第一つくも荘(東京都 墨田区 向島 5丁目50-21)の価格相場は 83.8万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一つくも荘 価格相場・家賃相場
83.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,832 円/㎡
(平均値)
16.4
8.0 円/㎡
曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『第一つくも荘』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『第一つくも荘』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『墨田区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『墨田区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一つくも荘の価格相場情報

第一つくも荘のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を83.8万円/㎡、家賃相場を2831.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 墨田区 向島 5丁目50-21」です。曳舟駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は16.4年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

第一つくも荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第一つくも荘
住所東京都 墨田区 向島 5丁目50-21
建築年2008年
構造RC造
用途地域無指定
アクセス 東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 8分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一つくも荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一つくも荘の価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第一つくも荘の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、墨田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一つくも荘の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ウィンベルコーラス向島
東京都 墨田区 向島 5丁目43-23
曳舟駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
49m サンライトマンション
東京都 墨田区 東向島 1丁目27-2
曳舟駅
徒歩6分
4階建
38部屋
RC造 1973年
54m レイコーリサビル
東京都 墨田区 向島 5丁目43-20
曳舟駅
徒歩7分
5階建
18部屋
RC造 1970年
55m 向島一丁目
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩0分
7階建
24部屋
RC造 2019年
69m スカイコート向島
東京都 墨田区 向島 5丁目39-10
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1987年
75m FSハイム
東京都 墨田区 向島 5丁目39-15
押上駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
88m メインステージ押上V
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2018年
89m スカイレジデンスワン
東京都 墨田区 東向島 1丁目27-7
曳舟駅
徒歩5分
10階建
RC造 2014年
89m パレステージ曳舟II
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩5分
11階建
48部屋
RC造 2019年
126m メゾンソレイユ向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目1-17
曳舟駅
徒歩5分
11階建
RC造 2006年
127m リエトコート向島
東京都 墨田区 向島 5丁目45-10
曳舟駅
徒歩9分
8階建
RC造 2009年
150m メゾンヴェール向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目2-11
曳舟駅
徒歩4分
9階建
RC造 2006年
150m メゾンヴェール向島弐番館
東京都 墨田区 東向島 2丁目2-11
曳舟駅
徒歩4分
11階建
62部屋
RC造 2006年
153m メゾンヴェール向島壱番館
東京都 墨田区 東向島 2丁目
曳舟駅
徒歩5分
11階建
62部屋
RC造 2006年
166m パークハウス向島言問
東京都 墨田区 向島 5丁目14-5
押上駅
徒歩19分
7階建
25部屋
RC造 2008年
170m プリズムエィワン
東京都 墨田区 向島 5丁目35-8
曳舟駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
174m 向島セントラルビル
東京都 墨田区 向島 5丁目20-6
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1990年
183m ジェークラウド墨田スカイフロント
東京都 墨田区 向島 5丁目36-7
曳舟駅
徒歩7分

RC造 2014年
183m スカイコート隅田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目12-11
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2008年
191m ハーモニーレジデンス東京イーストコア
東京都 墨田区 東向島 2丁目20-13
曳舟駅
徒歩3分
11階建
49部屋
RC造 2012年
192m スカイコート墨田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目12-11
曳舟駅
徒歩8分
7階建
46部屋
RC造 2008年
204m 東向島計画
東京都 墨田区 東向島 2丁目
東向島駅
徒歩0分
10階建
19部屋
RC造 2015年
204m バームハイツ隅田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目15-10
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1986年
205m ザ・コンド曳舟
東京都 墨田区 東向島 2丁目19-6
曳舟駅
徒歩3分

RC造 1995年
208m エムビル
東京都 墨田区 向島 5丁目11-10
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1995年
213m エルミ向島
東京都 墨田区 向島 4丁目8-10
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1988年
225m メゾンクレール
東京都 墨田区 向島 5丁目34-9
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1990年
225m コスモ隅田アクティ
東京都 墨田区 向島 5丁目47-9
曳舟駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
231m キャピタルビュー向島第2
東京都 墨田区 向島 5丁目18-5
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1989年
232m サンパレス東向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目18-2
曳舟駅
徒歩2分

RC造 1981年
235m ハーモニーレジデンス東京イーストコア#002
東京都 墨田区 向島 5丁目11-8
曳舟駅
徒歩10分

RC造 2013年
235m ハーモニーレジデンス東京イーストコア
東京都 墨田区 向島 5丁目11-4
曳舟駅
徒歩10分
7階建
46部屋
RC造 2014年
243m コアセブン
東京都 墨田区 東向島 2丁目21-7
曳舟駅
徒歩1分

RC造 1990年
244m t-root
東京都 墨田区 向島 5丁目33-14
曳舟駅
徒歩8分
4階建
RC造 2013年
245m 共同マンション向島
東京都 墨田区 向島 5丁目19-10
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2010年
248m アルファコート向島
東京都 墨田区 向島 4丁目
曳舟駅
徒歩0分
9階建
12部屋
RC造 2016年
249m 斉忠荘
東京都 墨田区 向島 4丁目13-12
東向島駅
徒歩4分

RC造 1995年
249m フェルクルール押上
東京都 墨田区 向島 4丁目4-11
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2015年
264m KYレジデンス
東京都 墨田区 東向島 1丁目34-4
曳舟駅
徒歩5分

RC造 2007年
275m ライジングプレイス向島
東京都 墨田区 向島 5丁目47-1
曳舟駅
徒歩9分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、向島における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.9%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。墨田区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。墨田区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

墨田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、墨田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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