目黒サンハイツ(東京都 目黒区 目黒 1丁目7-7)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.0㎡) の 3,304 万円、最も低い部屋は 2階 (31.0㎡) の 2,907 万円です。

目黒サンハイツ 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,158 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

目黒サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

目黒サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名目黒サンハイツ
住所東京都 目黒区 目黒 1丁目7-7
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 6分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

目黒サンハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.00㎡
(2DK)
-2,907万円9.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.00㎡
(2DK)
-2,907万円9.8万4.0%
2階35.00㎡
(2DK)
-3,304万円11.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の目黒サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目黒サンハイツの価格相場、家賃相場は目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

目黒サンハイツの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

目黒サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 池田コーポ
東京都 目黒区 目黒 1丁目22-7
目黒駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
199m メゾンとも
東京都 目黒区 目黒 1丁目10-7
目黒駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
1118m ツカサビル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目7-6
中目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
1165m グランディフローラ
東京都 目黒区 中町 1丁目7-2
祐天寺駅
徒歩18分

鉄骨造 2012年
1310m ハウス北岡
東京都 目黒区 中町 1丁目3-7
祐天寺駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
1532m 保田ハイツ
東京都 目黒区 上目黒 1丁目7-5
中目黒駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
1658m 貫井ハイツ
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目7-8
祐天寺駅
徒歩7分
3階建
10部屋
鉄骨造 1990年
1660m ハイツ山本
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
1662m ファーテル・ナツメ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
1761m フォーラム中目黒
東京都 目黒区 東山 1丁目6-7
中目黒駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
1803m フラット澤田
東京都 目黒区 中央町 1丁目7-3
学芸大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
1869m 朝日橋ビル
東京都 目黒区 青葉台 1丁目16-7
中目黒駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1973年
1879m ファミーユ・ヴァンドウ
東京都 目黒区 五本木 1丁目31-7
祐天寺駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
1913m ハイツ中目黒
東京都 目黒区 東山 1丁目18-7
中目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
1982m フェリクス五本木
東京都 目黒区 五本木 1丁目7-7
祐天寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
2132m フェリーチェ東山
東京都 目黒区 東山 1丁目26-7
中目黒駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
2243m ブラントゥール
東京都 目黒区 五本木 1丁目20-7
祐天寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
2276m プリムローズ学芸大
東京都 目黒区 鷹番 1丁目7-15
学芸大学駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
2327m シェソワアン
東京都 目黒区 鷹番 1丁目5-7
学芸大学駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
2444m Polaris目黒原町
東京都 目黒区 原町 1丁目6-7
西小山駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
2485m シントラ西小山
東京都 目黒区 原町 1丁目17-7
西小山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
2492m ウイン西小山
東京都 目黒区 原町 1丁目15-7
西小山駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
2549m コワフュール大橋
東京都 目黒区 大橋 1丁目7-5
池尻大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
2555m G'sbldg
東京都 目黒区 大橋 1丁目7-5
池尻大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
2577m CasaVitabella
東京都 目黒区 原町 1丁目12-7
西小山駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
2579m 田尻ハイム
東京都 目黒区 原町 1丁目9-7
西小山駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
2654m ピェ・タ・テール
東京都 目黒区 原町 2丁目1-7
西小山駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
2678m プラージュ洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目12-7
西小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
2846m スウィフト東山
東京都 目黒区 東山 3丁目1-7
池尻大橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
3031m Mullionコマバ
東京都 目黒区 駒場 1丁目3-7
駒場東大前駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
3194m ドウェルJS
東京都 目黒区 駒場 1丁目23-7
駒場東大前駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
3655m ウイスタリア
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目34-7
都立大学駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
3674m 利久ハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目4-7
大岡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
3790m メゾンファミーユ大岡山A
東京都 目黒区 大岡山 1丁目24-7
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
3796m レーベンハウス
東京都 目黒区 大岡山 1丁目7-1
大岡山駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
3801m メゾンファミーユ大岡山B
東京都 目黒区 大岡山 1丁目24-7
大岡山駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
3858m Arietta
東京都 目黒区 大岡山 1丁目7-12
大岡山駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
3862m パストラル大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目21-7
大岡山駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
3872m Morellino東が丘
東京都 目黒区 東が丘 1丁目27-7
駒沢大学駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
3890m ジェミニイーストヒルズ
東京都 目黒区 東が丘 1丁目18-7
都立大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒 $kind_labe人口推移 目黒における人口推移・動向を調べることができます

目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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