森林第3ビル(埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目17-8)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森林第3ビル 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,583 円/㎡
(平均値)
43.6
2.0 円/㎡
新越谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森林第3ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森林第3ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森林第3ビル
住所埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目17-8
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森林第3ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森林第3ビルの価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森林第3ビルの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森林第3ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 文化エステート第二ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目17-13
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
47m 森ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目19-5
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
91m プラザフロント
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-8
南越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
99m エース南越谷ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目20-8
新越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
111m オテイエ越谷第一ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目27-12
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
116m 金子ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目11-8
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
117m 伊藤ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-10
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
138m ノーブルクロス2
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目27-7
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
172m 住商ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目13-2
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
181m ノーブルクロス1
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目22-5
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
183m グランディール新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目13-9
新越谷駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2010年
193m 飛松ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目3-20
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
209m サウスライト
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2911-1
新越谷駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2000年
213m エスエス南越谷ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2910-3
南越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
214m ヴィラコート
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目11-3
新越谷駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1992年
214m 内田ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目1-66
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
215m ロサード南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目1-59
南越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
216m オクト邦栄
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目15-2
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
217m オクト邦栄マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目15-2
新越谷駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1998年
219m アンジェロ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目13-12
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
231m 小林ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目15-12
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
235m ジュネパレス越谷第4
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目1-52
新越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
240m ベアーズ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目5-12
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
242m ウエストスクエア
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目11-2
新越谷駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2000年
252m 南越谷株竹ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目11-1
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
258m 丸山マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2-58
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1976年
276m パルティーレ・セカンドステージ
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2919-1
新越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
280m 住商寅ビルNo.8
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目9-2
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
288m ヴィラ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2922-1
南越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
303m パル南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目7-8
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
318m メゾングラディート
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-6
新越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
323m ハイツエーデル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2-28
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
325m ラ・メールへライビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-5
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
326m ラメールヘライ1
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-5
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
327m ハッピーライフ里・2号館
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-11
南越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
339m パルティーレ
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目7-5
南越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
341m サンモール
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目5-1
南越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
341m ジュネパレス越谷第07
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目5-1
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
346m ゴールドファースト
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-4
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
348m ジュネパレス越谷第7
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目5-66
新越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移 南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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