根岸ハイツ(東京都 杉並区 大宮 1丁目4-6)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 493万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.0㎡) の 6,758 万円、最も低い部屋は 2階 (40.5㎡) の 6,012 万円です。

根岸ハイツ 価格相場・家賃相場
149 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,162 円/㎡
(平均値)
49.6
9.0 円/㎡
永福町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

根岸ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

根岸ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名根岸ハイツ
住所東京都 杉並区 大宮 1丁目4-6
建築年1975年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 9分
京王 京王井の頭線 西永福駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

根岸ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

根岸ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.00㎡
(2DK)
-6,259万円9.1万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.50㎡
(2DK)
-6,012万円8.8万1.8%
2階42.00㎡
(2DK)
-6,259万円9.1万1.7%
2階40.50㎡
(2DK)
-6,012万円8.8万1.8%
2階45.00㎡
(2DK)
-6,758万円9.5万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の根岸ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する根岸ハイツの価格相場、家賃相場は大宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

根岸ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

根岸ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m サンライフ根岸
東京都 杉並区 大宮 1丁目4-2
永福町駅
徒歩10分

木造 1986年
40m シェルプリュ永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目5-8
永福町駅
徒歩10分

木造 2012年
41m 第三根岸ハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目4-10
永福町駅
徒歩8分

木造 1991年
41m パークサイドO
東京都 杉並区 大宮 1丁目5-8
永福町駅
徒歩10分

木造 2007年
65m 永福グリーンテラス
東京都 杉並区 大宮 1丁目5-9
永福町駅
徒歩10分

木造 1995年
92m ウイング永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-13
永福町駅
徒歩10分

木造 1978年
98m ソレイユ永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-13
永福町駅
徒歩10分

木造 1978年
116m コーポラス永福B
東京都 杉並区 永福 4丁目32-18
西永福駅
徒歩3分

木造 2005年
129m ライフピアロイヤル
東京都 杉並区 和泉 3丁目56-9
永福町駅
徒歩9分

木造 2006年
136m コーポラス永福A
東京都 杉並区 永福 4丁目32-20
永福町駅
徒歩8分

木造 1982年
159m 栄幸ハイム
東京都 杉並区 永福 4丁目32-21
永福町駅
徒歩8分

木造 1982年
163m ハイツカロリーナ
東京都 杉並区 和泉 3丁目56-12
永福町駅
徒歩8分

木造 1986年
174m メゾン・ムライ
東京都 杉並区 永福 4丁目32-22
永福町駅
徒歩7分

木造 1983年
174m 美鈴ハウス
東京都 杉並区 和泉 3丁目41-11
永福町駅
徒歩6分
2階建
木造 1968年
175m メゾンエスプリ
東京都 杉並区 和泉 3丁目56-15
永福町駅
徒歩8分

木造 2000年
180m STADT永福
東京都 杉並区 永福 4丁目32-10
永福町駅
徒歩8分

木造 2015年
197m エクセルサンオー
東京都 杉並区 和泉 3丁目55-6
永福町駅
徒歩9分

木造 1990年
201m 朝日荘
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-5
永福町駅
徒歩9分

木造 1983年
205m MIKIハウス
東京都 杉並区 和泉 3丁目42-13
永福町駅
徒歩8分

木造 1989年
215m ESPOJR大宮
東京都 杉並区 大宮 2丁目1-14
西永福駅
徒歩7分

木造 1990年
215m カーサイズミA棟
東京都 杉並区 和泉 3丁目40-8
永福町駅
徒歩7分

木造 1998年
215m ヴィラタナカ
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-3
永福町駅
徒歩9分

木造 1989年
226m 吉田ハイム
東京都 杉並区 永福 4丁目32-2
永福町駅
徒歩6分

木造 1976年
230m グリーンハイツ
東京都 杉並区 永福 4丁目26-24
永福町駅
徒歩7分

木造 1974年
236m さくらフラッツ
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-30
永福町駅
徒歩9分

木造 1982年
238m 石山荘
東京都 杉並区 和泉 3丁目54-10
永福町駅
徒歩10分

木造 1991年
242m 第1山田ハウス
東京都 杉並区 大宮 1丁目12-3
永福町駅
徒歩12分

木造 1980年
242m エスペランサスワン
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-2
永福町駅
徒歩9分

木造 1988年
244m ハイツF&F
東京都 杉並区 和泉 3丁目40-6
永福町駅
徒歩7分

木造 1998年
245m 第3山田ハウス
東京都 杉並区 大宮 1丁目12-3
永福町駅
徒歩9分

木造 1975年
247m プリメーラ永福
東京都 杉並区 永福 4丁目31-18
永福町駅
徒歩6分

木造 2012年
249m ハイツミトマ
東京都 杉並区 永福 4丁目26-3
永福町駅
徒歩7分

木造 1981年
260m 政泉ハイツ
東京都 杉並区 和泉 3丁目40-5
永福町駅
徒歩5分

木造 1980年
260m ブロッサミーハウス
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-1
永福町駅
徒歩9分

木造 1995年
262m ヨモギハイツ
東京都 杉並区 和泉 3丁目54-15
永福町駅
徒歩8分

木造 1981年
266m 小野寺荘
東京都 杉並区 永福 4丁目31-22
永福町駅
徒歩6分

木造 1983年
272m フェアリー
東京都 杉並区 大宮 1丁目12-12
永福町駅
徒歩13分

木造 1989年
273m エル・コンク
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-7
永福町駅
徒歩9分

木造 2008年
273m 和泉ファミリオF
東京都 杉並区 和泉 3丁目44-9
永福町駅
徒歩9分

木造 1990年
279m グランツ永福
東京都 杉並区 永福 4丁目31-22
永福町駅
徒歩7分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大宮 $kind_labe人口推移 大宮における人口推移・動向を調べることができます

大宮 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。