK)	5,590万円	10,386万円	26.6万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	86.32㎡ (3LDK)	7,350万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1103	79.57㎡ (3LDK)	8,250万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1104	78.62㎡ (2LDK)	7,760万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1105	89.66㎡ (3LDK)	1億420万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1106	67.20㎡ (2LDK)	7,050万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1107	67.20㎡ (2LDK)	6,680万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1108	89.66㎡ (3LDK)	9,070万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1109	63.32㎡ (2LDK)	5,690万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1110	52.70㎡ (1LDK)	4,430万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1111	82.40㎡ (2LDK)	7,330万円	13,547万円	32.9万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	86.32㎡ (3LDK)	7,380万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1203	79.57㎡ (3LDK)	8,280万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1204	78.62㎡ (2LDK)	7,790万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1205	89.66㎡ (3LDK)	1億460万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1206	67.20㎡ (2LDK)	7,080万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1207	67.20㎡ (2LDK)	6,710万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1208	89.66㎡ (3LDK)	9,110万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1209	63.32㎡ (2LDK)	5,720万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1210	52.70㎡ (1LDK)	4,450万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1211	82.40㎡ (2LDK)	7,360万円	13,547万円	32.9万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	86.32㎡ (3LDK)	7,410万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1303	79.57㎡ (3LDK)	8,310万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1304	78.62㎡ (2LDK)	7,820万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1305	89.66㎡ (3LDK)	1億500万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1306	67.20㎡ (2LDK)	7,110万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1307	67.20㎡ (2LDK)	6,740万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1308	89.66㎡ (3LDK)	9,150万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1309	63.32㎡ (2LDK)	5,750万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1310	52.70㎡ (1LDK)	4,470万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1311	82.40㎡ (2LDK)	7,390万円	13,547万円	32.9万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	86.32㎡ (3LDK)	7,440万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1403	79.57㎡ (3LDK)	8,340万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1404	78.62㎡ (2LDK)	7,850万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1405	89.66㎡ (3LDK)	1億540万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1406	67.20㎡ (2LDK)	7,140万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1407	67.20㎡ (2LDK)	6,770万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1408	89.66㎡ (3LDK)	9,190万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1409	63.32㎡ (2LDK)	5,780万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1410	52.70㎡ (1LDK)	4,490万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1411	82.40㎡ (2LDK)	7,420万円	13,547万円	32.9万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	86.32㎡ (3LDK)	7,470万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1503	79.57㎡ (3LDK)	8,370万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1504	78.62㎡ (2LDK)	7,880万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1505	89.66㎡ (3LDK)	1億580万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1506	67.20㎡ (2LDK)	7,270万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1507	67.20㎡ (2LDK)	6,910万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1508	89.66㎡ (3LDK)	9,230万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1509	63.32㎡ (2LDK)	5,870万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1510	52.70㎡ (1LDK)	4,510万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1511	82.40㎡ (2LDK)	7,450万円	13,547万円	32.9万	2.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1602	86.32㎡ (3LDK)	7,500万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1603	79.57㎡ (3LDK)	8,400万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1604	78.62㎡ (2LDK)	7,910万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1605	89.66㎡ (3LDK)	1億620万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1606	67.20㎡ (2LDK)	7,300万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1607	67.20㎡ (2LDK)	6,940万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1608	89.66㎡ (3LDK)	9,270万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1609	63.32㎡ (2LDK)	5,900万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1610	52.70㎡ (1LDK)	4,530万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1611	82.40㎡ (2LDK)	7,480万円	13,547万円	32.9万	2.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1702	86.32㎡ (3LDK)	7,530万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1703	79.57㎡ (3LDK)	8,430万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1704	78.62㎡ (2LDK)	7,940万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1705	89.66㎡ (3LDK)	1億750万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1706	67.20㎡ (2LDK)	7,330万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1707	67.20㎡ (2LDK)	6,970万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1708	89.66㎡ (3LDK)	9,310万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1709	63.32㎡ (2LDK)	5,930万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1710	52.70㎡ (1LDK)	4,550万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1711	82.40㎡ (2LDK)	7,510万円	13,547万円	32.9万	2.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1802	86.32㎡ (3LDK)	7,560万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1803	79.57㎡ (3LDK)	8,460万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1804	78.62㎡ (2LDK)	7,920万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1805	89.66㎡ (3LDK)	1億790万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1806	67.20㎡ (2LDK)	7,460万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1807	67.20㎡ (2LDK)	7,110万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1808	89.66㎡ (3LDK)	9,460万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1809	63.32㎡ (2LDK)	5,960万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1810	52.70㎡ (1LDK)	4,570万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1811	82.40㎡ (2LDK)	7,540万円	13,547万円	32.9万	2.9%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	52.33㎡ (1LDK)	4,450万円	7,777万円	20.9万	3.2%
1902	86.32㎡ (3LDK)	7,640万円	14,369万円	34.4万	2.9%
1903	79.57㎡ (3LDK)	8,490万円	12,964万円	31.8万	2.9%
1904	78.62㎡ (2LDK)	8,000万円	12,770万円	31.4万	2.9%
1905	89.66㎡ (3LDK)	1億830万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1906	67.20㎡ (2LDK)	7,490万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1907	67.20㎡ (2LDK)	7,140万円	10,512万円	26.9万	3.1%
1908	89.66㎡ (3LDK)	9,500万円	15,083万円	35.8万	2.8%
1909	63.32㎡ (2LDK)	5,990万円	9,776万円	25.3万	3.1%
1910	52.70㎡ (1LDK)	4,590万円	7,843万円	21.1万	3.2%
1911	82.40㎡ (2LDK)	7,570万円	13,547万円	32.9万	2.9%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	52.33㎡ (1LDK)	4,460万円	7,777万円	20.9万	3.2%
2002	86.32㎡ (3LDK)	7,670万円	14,369万円	34.4万	2.9%
2003	90.62㎡ (3LDK)	1億	15,290万円	36.1万	2.8%
2004	91.32㎡ (3LDK)	1億80万円	15,442万円	36.4万	2.8%
2005	96.29㎡ (3LDK)	1億2,590万円	16,533万円	38.4万	2.8%
2006	81.60㎡ (3LDK)	9,700万円	13,382万円	32.6万	2.9%
2007	89.33㎡ (1LDK)	9,860万円	15,012万円	35.6万	2.8%
2008	58.85㎡ (1LDK)	5,520万円	8,948万円	23.5万	3.2%
2009	74.10㎡ (2LDK)	6,720万円	11,860万円	29.6万	3.0%
2010	82.40㎡ (2LDK)	7,690万円	13,547万円	32.9万	2.9%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	52.33㎡ (1LDK)	4,470万円	7,777万円	20.9万	3.2%
2102	86.32㎡ (3LDK)	7,700万円	14,369万円	34.4万	2.9%
2103	90.62㎡ (3LDK)	1億50万円	15,290万円	36.1万	2.8%
2104	91.32㎡ (3LDK)	1億130万円	15,442万円	36.4万	2.8%
2105	96.29㎡ (3LDK)	1億2,640万円	16,533万円	38.4万	2.8%
2106	81.60㎡ (3LDK)	9,740万円	13,382万円	32.6万	2.9%
2107	89.33㎡ (3LDK)	9,900万円	15,012万円	35.6万	2.8%
2108	58.85㎡ (1LDK)	5,540万円	8,948万円	23.5万	3.2%
2109	74.10㎡ (1LDK)	6,740万円	11,860万円	29.6万	3.0%
2110	82.40㎡ (2LDK)	7,720万円	13,547万円	32.9万	2.9%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	52.33㎡ (1LDK)	4,480万円	7,777万円	20.9万	3.2%
2202	86.32㎡ (3LDK)	7,730万円	14,369万円	34.4万	2.9%
2203	90.62㎡ (3LDK)	1億100万円	15,290万円	36.1万	2.8%
2204	91.32㎡ (3LDK)	1億180万円	15,442万円	36.4万	2.8%
2205	96.29㎡ (3LDK)	1億2,690万円	16,533万円	38.4万	2.8%
2206	81.60㎡ (3LDK)	9,780万円	13,382万円	32.6万	2.9%
2207	89.33㎡ (3LDK)	9,940万円	15,012万円	35.6万	2.8%
2208	58.85㎡ (1LDK)	5,560万円	8,948万円	23.5万	3.2%
2209	74.10㎡ (1LDK)	6,760万円	11,860万円	29.6万	3.0%
2210	82.40㎡ (2LDK)	7,750万円	13,547万円	32.9万	2.9%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	52.33㎡ (1LDK)	4,490万円	7,777万円	20.9万	3.2%
2302	86.32㎡ (3LDK)	7,760万円	14,369万円	34.4万	2.9%
2303	90.62㎡ (3LDK)	1億150万円	15,290万円	36.1万	2.8%
2304	91.32㎡ (3LDK)	1億230万円	15,442万円	36.4万	2.8%
2305	96.29㎡ (3LDK)	1億2,740万円	16,533万円	38.4万	2.8%
2306	81.60㎡ (3LDK)	9,820万円	13,382万円	32.6万	2.9%
2307	89.33㎡ (3LDK)	9,980万円	15,012万円	35.6万	2.8%
2308	58.85㎡ (1LDK)	5,580万円	8,948万円	23.5万	3.2%
2309	74.10㎡ (1LDK)	6,780万円	11,860万円	29.6万	3.0%
2310	82.40㎡ (3LDK)	7,780万円	13,547万円	32.9万	2.9%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	111.72㎡ (2LDK)	1億4,000万円	20,088万円	44.5万	2.7%
2402	119.15㎡ (2LDK)	1億6,900万円	21,888万円	47.4万	2.6%
2403	168.56㎡ (3LDK)	2億9,000万円	35,338万円	66.7万	2.3%
2404	123.36㎡ (3LDK)	1億7,000万円	22,934万円	49.0万	2.6%
2405	169.36㎡ (2LDK)	2億3,800万円	35,577万円	67.1万	2.3%
2406	91.51㎡ (1LDK)	1億1,500万円	15,483万円	36.5万	2.8%
2407	82.65㎡ (1LDK)	1億500万円	13,599万円	33.0万	2.9%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	111.72㎡ (2LDK)	1億5,000万円	20,088万円	44.5万	2.7%
2502	119.45㎡ (2LDK)	1億7,900万円	21,962万円	47.5万	2.6%
2503	123.36㎡ (3LDK)	1億8,000万円	22,934万円	49.0万	2.6%
2504	94.51㎡ (1LDK)	1億2,700万円	16,139万円	37.7万	2.8%
2505	82.65㎡ (1LDK)	1億1,200万円	13,599万円	33.0万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の芝パーク・タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する芝パーク・タワーの価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

芝パーク・タワーの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、港区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

芝中古マンション価格相場推移・動向芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

芝パーク・タワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	SELENTEShiba3 東京都港区芝 3丁目32-9	三田駅徒歩3分		RC造	2006年
49m	ラグーンシティ芝公園東京都港区芝 3丁目40-6	三田駅徒歩4分	8階建	RC造	2004年
53m	プレナス三田ビル東京都港区芝 3丁目40-6	三田駅徒歩4分		RC造	2003年
59m	カスタリア芝公園東京都港区芝 3丁目32-10	三田駅徒歩4分	11階建	RC造	2004年
69m	角田ビル東京都港区芝 3丁目32-13	三田駅徒歩5分		RC造	1978年
73m	シンシア三田慶大前東京都港区芝 3丁目40-9	三田駅徒歩5分	8階建 46部屋	RC造	2002年
76m	サンライズ芝東京都港区芝 3丁目31-6	芝公園駅徒歩5分		RC造	1977年
89m	原野ビル東京都港区芝 5丁目5-2	三田駅徒歩5分		RC造	2006年
90m	日光マンション東京都港区芝 3丁目31-8	芝公園駅徒歩5分	5階建 44部屋	RC造	1972年
95m	三和ビル東京都港区芝 3丁目24-21	芝公園駅徒歩4分		RC造	1993年
99m	芝三丁目東京都港区芝 3丁目	芝公園駅徒歩0分	10階建 26部屋	RC造	2018年
116m	GALICIAレジデンス芝公園東京都港区芝 3丁目24-2	芝公園駅徒歩3分		RC造	2015年
117m	芝ASビル東京都港区芝 3丁目24-3	芝公園駅徒歩3分		RC造	2015年
126m	駿河ビル東京都港区芝 3丁目24-1	芝公園駅徒歩3分		RC造	1985年
127m	芝3丁目東京都港区芝 3丁目	芝公園駅徒歩0分	12階建 39部屋	RC造	2018年
127m	アークスミタイースト東京都港区芝 3丁目41-2	三田駅徒歩6分		RC造	2005年
132m	芝園ハウス東京都港区芝 3丁目25-5	芝公園駅徒歩3分		RC造	1978年
140m	黒田芝ビル東京都港区芝 3丁目25-2	芝公園駅徒歩5分		RC造	1991年
140m	アークスミタウエスト東京都港区芝 3丁目41-1	三田駅徒歩6分		RC造	2005年
143m	コーポ芝園東京都港区芝 3丁目30-10	芝公園駅徒歩5分	5階建 18部屋	RC造	1969年
143m	CASA芝東京都港区芝 3丁目30-11	芝公園駅徒歩6分		RC造	1991年
144m	LaLuce三田東京都港区芝 5丁目4-6	三田駅徒歩5分		RC造	2015年
152m	アイボリー芝東京都港区芝 3丁目42-9	三田駅徒歩5分		RC造	1992年
160m	セブンハイツ芝東京都港区芝 3丁目20-8	赤羽橋駅徒歩6分	7階建	RC造	1989年
169m	芝YOビル東京都港区芝 5丁目10-4	三田駅徒歩4分		RC造	2007年
171m	大月ビル東京都港区芝 3丁目20-4	芝公園駅徒歩3分		RC造	1984年
173m	壺坂ビル東京都港区芝 5丁目9-12	三田駅徒歩4分		RC造	1991年
176m	三田奥山ビル東京都港区芝 5丁目3-7	三田駅徒歩4分		RC造	1990年
182m	奥山ビル東京都港区芝 5丁目3-10	三田駅徒歩5分		RC造	1986年
183m	はしもとビル東京都港区芝 5丁目11-2	三田駅徒歩5分		RC造	1987年
183m	入山ビル東京都港区芝 5丁目10-5	三田駅徒歩4分		RC造	2001年
188m	赤阪ビル東京都港区芝 5丁目2-4	三田駅徒歩5分		RC造	2004年
190m	アンテニア三田慶大前東京都港区芝 5丁目2-2	三田駅徒歩6分	11階建	RC造	2007年
193m	カレント芝東京都港区芝 5丁目11-4	三田駅徒歩4分	11階建	RC造	2007年
193m	プラムハウス芝公園東京都港区芝 5丁目11-4	三田駅徒歩4分		RC造	2006年
194m	メイフェアハウス三田東京都港区芝 3丁目43-9	三田駅徒歩6分	8階建	RC造	2004年
195m	アンテニア芝公園東京都港区芝 3丁目43-6	三田駅徒歩6分	7階建	RC造	2008年
198m	フェニックス芝公園東京都港区芝 3丁目	芝公園駅徒歩5分	6階建 27部屋	RC造	1998年
198m	柴村ビル東京都港区芝 3丁目42-1	三田駅徒歩6分		RC造	1990年
198m	リュミエール三田東京都港区芝 5丁目10-6	三田駅徒歩4分	6階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、芝における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+13.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。港区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。港区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

芝 $kind_labe人口推移芝における人口推移・動向を調べることができます

芝将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、港区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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