第二サンハイツ泉町(東京都 板橋区 泉町 4-1)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (60.7㎡) の 2,814 万円、最も低い部屋は 1F号室 (60.7㎡) の 2,814 万円です。

第二サンハイツ泉町 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,305 円/㎡
(平均値)
38.6
3.0 円/㎡
本蓮沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二サンハイツ泉町の価格相場情報

物件の詳細情報

第二サンハイツ泉町の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二サンハイツ泉町
住所東京都 板橋区 泉町 4-1
建築年1986年
構造RC造
総戸数18部屋
階数7階
アクセス 都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 板橋本町駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二サンハイツ泉町(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160.71㎡
(3DK)
-2,814万円7.9万3.4%
19960.71㎡
(3DK)
-2,814万円7.9万3.4%
1F60.71㎡
(3DK)
-2,814万円7.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二サンハイツ泉町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二サンハイツ泉町の価格相場、家賃相場は板橋区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第二サンハイツ泉町の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋区 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二サンハイツ泉町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
PREMIUM CUBE 池袋要町
東京都 板橋区 中丸町 8-2
要町駅
徒歩11分
14階建
39部屋
RC造 2021年
デュオステージ大山
東京都 板橋区 大山金井町 10-3
板橋区役所前駅
徒歩9分
10階建
37部屋
RC造 2021年
クレストラフィーネ板橋本町(クレストラフィーネイタバシホンチョウ)
東京都 板橋区 大和町 25-21
板橋本町駅
徒歩3分
14階建
90部屋
RC造 2021年
CREVISTA板橋大山(クレヴィスタイタバシオオヤマ)
東京都 板橋区 大山東町 40-1
板橋区役所前駅
徒歩4分
6階建
29部屋
RC造 2021年
リビオ成増フォレストエア
東京都 板橋区 成増 5丁目343-13
成増駅
徒歩14分
8階建
53部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク大山駅前(プレールドゥークオオヤマエキマエ)
東京都 板橋区 大山町 11-25
大山駅
徒歩2分
8階建
29部屋
RC造 2021年
シティハウス志村坂上(シティハウスシムラサカウエ)
東京都 板橋区 前野町 4丁目30-14
志村坂上駅
徒歩9分
8階建
78部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム池袋ノルド(アイルプレミアムイケブクロノルド)
東京都 板橋区 板橋 4丁目861-10
新板橋駅
徒歩2分
12階建
33部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク板橋舟渡(プレール・ドゥークイタバシフナド)
東京都 板橋区 舟渡 3丁目3-16
浮間舟渡駅
徒歩10分
7階建
34部屋
RC造 2021年
メインステージ本蓮沼(メインステージモトハスヌマ)
東京都 板橋区 泉町 13-4
本蓮沼駅
徒歩4分
5階建
42部屋
RC造 2021年
ZOOM志村坂上(ズームシムラサカウエ)
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目17-33
志村坂上駅
徒歩4分
11階建
39部屋
RC造 2021年
ルーブル中板橋伍番館(ルーブルナカイタバシゴバンカン)
東京都 板橋区 大谷口北町 37-1
中板橋駅
徒歩12分
8階建
40部屋
RC造 2021年
パークホームズ志村坂上 ザ テラス(パークホームズシムラサカウエザテラス)
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目1-5
志村坂上駅
徒歩4分
7階建
54部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア小竹向原(オープンレジデンシアコタケムカイハラ)
東京都 板橋区 向原 3丁目1636-1
小竹向原駅
徒歩2分
5階建
51部屋
RC造 2021年
プラウド板橋区役所前(プラウドイタバシクヤクショマエ)
東京都 板橋区 仲宿 58-4
板橋区役所前駅
徒歩4分
13階建
60部屋
RC造 2021年
パークホームズ成増二丁目(パークホームズナリマスニチョウメ)
東京都 板橋区 成増 2丁目220-1
地下鉄成増駅
徒歩9分
5階建
73部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス板橋シティサイト
東京都 板橋区 志村 2丁目15-11
志村三丁目駅
徒歩6分
4階建
26部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド
東京都 板橋区 高島平 9丁目28-3
西台駅
徒歩10分
5階建
28部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク板橋本町III
東京都 板橋区 大和町 13-2
板橋本町駅
徒歩4分
12階建
29部屋
RC造 2020年
CREVISTA中板橋II
東京都 板橋区 弥生町 71-6
中板橋駅
徒歩10分
5階建
29部屋
RC造 2020年
クレイシア板橋蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 4-7
本蓮沼駅
徒歩4分
12階建
33部屋
RC造 2020年
ルーブル板橋東新町壱番館
東京都 板橋区 東新町 1丁目1
上板橋駅
徒歩11分
11階建
68部屋
RC造 2020年
リビオ成増ブライトエア
東京都 板橋区 成増 5丁目328-1
成増駅
徒歩14分
7階建
48部屋
RC造 2020年
ルーブル板橋泉町A・B
東京都 板橋区 泉町
本蓮沼駅
徒歩0分
6階建
213部屋
RC造 2019年
ルーブル小竹向原参番館
東京都 板橋区 小茂根 3丁目
小竹向原駅
徒歩9分
5階建
35部屋
RC造 2019年
ルーブル板橋弥生
東京都 板橋区 弥生町
中板橋駅
徒歩0分
7階建
67部屋
RC造 2019年
ルーブル高島平
東京都 板橋区 高島平 8丁目
高島平駅
徒歩6分
8階建
103部屋
RC造 2019年
N−STAGE本蓮沼
東京都 板橋区 大原町
本蓮沼駅
徒歩0分
13階建
82部屋
RC造 2019年
小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 4丁目
小竹向原駅
徒歩0分
5階建
60部屋
RC造 2019年
ロアール板橋桜川
東京都 板橋区 桜川 2丁目
上板橋駅
徒歩7分
6階建
95部屋
RC造 2019年
CREVISTA板橋西台III
東京都 板橋区 高島平 9丁目
高島平駅
徒歩9分
10階建
131部屋
RC造 2019年
CREVISTA板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 2019年
クレヴィスタ板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 2019年
クレヴィスタ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目
成増駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2019年
赤塚公園II
東京都 板橋区 赤塚 8丁目
西高島平駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
デュークガーデン成増III
東京都 板橋区 成増 5丁目
成増駅
徒歩0分
5階建
51部屋
RC造 2019年
下赤塚
東京都 板橋区 四葉 1丁目
下赤塚駅
徒歩0分
4階建
78部屋
RC造 2019年
赤塚二丁目・賃貸
東京都 板橋区 赤塚 2丁目
下赤塚駅
徒歩0分
13階建
156部屋
RC造 2019年
ヴァローレ新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目
新板橋駅
徒歩0分
5階建
45部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区 $kind_labe人口推移 板橋区における人口推移・動向を調べることができます

板橋区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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