Name: 東京ガーデンフォーラム
SKU: 東京ガーデンフォーラム
Price: 474000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

東京ガーデンフォーラム(東京都板橋区大原町 13)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (100㎡) の 4,096 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.7%)、最も低い部屋は 1408号室 (70.0㎡) の 3,750 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.8%)です。

東京ガーデンフォーラム価格相場・家賃相場

47.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

774 円/㎡

(平均値)

20.3 年

5.0 円/㎡

本蓮沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
東京ガーデンフォーラムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大原町の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東京ガーデンフォーラム』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東京ガーデンフォーラム』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『板橋区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『板橋区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

東京ガーデンフォーラムの価格相場情報

東京ガーデンフォーラムのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.4万円/㎡、家賃相場を774.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都板橋区大原町 13」です。14階建てRC造の物件で、本蓮沼駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東京ガーデンフォーラムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	東京ガーデンフォーラム
住所	東京都板橋区大原町 13
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	299部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	志村第二小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営三田線本蓮沼駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東京ガーデンフォーラム(14フロア、299戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	94.46㎡ (4LDK)	4,990万円	4,089万円	4.6万	1.3%
102	81.52㎡ (3LDK)	3,920万円	3,972万円	7.1万	2.1%
103	81.52㎡ (3LDK)	3,990万円	3,972万円	7.1万	2.1%
104	86.61㎡ (3LDK)	4,310万円	4,035万円	6.2万	1.8%
105	86.78㎡ (4LDK)	4,390万円	4,037万円	6.2万	1.8%
106	86.63㎡ (4LDK)	4,310万円	4,035万円	6.2万	1.8%
107	91.81㎡ (3LDK)	4,690万円	4,077万円	5.2万	1.5%
108	91.81㎡ (4LDK)	4,580万円	4,077万円	5.2万	1.5%
109	80.83㎡ (3LDK)	3,980万円	3,962万円	7.2万	2.2%
110	76.13㎡ (3LDK)	3,740万円	3,882万円	7.8万	2.4%
111	76.30㎡ (3LDK)	3,780万円	3,885万円	7.8万	2.4%
112	80.57㎡ (3LDK)	3,930万円	3,958万円	7.2万	2.2%
113	80.32㎡ (3LDK)	4,070万円	3,954万円	7.2万	2.2%
114	85.33㎡ (4LDK)	4,460万円	4,021万円	6.4万	1.9%
115	90.56㎡ (4LDK)	4,560万円	4,069万円	5.4万	1.6%
116	88.08㎡ (4LDK)	4,060万円	4,049万円	5.9万	1.8%
117	90.42㎡ (4LDK)	4,380万円	4,068万円	5.4万	1.6%
118	95.11㎡ (4LDK)	5,490万円	4,091万円	4.4万	1.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	94.46㎡ (4LDK)	5,100万円	4,089万円	4.6万	1.3%
202	81.52㎡ (3LDK)	4,100万円	3,972万円	7.1万	2.1%
203	81.52㎡ (3LDK)	4,170万円	3,972万円	7.1万	2.1%
204	86.61㎡ (3LDK)	4,390万円	4,035万円	6.2万	1.8%
205	86.78㎡ (4LDK)	4,470万円	4,037万円	6.2万	1.8%
206	86.63㎡ (4LDK)	4,490万円	4,035万円	6.2万	1.8%
207	91.81㎡ (3LDK)	4,840万円	4,077万円	5.2万	1.5%
208	91.81㎡ (4LDK)	4,840万円	4,077万円	5.2万	1.5%
209	80.83㎡ (3LDK)	4,240万円	3,962万円	7.2万	2.2%
210	96.54㎡ (4LDK)	5,590万円	4,095万円	4.1万	1.2%
211	80.74㎡ (3LDK)	4,140万円	3,960万円	7.2万	2.2%
212	75.42㎡ (3LDK)	3,670万円	3,868万円	7.9万	2.4%
213	75.46㎡ (3LDK)	3,500万円	3,869万円	7.9万	2.4%
214	90.31㎡ (3LDK)	4,670万円	4,067万円	5.5万	1.6%
215	76.13㎡ (3LDK)	3,800万円	3,882万円	7.8万	2.4%
216	76.13㎡ (3LDK)	3,770万円	3,882万円	7.8万	2.4%
217	76.30㎡ (3LDK)	3,810万円	3,885万円	7.8万	2.4%
218	80.57㎡ (3LDK)	3,960万円	3,958万円	7.2万	2.2%
219	80.32㎡ (3LDK)	4,050万円	3,954万円	7.2万	2.2%
220	85.33㎡ (4LDK)	4,500万円	4,021万円	6.4万	1.9%
221	90.56㎡ (4LDK)	4,640万円	4,069万円	5.4万	1.6%
222	88.08㎡ (4LDK)	4,220万円	4,049万円	5.9万	1.8%
223	90.42㎡ (4LDK)	4,420万円	4,068万円	5.4万	1.6%
224	95.11㎡ (4LDK)	5,520万円	4,091万円	4.4万	1.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	94.46㎡ (4LDK)	5,310万円	4,089万円	4.6万	1.3%
302	81.52㎡ (3LDK)	4,410万円	3,972万円	7.1万	2.1%
303	81.52㎡ (3LDK)	4,410万円	3,972万円	7.1万	2.1%
304	86.61㎡ (3LDK)	4,570万円	4,035万円	6.2万	1.8%
305	86.78㎡ (4LDK)	4,650万円	4,037万円	6.2万	1.8%
306	86.63㎡ (4LDK)	4,700万円	4,035万円	6.2万	1.8%
307	91.81㎡ (3LDK)	4,970万円	4,077万円	5.2万	1.5%
308	91.81㎡ (4LDK)	4,970万円	4,077万円	5.2万	1.5%
309	80.83㎡ (3LDK)	4,370万円	3,962万円	7.2万	2.2%
310	96.54㎡ (4LDK)	5,630万円	4,095万円	4.1万	1.2%
311	80.74㎡ (3LDK)	4,150万円	3,960万円	7.2万	2.2%
312	75.42㎡ (3LDK)	3,680万円	3,868万円	7.9万	2.4%
313	75.46㎡ (3LDK)	3,510万円	3,869万円	7.9万	2.4%
314	90.31㎡ (3LDK)	4,990万円	4,067万円	5.5万	1.6%
315	70.03㎡ (2LDK)	3,440万円	3,750万円	8.4万	2.7%
316	76.13㎡ (3LDK)	3,940万円	3,882万円	7.8万	2.4%
317	76.13㎡ (3LDK)	3,940万円	3,882万円	7.8万	2.4%
318	76.13㎡ (3LDK)	3,840万円	3,882万円	7.8万	2.4%
319	76.30㎡ (3LDK)	3,880万円	3,885万円	7.8万	2.4%
320	80.57㎡ (3LDK)	4,100万円	3,958万円	7.2万	2.2%
321	80.32㎡ (3LDK)	4,180万円	3,954万円	7.2万	2.2%
322	85.33㎡ (4LDK)	4,570万円	4,021万円	6.4万	1.9%
323	90.56㎡ (4LDK)	4,710万円	4,069万円	5.4万	1.6%
324	88.08㎡ (4LDK)	4,290万円	4,049万円	5.9万	1.8%
325	90.42㎡ (4LDK)	4,780万円	4,068万円	5.4万	1.6%
326	95.11㎡ (4LDK)	5,590万円	4,091万円	4.4万	1.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.46㎡ (4LDK)	5,540万円	4,089万円	4.6万	1.3%
402	81.52㎡ (3LDK)	4,470万円	3,972万円	7.1万	2.1%
403	81.52㎡ (3LDK)	4,470万円	3,972万円	7.1万	2.1%
404	86.61㎡ (3LDK)	4,660万円	4,035万円	6.2万	1.8%
405	86.78㎡ (4LDK)	4,740万円	4,037万円	6.2万	1.8%
406	86.63㎡ (4LDK)	4,760万円	4,035万円	6.2万	1.8%
407	91.81㎡ (3LDK)	5,030万円	4,077万円	5.2万	1.5%
408	91.81㎡ (4LDK)	5,030万円	4,077万円	5.2万	1.5%
409	80.83㎡ (3LDK)	4,430万円	3,962万円	7.2万	2.2%
410	96.54㎡ (4LDK)	5,710万円	4,095万円	4.1万	1.2%
411	80.74㎡ (3LDK)	4,180万円	3,960万円	7.2万	2.2%
412	75.42㎡ (3LDK)	3,710万円	3,868万円	7.9万	2.4%
413	75.46㎡ (3LDK)	3,540万円	3,869万円	7.9万	2.4%
414	90.31㎡ (3LDK)	5,090万円	4,067万円	5.5万	1.6%
415	70.03㎡ (2LDK)	3,490万円	3,750万円	8.4万	2.7%
416	76.13㎡ (3LDK)	3,970万円	3,882万円	7.8万	2.4%
417	76.13㎡ (3LDK)	3,940万円	3,882万円	7.8万	2.4%
418	76.13㎡ (3LDK)	3,890万円	3,882万円	7.8万	2.4%
419	76.30㎡ (3LDK)	3,930万円	3,885万円	7.8万	2.4%
420	80.57㎡ (3LDK)	4,150万円	3,958万円	7.2万	2.2%
421	80.32㎡ (3LDK)	4,230万円	3,954万円	7.2万	2.2%
422	85.33㎡ (4LDK)	4,620万円	4,021万円	6.4万	1.9%
423	90.56㎡ (4LDK)	4,760万円	4,069万円	5.4万	1.6%
424	88.08㎡ (4LDK)	4,590万円	4,049万円	5.9万	1.8%
425	90.42㎡ (4LDK)	4,480万円	4,068万円	5.4万	1.6%
426	95.11㎡ (4LDK)	5,640万円	4,091万円	4.4万	1.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.46㎡ (4LDK)	5,570万円	4,089万円	4.6万	1.3%
502	81.52㎡ (3LDK)	4,500万円	3,972万円	7.1万	2.1%
503	81.52㎡ (3LDK)	4,500万円	3,972万円	7.1万	2.1%
504	86.61㎡ (3LDK)	4,690万円	4,035万円	6.2万	1.8%
505	86.78㎡ (4LDK)	4,770万円	4,037万円	6.2万	1.8%
506	86.63㎡ (4LDK)	4,790万円	4,035万円	6.2万	1.8%
507	91.81㎡ (3LDK)	5,060万円	4,077万円	5.2万	1.5%
508	91.81㎡ (4LDK)	5,060万円	4,077万円	5.2万	1.5%
509	80.83㎡ (3LDK)	4,460万円	3,962万円	7.2万	2.2%
510	96.54㎡ (4LDK)	5,740万円	4,095万円	4.1万	1.2%
511	80.74㎡ (3LDK)	4,360万円	3,960万円	7.2万	2.2%
512	75.42㎡ (3LDK)	3,890万円	3,868万円	7.9万	2.4%
513	75.46㎡ (3LDK)	3,720万円	3,869万円	7.9万	2.4%
514	90.31㎡ (3LDK)	5,120万円	4,067万円	5.5万	1.6%
515	70.03㎡ (2LDK)	3,520万円	3,750万円	8.4万	2.7%
516	76.13㎡ (3LDK)	4,000万円	3,882万円	7.8万	2.4%
517	76.13㎡ (3LDK)	3,970万円	3,882万円	7.8万	2.4%
518	76.13㎡ (3LDK)	3,950万円	3,882万円	7.8万	2.4%
519	76.30㎡ (3LDK)	4,060万円	3,885万円	7.8万	2.4%
520	80.57㎡ (3LDK)	4,270万円	3,958万円	7.2万	2.2%
521	80.32㎡ (3LDK)	4,290万円	3,954万円	7.2万	2.2%
522	85.33㎡ (4LDK)	4,680万円	4,021万円	6.4万	1.9%
523	90.56㎡ (4LDK)	4,930万円	4,069万円	5.4万	1.6%
524	88.08㎡ (4LDK)	4,910万円	4,049万円	5.9万	1.8%
525	90.42㎡ (4LDK)	5,120万円	4,068万円	5.4万	1.6%
526	95.11㎡ (4LDK)	5,760万円	4,091万円	4.4万	1.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.24㎡ (4LDK)	6,180万円	4,096万円	3.1万	0.9%
602	81.52㎡ (3LDK)	4,560万円	3,972万円	7.1万	2.1%
603	81.52㎡ (3LDK)	4,560万円	3,972万円	7.1万	2.1%
604	86.61㎡ (3LDK)	4,820万円	4,035万円	6.2万	1.8%
605	86.78㎡ (4LDK)	4,900万円	4,037万円	6.2万	1.8%
606	86.63㎡ (4LDK)	4,920万円	4,035万円	6.2万	1.8%
607	91.81㎡ (3LDK)	5,190万円	4,077万円	5.2万	1.5%
608	91.81㎡ (4LDK)	5,190万円	4,077万円	5.2万	1.5%
609	96.42㎡ (4LDK)	5,980万円	4,095万円	4.1万	1.2%
610	80.74㎡ (3LDK)	4,370万円	3,960万円	7.2万	2.2%
611	75.42㎡ (3LDK)	3,900万円	3,868万円	7.9万	2.4%
612	75.46㎡ (3LDK)	3,730万円	3,869万円	7.9万	2.4%
613	90.31㎡ (3LDK)	5,130万円	4,067万円	5.5万	1.6%
614	70.03㎡ (2LDK)	3,530万円	3,750万円	8.4万	2.7%
615	76.13㎡ (3LDK)	4,080万円	3,882万円	7.8万	2.4%
616	76.13㎡ (3LDK)	4,050万円	3,882万円	7.8万	2.4%
617	76.13㎡ (3LDK)	4,090万円	3,882万円	7.8万	2.4%
618	76.30㎡ (3LDK)	4,130万円	3,885万円	7.8万	2.4%
619	80.57㎡ (3LDK)	4,340万円	3,958万円	7.2万	2.2%
620	80.32㎡ (3LDK)	4,410万円	3,954万円	7.2万	2.2%
621	85.33㎡ (4LDK)	4,840万円	4,021万円	6.4万	1.9%
622	90.56㎡ (4LDK)	5,090万円	4,069万円	5.4万	1.6%
623	88.08㎡ (4LDK)	4,990万円	4,049万円	5.9万	1.8%
624	104.42㎡ (4LDK)	6,540万円	4,084万円	2.0万	0.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.24㎡ (4LDK)	6,240万円	4,096万円	3.1万	0.9%
702	81.52㎡ (3LDK)	4,640万円	3,972万円	7.1万	2.1%
703	81.52㎡ (3LDK)	4,640万円	3,972万円	7.1万	2.1%
704	86.61㎡ (3LDK)	4,900万円	4,035万円	6.2万	1.8%
705	86.78㎡ (4LDK)	4,960万円	4,037万円	6.2万	1.8%
706	86.63㎡ (4LDK)	4,980万円	4,035万円	6.2万	1.8%
707	91.81㎡ (3LDK)	5,250万円	4,077万円	5.2万	1.5%
708	91.81㎡ (4LDK)	5,250万円	4,077万円	5.2万	1.5%
709	96.42㎡ (4LDK)	5,890万円	4,095万円	4.1万	1.2%
710	80.74㎡ (3LDK)	4,400万円	3,960万円	7.2万	2.2%
711	75.42㎡ (3LDK)	3,930万円	3,868万円	7.9万	2.4%
712	75.46㎡ (3LDK)	3,760万円	3,869万円	7.9万	2.4%
713	90.31㎡ (3LDK)	5,220万円	4,067万円	5.5万	1.6%
714	70.03㎡ (2LDK)	3,620万円	3,750万円	8.4万	2.7%
715	76.13㎡ (3LDK)	4,170万円	3,882万円	7.8万	2.4%
716	76.13㎡ (3LDK)	4,140万円	3,882万円	7.8万	2.4%
717	76.13㎡ (3LDK)	4,180万円	3,882万円	7.8万	2.4%
718	76.30㎡ (3LDK)	4,250万円	3,885万円	7.8万	2.4%
719	80.57㎡ (3LDK)	4,390万円	3,958万円	7.2万	2.2%
720	80.32㎡ (3LDK)	4,470万円	3,954万円	7.2万	2.2%
721	85.33㎡ (4LDK)	4,900万円	4,021万円	6.4万	1.9%
722	90.56㎡ (4LDK)	5,120万円	4,069万円	5.4万	1.6%
723	88.08㎡ (4LDK)	5,050万円	4,049万円	5.9万	1.8%
724	104.42㎡ (4LDK)	6,420万円	4,084万円	2.0万	0.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.24㎡ (4LDK)	6,270万円	4,096万円	3.1万	0.9%
802	81.52㎡ (3LDK)	4,720万円	3,972万円	7.1万	2.1%
803	81.52㎡ (3LDK)	4,720万円	3,972万円	7.1万	2.1%
804	86.61㎡ (3LDK)	4,920万円	4,035万円	6.2万	1.8%
805	86.78㎡ (4LDK)	4,990万円	4,037万円	6.2万	1.8%
806	86.63㎡ (4LDK)	5,010万円	4,035万円	6.2万	1.8%
807	91.81㎡ (3LDK)	5,280万円	4,077万円	5.2万	1.5%
808	91.81㎡ (4LDK)	5,280万円	4,077万円	5.2万	1.5%
809	81.92㎡ (3LDK)	5,140万円	3,978万円	7.0万	2.1%
810	80.74㎡ (3LDK)	4,430万円	3,960万円	7.2万	2.2%
811	75.42㎡ (3LDK)	3,960万円	3,868万円	7.9万	2.4%
812	75.46㎡ (3LDK)	3,790万円	3,869万円	7.9万	2.4%
813	90.31㎡ (3LDK)	5,310万円	4,067万円	5.5万	1.6%
814	70.03㎡ (2LDK)	3,710万円	3,750万円	8.4万	2.7%
815	76.13㎡ (3LDK)	4,260万円	3,882万円	7.8万	2.4%
816	76.13㎡ (3LDK)	4,230万円	3,882万円	7.8万	2.4%
817	76.13㎡ (3LDK)	4,240万円	3,882万円	7.8万	2.4%
818	76.30㎡ (3LDK)	4,280万円	3,885万円	7.8万	2.4%
819	80.57㎡ (3LDK)	4,460万円	3,958万円	7.2万	2.2%
820	80.32㎡ (3LDK)	4,480万円	3,954万円	7.2万	2.2%
821	85.33㎡ (4LDK)	4,930万円	4,021万円	6.4万	1.9%
822	90.56㎡ (4LDK)	5,150万円	4,069万円	5.4万	1.6%
823	103.08㎡ (4LDK)	6,690万円	4,089万円	2.4万	0.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.24㎡ (4LDK)	6,280万円	4,096万円	3.1万	0.9%
902	81.52㎡ (3LDK)	4,730万円	3,972万円	7.1万	2.1%
903	81.52㎡ (3LDK)	4,730万円	3,972万円	7.1万	2.1%
904	86.61㎡ (3LDK)	4,930万円	4,035万円	6.2万	1.8%
905	86.78㎡ (4LDK)	5,010万円	4,037万円	6.2万	1.8%
906	86.63㎡ (4LDK)	5,030万円	4,035万円	6.2万	1.8%
907	91.81㎡ (3LDK)	5,290万円	4,077万円	5.2万	1.5%
908	106.40㎡ (4LDK)	6,680万円	4,073万円	1.4万	0.4%
909	80.74㎡ (3LDK)	4,440万円	3,960万円	7.2万	2.2%
910	75.42㎡ (3LDK)	3,970万円	3,868万円	7.9万	2.4%
911	75.46㎡ (3LDK)	3,800万円	3,869万円	7.9万	2.4%
912	90.31㎡ (3LDK)	5,320万円	4,067万円	5.5万	1.6%
913	70.03㎡ (2LDK)	3,750万円	3,750万円	8.4万	2.7%
914	76.13㎡ (3LDK)	4,300万円	3,882万円	7.8万	2.4%
915	76.13㎡ (3LDK)	4,270万円	3,882万円	7.8万	2.4%
916	76.13㎡ (3LDK)	4,250万円	3,882万円	7.8万	2.4%
917	76.30㎡ (3LDK)	4,320万円	3,885万円	7.8万	2.4%
918	80.57㎡ (3LDK)	4,470万円	3,958万円	7.2万	2.2%
919	80.32㎡ (3LDK)	4,490万円	3,954万円	7.2万	2.2%
920	85.33㎡ (4LDK)	4,940万円	4,021万円	6.4万	1.9%
921	90.56㎡ (4LDK)	5,160万円	4,069万円	5.4万	1.6%
922	103.08㎡ (4LDK)	6,390万円	4,089万円	2.4万	0.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.24㎡ (4LDK)	6,310万円	4,096万円	3.1万	0.9%
1002	81.52㎡ (3LDK)	4,760万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1003	81.52㎡ (3LDK)	4,760万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1004	86.61㎡ (3LDK)	4,960万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1005	86.78㎡ (4LDK)	5,040万円	4,037万円	6.2万	1.8%
1006	86.63㎡ (4LDK)	5,060万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1007	91.81㎡ (3LDK)	5,320万円	4,077万円	5.2万	1.5%
1008	92.90㎡ (4LDK)	5,790万円	4,083万円	4.9万	1.4%
1009	75.42㎡ (3LDK)	4,380万円	3,868万円	7.9万	2.4%
1010	75.46㎡ (3LDK)	3,830万円	3,869万円	7.9万	2.4%
1011	90.31㎡ (3LDK)	5,400万円	4,067万円	5.5万	1.6%
1012	70.03㎡ (2LDK)	3,780万円	3,750万円	8.4万	2.7%
1013	76.13㎡ (3LDK)	4,330万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1014	76.13㎡ (3LDK)	4,300万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1015	76.13㎡ (3LDK)	4,310万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1016	76.30㎡ (3LDK)	4,350万円	3,885万円	7.8万	2.4%
1017	80.57㎡ (3LDK)	4,560万円	3,958万円	7.2万	2.2%
1018	80.32㎡ (3LDK)	4,590万円	3,954万円	7.2万	2.2%
1019	85.33㎡ (4LDK)	4,990万円	4,021万円	6.4万	1.9%
1020	102.50㎡ (4LDK)	6,520万円	4,091万円	2.5万	0.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.24㎡ (4LDK)	6,340万円	4,096万円	3.1万	0.9%
1102	81.52㎡ (3LDK)	4,790万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1103	81.52㎡ (3LDK)	4,790万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1104	86.61㎡ (3LDK)	4,990万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1105	86.78㎡ (4LDK)	5,070万円	4,037万円	6.2万	1.8%
1106	86.63㎡ (4LDK)	5,090万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1107	91.81㎡ (3LDK)	5,350万円	4,077万円	5.2万	1.5%
1108	92.90㎡ (4LDK)	5,770万円	4,083万円	4.9万	1.4%
1109	90.31㎡ (3LDK)	5,490万円	4,067万円	5.5万	1.6%
1110	70.03㎡ (2LDK)	3,840万円	3,750万円	8.4万	2.7%
1111	76.13㎡ (3LDK)	4,390万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1112	76.13㎡ (3LDK)	4,360万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1113	76.13㎡ (3LDK)	4,340万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1114	76.30㎡ (3LDK)	4,380万円	3,885万円	7.8万	2.4%
1115	80.57㎡ (3LDK)	4,590万円	3,958万円	7.2万	2.2%
1116	80.32㎡ (3LDK)	4,650万円	3,954万円	7.2万	2.2%
1117	85.33㎡ (4LDK)	5,020万円	4,021万円	6.4万	1.9%
1118	102.50㎡ (4LDK)	6,350万円	4,091万円	2.5万	0.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.24㎡ (4LDK)	6,370万円	4,096万円	3.1万	0.9%
1202	81.52㎡ (3LDK)	4,820万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1203	81.52㎡ (3LDK)	4,820万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1204	86.61㎡ (3LDK)	5,020万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1205	86.78㎡ (4LDK)	5,100万円	4,037万円	6.2万	1.8%
1206	86.63㎡ (4LDK)	5,120万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1207	91.81㎡ (3LDK)	5,380万円	4,077万円	5.2万	1.5%
1208	92.90㎡ (4LDK)	5,800万円	4,083万円	4.9万	1.4%
1209	90.31㎡ (3LDK)	5,550万円	4,067万円	5.5万	1.6%
1210	70.03㎡ (2LDK)	3,890万円	3,750万円	8.4万	2.7%
1211	76.13㎡ (3LDK)	4,450万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1212	76.13㎡ (3LDK)	4,420万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1213	76.13㎡ (3LDK)	4,400万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1214	76.30㎡ (3LDK)	4,440万円	3,885万円	7.8万	2.4%
1215	80.57㎡ (3LDK)	4,650万円	3,958万円	7.2万	2.2%
1216	80.32㎡ (3LDK)	4,710万円	3,954万円	7.2万	2.2%
1217	85.33㎡ (4LDK)	5,490万円	4,021万円	6.4万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	100.24㎡ (4LDK)	6,400万円	4,096万円	3.1万	0.9%
1302	81.52㎡ (3LDK)	4,850万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1303	81.52㎡ (3LDK)	4,850万円	3,972万円	7.1万	2.1%
1304	86.61㎡ (3LDK)	5,050万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1305	86.78㎡ (4LDK)	5,130万円	4,037万円	6.2万	1.8%
1306	86.63㎡ (4LDK)	5,150万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1307	91.81㎡ (3LDK)	5,410万円	4,077万円	5.2万	1.5%
1308	92.90㎡ (4LDK)	5,830万円	4,083万円	4.9万	1.4%
1309	90.31㎡ (3LDK)	5,580万円	4,067万円	5.5万	1.6%
1310	70.03㎡ (2LDK)	3,930万円	3,750万円	8.4万	2.7%
1311	76.13㎡ (3LDK)	4,480万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1312	76.13㎡ (3LDK)	4,450万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1313	76.13㎡ (3LDK)	4,430万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1314	76.30㎡ (3LDK)	4,470万円	3,885万円	7.8万	2.4%
1315	80.57㎡ (3LDK)	4,680万円	3,958万円	7.2万	2.2%
1316	80.32㎡ (3LDK)	4,740万円	3,954万円	7.2万	2.2%
1317	85.33㎡ (4LDK)	5,640万円	4,021万円	6.4万	1.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	113.76㎡ (4LDK)	9,400万円	4,003万円		-0.3%
1402	104.67㎡ (3LDK)	8,000万円	4,083万円	1.9万	0.6%
1403	86.61㎡ (3LDK)	5,170万円	4,035万円	6.2万	1.8%
1404	86.78㎡ (4LDK)	5,250万円	4,037万円	6.2万	1.8%
1405	112.56㎡ (4LDK)	8,500万円	4,017万円		-0.2%
1406	115.67㎡ (3LDK)	9,400万円	3,977万円		-0.5%
1407	90.31㎡ (3LDK)	5,630万円	4,067万円	5.5万	1.6%
1408	70.03㎡ (2LDK)	3,980万円	3,750万円	8.4万	2.7%
1409	76.13㎡ (3LDK)	4,530万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1410	76.13㎡ (3LDK)	4,500万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1411	76.13㎡ (3LDK)	4,480万円	3,882万円	7.8万	2.4%
1412	76.30㎡ (3LDK)	4,520万円	3,885万円	7.8万	2.4%
1413	80.57㎡ (3LDK)	4,730万円	3,958万円	7.2万	2.2%
1414	118.95㎡ (3LDK)	9,300万円	3,926万円		-0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東京ガーデンフォーラムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京ガーデンフォーラムの価格相場、家賃相場は大原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東京ガーデンフォーラムの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、板橋区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

大原町中古マンション価格相場推移・動向大原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

東京ガーデンフォーラムの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	マリオン板橋東京都板橋区大原町 12-7	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1987年
95m	本蓮沼パークハイツ東京都板橋区大原町 14-3	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1983年
98m	本蓮沼クレストヒルズ東京都板橋区志村 1丁目4-23	本蓮沼駅徒歩6分	8階建 42部屋	RC造	2001年
101m	フジハイツ3号館東京都板橋区大原町 14-15	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1984年
102m	パークホームズ志村坂上フォレストヒル東京都板橋区大原町 41-7	本蓮沼駅徒歩7分	11階建 86部屋	RC造	2014年
114m	ポラーノ・90 東京都板橋区大原町 10-2	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1991年
117m	いづみハイツ本蓮沼東京都板橋区大原町 14-8	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1983年
121m	パークホームズ志村坂上東京都板橋区志村 1丁目3-15	本蓮沼駅徒歩7分	10階建 90部屋	RC造	2005年
129m	SIN-City本蓮沼BELLGRADE 東京都板橋区大原町 11-16	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	2009年
134m	テラス・グランデール東京都板橋区志村 1丁目1-12	本蓮沼駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
135m	クレッセント本蓮沼東京都板橋区大原町 16-8	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1993年
136m	エコヴィレッジ本蓮沼東京都板橋区大原町 19-15	本蓮沼駅徒歩6分	8階建 31部屋	RC造	2009年
137m	大原ハイツ東京都板橋区大原町 10-16	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1991年
149m	妙法ビル東京都板橋区志村 1丁目1-9	本蓮沼駅徒歩4分	6階建	RC造	1972年
151m	メゾネットカン東京都板橋区大原町 5-5	本蓮沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
151m	レクセルマンション本蓮沼東京都板橋区大原町 41-12	本蓮沼駅徒歩7分	8階建 62部屋	RC造	2005年
158m	サングレア本蓮沼東京都板橋区大原町 5-3	本蓮沼駅徒歩2分	4階建 30部屋	RC造	1989年
168m	カリンレジデンス東京都板橋区大原町 6-5	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	2004年
171m	フジハイツ15号館東京都板橋区大原町 18-1	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1980年
173m	カルムリビオン東京都板橋区志村 1丁目2-7	志村坂上駅徒歩8分		RC造	2009年
183m	AZEST本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 50-3	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	2012年
184m	カーサフェリーチェ東京都板橋区志村 1丁目1-4	志村坂上駅徒歩7分	10階建	RC造	2009年
196m	N−STAGE本蓮沼東京都板橋区大原町	本蓮沼駅徒歩0分	13階建 82部屋	RC造	2019年
196m	コーポラス・スドー東京都板橋区大原町 4-3	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1985年
200m	N・Sハウス東京都板橋区蓮沼町 83-7	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	2005年
200m	OSマンション東京都板橋区大原町 4-14	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1999年
233m	ブルースカイハイツ志村東京都板橋区志村 1丁目8-7	志村坂上駅徒歩5分	9階建	RC造	1988年
235m	ニューエルオーハマ東京都板橋区蓮沼町 46-6	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1999年
246m	小豆沢ハイツ東京都板橋区小豆沢 1丁目10-15	本蓮沼駅徒歩6分	6階建	RC造	1985年
248m	ハイツ植山東京都板橋区蓮沼町 46-5	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1989年
251m	ミルフィーユ東京都板橋区蓮沼町 82-4	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1991年
251m	ヴィラ・峯東京都板橋区大原町 2-15	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1996年
252m	スパークル大原東京都板橋区大原町 1-1	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1990年
254m	パークホームズ志村坂上サウスレジデンス東京都板橋区大原町 41-4	志村坂上駅徒歩10分	9階建 73部屋	RC造	2007年
262m	凸版印刷株情報・出版事業本部南第2棟東京都板橋区志村 1丁目5-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2000年
274m	プレイズシティ東京都板橋区大原町 1-5	本蓮沼駅徒歩1分	10階建	RC造	2004年
275m	コーポキシ東京都板橋区蓮沼町 81-5	本蓮沼駅徒歩7分		RC造	1981年
275m	ヴェレーナ志村坂上ヒルズ東京都板橋区前野町 3丁目50-5	志村坂上駅徒歩8分	7階建 37部屋	RC造	2015年
277m	メゾン蓮沼東京都板橋区蓮沼町 79-8	本蓮沼駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
283m	ロイジェント志村坂上東京都板橋区志村 1丁目	志村坂上駅徒歩0分	12階建 105部屋	RC造	2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大原町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、大原町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

大原町 $kind_labe人口推移大原町における人口推移・動向を調べることができます

大原町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、板橋区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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