本町田ファミユー(東京都 町田市 本町田 809-2)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 1,003 万円、最も低い部屋は 2階 (36.5㎡) の 874 万円です。

本町田ファミユー 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,132 円/㎡
(平均値)
39.6
24.0 円/㎡
玉川学園前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

本町田ファミユーの価格相場情報

物件の詳細情報

本町田ファミユーの物件詳細は以下の通りです。

物件名本町田ファミユー
住所東京都 町田市 本町田 809-2
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 24分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

本町田ファミユー(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(2DK)
-1,003万円4.5万5.4%
1階36.50㎡
(2DK)
-874万円4.4万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.50㎡
(2DK)
-874万円4.4万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の本町田ファミユーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する本町田ファミユーの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

本町田ファミユーの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

本町田ファミユーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m サンライフ本町田
東京都 町田市 本町田 806-1
町田駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1988年
61m サンデリカ
東京都 町田市 本町田 815
町田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
149m フレグランスA
東京都 町田市 旭町 3丁目21-12
町田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
157m フレグランスB
東京都 町田市 旭町 3丁目21-12
玉川学園前駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1987年
183m シティハイム奥田
東京都 町田市 旭町 3丁目21-8
町田駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1989年
253m クレストハイムA
東京都 町田市 旭町 3丁目26-5
町田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2005年
253m クレストハイムB
東京都 町田市 旭町 3丁目26-5
町田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
305m メゾン・K
東京都 町田市 本町田 779
町田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1990年
383m サンビレッジ東A棟
東京都 町田市 本町田 1218
玉川学園前駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1989年
399m カーサ
東京都 町田市 本町田 1209-1
玉川学園前駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1991年
402m サンビレッジ東C棟
東京都 町田市 本町田 1218
町田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
403m ジュネス・東
東京都 町田市 本町田 1219-5
玉川学園前駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
413m レオパレスなかまち
東京都 町田市 中町 4丁目20-12
町田駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2006年
417m サンビレッジ東B棟
東京都 町田市 本町田 1218
町田駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1989年
449m 大沢ハイツ
東京都 町田市 本町田 1196-8
町田駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1984年
450m ストークパレス
東京都 町田市 本町田 3422-1
玉川学園前駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
455m ステラポラーレ
東京都 町田市 本町田 3418
町田駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
481m ファミュー梅林
東京都 町田市 本町田 3669-1
玉川学園前駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
501m ルミネ高橋
東京都 町田市 本町田 3665
玉川学園前駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
539m エスポワール・セキネ
東京都 町田市 本町田 1522-45
町田駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1991年
563m リヴレット玉川A
東京都 町田市 本町田 3631-5
玉川学園前駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
566m リヴレット玉川D
東京都 町田市 玉川学園 3丁目6-30
玉川学園前駅
徒歩56分

軽量鉄骨 1994年
567m リヴレットD
東京都 町田市 玉川学園 3丁目6-30
玉川学園前駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
567m リヴレット玉川
東京都 町田市 玉川学園 3丁目6-30
玉川学園前駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
567m リヴレット玉川D棟
東京都 町田市 玉川学園 3丁目6-30
玉川学園前駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
604m ラ・フォレスタ
東京都 町田市 旭町 3丁目9-27
町田駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
604m シティハイムラフォレスタ
東京都 町田市 旭町 3丁目9-27
町田駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1996年
612m ヴァンヴェール玉川台
東京都 町田市 本町田 3683-1
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
621m ライトハイム
東京都 町田市 中町 4丁目14-11
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
621m 第二ライトハイム
東京都 町田市 中町 4丁目14-11
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
631m フレッド
東京都 町田市 本町田 2754-33
玉川学園前駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
643m ハイツノン
東京都 町田市 中町 4丁目9-21
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
686m コーポ東峰
東京都 町田市 本町田 2781
町田駅
徒歩51分

軽量鉄骨 1987年
691m フレイユ
東京都 町田市 本町田 2803
玉川学園前駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
701m ヨークハウス
東京都 町田市 本町田 2171
古淵駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1996年
712m サンリッツ上野原
東京都 町田市 旭町 3丁目7-17
町田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1989年
717m 東京都住宅供給公社本町田住宅ロ-10
東京都 町田市 南大谷 1
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
725m 鈴木ハイツ
東京都 町田市 中町 4丁目11-16
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1982年
761m メゾンモアノ
東京都 町田市 旭町 1丁目21-20
町田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
771m ラプラス樹
東京都 町田市 中町 4丁目3-8
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

町田市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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