第二吉山ビル(東京都 港区 西麻布 2丁目16-4)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二吉山ビル 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,602 円/㎡
(平均値)
54.6
8.0 円/㎡
乃木坂駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二吉山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二吉山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二吉山ビル
住所東京都 港区 西麻布 2丁目16-4
建築年1970年
構造RC造
階数5階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 乃木坂駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二吉山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二吉山ビルの価格相場、家賃相場は西麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二吉山ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 西麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二吉山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 三澤ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目15-1
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 1989年
20m サングラータ西麻布2
東京都 港区 西麻布 2丁目8-8
表参道駅
徒歩10分

RC造 2011年
24m アザブルックアウト
東京都 港区 西麻布 2丁目16-2
乃木坂駅
徒歩8分
5階建
RC造 1970年
29m サングラータ西麻布1
東京都 港区 西麻布 2丁目9-16
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 2011年
43m THEVILLAOMOTESANDO
東京都 港区 西麻布 2丁目21-13
表参道駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
45m 鮨狗伐繝薙Ν
東京都 港区 西麻布 2丁目16-1
表参道駅
徒歩11分

RC造 1988年
47m KREビル
東京都 港区 西麻布 2丁目24-2
六本木駅
徒歩11分

RC造 1981年
48m ヴェルデ西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目24-37
表参道駅
徒歩10分

RC造 1988年
51m 橘ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目16-12
表参道駅
徒歩9分

RC造 1990年
52m K&T・T西麻布ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目9-13
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 2001年
64m ホームズ西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目21-10
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 2010年
66m シュロス麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目24-36
乃木坂駅
徒歩12分

RC造 1986年
67m ハウス西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目7-5
表参道駅
徒歩10分
7階建
RC造 1969年
67m 白戸ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目7-5
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 1978年
68m 西麻布Y.Kビル
東京都 港区 西麻布 2丁目10-1
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 1989年
71m 五十嵐ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目10-2
乃木坂駅
徒歩9分

RC造 1987年
75m ライオンズマンション西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目17-12
表参道駅
徒歩9分

RC造 1978年
76m ストーク西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目7-3
乃木坂駅
徒歩8分
6階建
RC造 1983年
79m レガート西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目20-17
表参道駅
徒歩9分

RC造 1983年
85m mophInc.
東京都 港区 西麻布 2丁目9-11
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1979年
88m コモド西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目22-14
広尾駅
徒歩13分

RC造 2002年
90m ミノール西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目9-10
乃木坂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
91m ウィステリア西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目24-5
乃木坂駅
徒歩8分
5階建
RC造 2000年
92m エスペランザビル
東京都 港区 西麻布 2丁目17-14
表参道駅
徒歩7分

RC造 1977年
94m キャッスルたてはる
東京都 港区 西麻布 2丁目10-4
乃木坂駅
徒歩8分

RC造 1974年
96m ドミザイルアザブ
東京都 港区 西麻布 2丁目10-8
乃木坂駅
徒歩9分
5階建
6部屋
RC造 1971年
98m 西麻布272ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目7-2
表参道駅
徒歩11分

RC造 1997年
102m M's西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目17-15
乃木坂駅
徒歩8分

RC造 1988年
103m メゾン・ド・松下
東京都 港区 西麻布 2丁目23-18
乃木坂駅
徒歩10分

RC造 1985年
103m 南雲ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目23-8
表参道駅
徒歩10分

RC造 1989年
104m KAFT.MS
東京都 港区 西麻布 2丁目24-32
表参道駅
徒歩12分
4階建
RC造 2013年
104m ダイヤハイツ西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目20-15
表参道駅
徒歩9分

RC造 1998年
105m マンション竹皮屋
東京都 港区 西麻布 2丁目10-7
乃木坂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1971年
107m マグノリア
東京都 港区 西麻布 2丁目24-6
六本木駅
徒歩11分

RC造 1985年
111m 東一ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目15-7
表参道駅
徒歩12分

RC造 1987年
113m マインコート西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目6-4
表参道駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
114m 西麻布来山ビル
東京都 港区 西麻布 2丁目10-7
乃木坂駅
徒歩7分

RC造 1988年
119m 西麻布ハイツ
東京都 港区 西麻布 2丁目5-7
乃木坂駅
徒歩8分

RC造 1977年
122m CasaVeRde
東京都 港区 西麻布 2丁目20-6
表参道駅
徒歩10分

RC造 2004年
123m グラーツ
東京都 港区 西麻布 2丁目24-31
乃木坂駅
徒歩11分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

西麻布 $kind_labe人口推移 西麻布における人口推移・動向を調べることができます

西麻布 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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