神明台(東京都 羽村市 神明台 2丁目5-33)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (71.3㎡) の 1,181 万円、最も低い部屋は 305号室 (38.0㎡) の 193 万円です。

神明台 価格相場・家賃相場
7.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,396 円/㎡
(平均値)
49.5
13.0 円/㎡
羽村駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『神明台』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『神明台』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『羽村市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『羽村市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神明台の価格相場情報

神明台のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を7.3万円/㎡、家賃相場を1396.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 羽村市 神明台 2丁目5-33」です。11階建てRC造の物件で、羽村駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は49.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

神明台の物件詳細は以下の通りです。

物件名神明台
住所東京都 羽村市 神明台 2丁目5-33
建築年1975年
構造RC造
階数11階
小学校区武蔵野小学校
中学校区羽村第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、BS/CS対応、浴室乾燥機
アクセス JR JR青梅線 羽村駅  徒歩 13分
JR JR青梅線 福生駅  徒歩 21分
JR JR八高線 東福生駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神明台(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10338.01㎡
(1LDK)
-193万円5.9万36.6%
11046.45㎡
(1LDK)
-371万円6.3万20.2%
1階40.99㎡
(1LDK)
-250万円6.0万29.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20538.01㎡
(1LDK)
-193万円5.9万36.6%
2階40.99㎡
(1LDK)
-250万円6.0万29.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30538.01㎡
(1LDK)
-193万円5.9万36.6%
30640.99㎡
(1LDK)
-250万円6.0万29.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110271.28㎡
(2LDK)
-1,181万円5.5万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神明台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は神明台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽村市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神明台の価格相場、家賃相場は神明台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

神明台の周辺エリア(羽村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、羽村市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神明台 中古マンション価格相場 推移・動向 神明台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神明台の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m ドミール羽村
東京都 羽村市 神明台 2丁目8-13
羽村駅
徒歩17分

RC造 1981年
177m ファミーユシマダ
東京都 羽村市 神明台 2丁目6-18
羽村駅
徒歩15分
7階建
RC造 1996年
221m パークアベニュー羽村
東京都 羽村市 神明台 2丁目7-7
羽村駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
223m エルドラードOKI
東京都 羽村市 神明台 2丁目6-42
羽村駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
274m アトレ羽村グランブリエ
東京都 羽村市 神明台 2丁目4-24
羽村駅
徒歩11分
11階建
151部屋
RC造 2012年
279m ライオンズマンション羽村第2
東京都 羽村市 神明台 1丁目36-13
羽村駅
徒歩12分

RC造 1989年
304m ラティア
東京都 羽村市 神明台 2丁目6-69
羽村駅
徒歩9分
10階建
200部屋
RC造 2007年
309m 西東京ゴールデンパレス
東京都 羽村市 神明台 1丁目36-7
羽村駅
徒歩12分

RC造 1981年
332m グランツ羽村神明台アイルフォート
東京都 羽村市 神明台 2丁目4-15
羽村駅
徒歩13分
9階建
24部屋
RC造 2006年
355m サンマンション羽村
東京都 羽村市 神明台 2丁目4-1
羽村駅
徒歩13分
7階建
RC造 1974年
369m 第2サン・マンション羽村
東京都 羽村市 神明台 2丁目1-5
羽村駅
徒歩8分

RC造 1976年
378m フローラルガーデン羽村
東京都 羽村市 神明台 1丁目37-7
羽村駅
徒歩11分

RC造 1991年
388m レヂオンス羽村
東京都 羽村市 神明台 3丁目33-72
羽村駅
徒歩15分

RC造 1991年
403m レヂオンス武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目34-2
福生駅
徒歩18分

RC造 1989年
416m パークサイドヴィラージュ
東京都 羽村市 神明台 1丁目37-4
羽村駅
徒歩13分

RC造 2016年
442m レクセルマンション羽村
東京都 羽村市 神明台 3丁目32-1
羽村駅
徒歩14分

RC造 1999年
446m マック武蔵野台コート
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目34-38
東福生駅
徒歩19分

RC造 1988年
458m ラ・グランドール
東京都 羽村市 神明台 3丁目33-19
羽村駅
徒歩14分
5階建
RC造 2008年
464m ライオンズガーデン羽村
東京都 羽村市 神明台 3丁目30-7
羽村駅
徒歩18分
6階建
166部屋
RC造 2003年
467m プリサヴェール
東京都 羽村市 神明台 4丁目3-2
羽村駅
徒歩20分
5階建
RC造 1997年
487m 原島マンション
東京都 羽村市 神明台 1丁目20-1
羽村駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
488m レクセル羽村マークレジデンス
東京都 羽村市 神明台 2丁目2-19
羽村駅
徒歩10分
8階建
79部屋
RC造 2009年
489m ドミール武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目34-8
福生駅
徒歩17分

RC造 1996年
506m エステート・神明台
東京都 羽村市 神明台 1丁目27-3
羽村駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
522m 羽村神明台マンション
東京都 羽村市 神明台 2丁目2-14
羽村駅
徒歩12分

RC造 1981年
530m パルティーレ羽村
東京都 羽村市 神明台 1丁目21-1
羽村駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
544m リーベスト羽村
東京都 羽村市 神明台 2丁目2-5
羽村駅
徒歩10分
7階建
RC造 1995年
548m エスカイア羽村第三
東京都 羽村市 神明台 1丁目32-15
羽村駅
徒歩10分

RC造 1997年
558m ピアレスト
東京都 羽村市 神明台 3丁目3-8
羽村駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
560m ヴェルデ・エスパシオ
東京都 羽村市 神明台 1丁目18-4
羽村駅
徒歩8分
4階建
RC造 1999年
565m エクセレントシティ
東京都 羽村市 神明台 1丁目28-3
羽村駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
573m ネオステージ羽村公園通り
東京都 羽村市 神明台 3丁目1-4
羽村駅
徒歩14分

RC造 1998年
576m アーバンヒルズ羽村
東京都 羽村市 神明台 1丁目32-11
羽村駅
徒歩8分

RC造 1991年
586m ウィスタリアビル
東京都 羽村市 神明台 1丁目18-10
羽村駅
徒歩8分

RC造 2013年
587m レクセルガーデン福生
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目33-6
東福生駅
徒歩14分

RC造 2000年
596m レジデンス清
東京都 羽村市 神明台 3丁目2-2
羽村駅
徒歩15分
3階建
RC造 1980年
604m クレセール
東京都 福生市 加美平 1丁目23
福生駅
徒歩15分

RC造 2013年
604m 島田第7マンション
東京都 福生市 加美平 2丁目19-8
羽村駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
616m タイヨーハイツ
東京都 羽村市 神明台 3丁目1-22
羽村駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
625m 島田第3マンション
東京都 羽村市 神明台 1丁目16-10
羽村駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明台における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神明台における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

羽村市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)に反して、羽村市での人口が大幅に減少(-10.2%)するため、市場は大きく縮小します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、市場の非常に不安定な状態を意味します。羽村市は東京都内での特に注意が必要な市場となり、投資は大きなリスクを伴う可能性があります。

神明台 $kind_labe人口推移 神明台における人口推移・動向を調べることができます

神明台 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

羽村市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、羽村市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -4.66%
2045 4.5 万人 -4.56%
2040 4.7 万人 -4.32%
2035 4.9 万人 -4.04%
2030 5.1 万人 -3.64%
2025 5.3 万人 -2.89%
2020 5.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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