Name: 新宿アインスタワー
SKU: 新宿アインスタワー
Price: 1130000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

新宿アインスタワー(東京都新宿区新宿 7丁目26-11)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2802号室 (120㎡) の 12,802 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)、最も低い部屋は 1601号室 (42.2㎡) の 4,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.0%)です。

新宿アインスタワー価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,242 円/㎡

(平均値)

19.3 年

1.0 円/㎡

東新宿駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
新宿アインスタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『新宿アインスタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『新宿アインスタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『新宿区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『新宿区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

新宿アインスタワーの価格相場情報

新宿アインスタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を113.0万円/㎡、家賃相場を4242.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都新宿区新宿 7丁目26-11」です。29階建てRC造の物件で、東新宿駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は19.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

新宿アインスタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	新宿アインスタワー
住所	東京都新宿区新宿 7丁目26-11
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	144部屋
階数	29階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大久保小学校
中学校区	新宿中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線東新宿駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『新宿アインスタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新宿アインスタワー(27フロア、144戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.41㎡ (1LDK)	2,910万円	5,324万円	19.1万	4.3%
302	50.63㎡ (1LDK)	3,150万円	5,785万円	21.0万	4.4%
303	59.11㎡ (2LDK)	3,900万円	6,699万円	24.9万	4.5%
304	64.65㎡ (2LDK)	4,240万円	7,287万円	27.6万	4.5%
305	66.72㎡ (2LDK)	4,200万円	7,506万円	28.5万	4.6%
306	48.54㎡ (1LDK)	2,860万円	5,557万円	20.1万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.41㎡ (1LDK)	2,930万円	5,324万円	19.1万	4.3%
402	50.63㎡ (1LDK)	3,170万円	5,785万円	21.0万	4.4%
403	59.11㎡ (2LDK)	3,930万円	6,699万円	24.9万	4.5%
404	64.65㎡ (2LDK)	4,270万円	7,287万円	27.6万	4.5%
405	66.72㎡ (2LDK)	4,230万円	7,506万円	28.5万	4.6%
406	48.54㎡ (1LDK)	2,880万円	5,557万円	20.1万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	46.41㎡ (1LDK)	2,950万円	5,324万円	19.1万	4.3%
502	50.63㎡ (1LDK)	3,190万円	5,785万円	21.0万	4.4%
503	59.11㎡ (2LDK)	3,960万円	6,699万円	24.9万	4.5%
504	64.65㎡ (2LDK)	4,330万円	7,287万円	27.6万	4.5%
505	66.72㎡ (2LDK)	4,260万円	7,506万円	28.5万	4.6%
506	48.54㎡ (1LDK)	2,900万円	5,557万円	20.1万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	46.41㎡ (1LDK)	2,970万円	5,324万円	19.1万	4.3%
602	50.63㎡ (1LDK)	3,210万円	5,785万円	21.0万	4.4%
603	59.11㎡ (2LDK)	3,990万円	6,699万円	24.9万	4.5%
604	64.65㎡ (2LDK)	4,350万円	7,287万円	27.6万	4.5%
605	66.72㎡ (2LDK)	4,310万円	7,506万円	28.5万	4.6%
606	48.54㎡ (1LDK)	2,960万円	5,557万円	20.1万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	46.41㎡ (1LDK)	2,990万円	5,324万円	19.1万	4.3%
702	50.63㎡ (1LDK)	3,230万円	5,785万円	21.0万	4.4%
703	59.11㎡ (2LDK)	4,020万円	6,699万円	24.9万	4.5%
704	64.65㎡ (2LDK)	4,380万円	7,287万円	27.6万	4.5%
705	66.72㎡ (2LDK)	4,360万円	7,506万円	28.5万	4.6%
706	48.54㎡ (1LDK)	3,010万円	5,557万円	20.1万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	46.41㎡ (1LDK)	3,010万円	5,324万円	19.1万	4.3%
802	50.63㎡ (1LDK)	3,250万円	5,785万円	21.0万	4.4%
803	59.11㎡ (2LDK)	4,050万円	6,699万円	24.9万	4.5%
804	64.65㎡ (2LDK)	4,410万円	7,287万円	27.6万	4.5%
805	66.72㎡ (2LDK)	4,450万円	7,506万円	28.5万	4.6%
806	48.54㎡ (1LDK)	3,100万円	5,557万円	20.1万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	46.41㎡ (1LDK)	3,030万円	5,324万円	19.1万	4.3%
902	50.63㎡ (1LDK)	3,270万円	5,785万円	21.0万	4.4%
903	59.11㎡ (2LDK)	4,080万円	6,699万円	24.9万	4.5%
904	64.65㎡ (2LDK)	4,440万円	7,287万円	27.6万	4.5%
905	66.72㎡ (2LDK)	4,480万円	7,506万円	28.5万	4.6%
906	48.54㎡ (1LDK)	3,120万円	5,557万円	20.1万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	46.41㎡ (1LDK)	3,050万円	5,324万円	19.1万	4.3%
1002	50.63㎡ (1LDK)	3,290万円	5,785万円	21.0万	4.4%
1003	59.11㎡ (2LDK)	4,130万円	6,699万円	24.9万	4.5%
1004	64.65㎡ (2LDK)	4,470万円	7,287万円	27.6万	4.5%
1005	66.72㎡ (2LDK)	4,540万円	7,506万円	28.5万	4.6%
1006	48.54㎡ (1LDK)	3,140万円	5,557万円	20.1万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	46.41㎡ (1LDK)	3,070万円	5,324万円	19.1万	4.3%
1102	50.63㎡ (1LDK)	3,310万円	5,785万円	21.0万	4.4%
1103	59.11㎡ (2LDK)	4,160万円	6,699万円	24.9万	4.5%
1104	64.65㎡ (2LDK)	4,500万円	7,287万円	27.6万	4.5%
1105	66.72㎡ (2LDK)	4,570万円	7,506万円	28.5万	4.6%
1106	48.54㎡ (1LDK)	3,180万円	5,557万円	20.1万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	46.41㎡ (1LDK)	3,090万円	5,324万円	19.1万	4.3%
1202	50.63㎡ (1LDK)	3,330万円	5,785万円	21.0万	4.4%
1203	59.11㎡ (1LDK)	4,190万円	6,699万円	24.9万	4.5%
1204	64.65㎡ (2LDK)	4,530万円	7,287万円	27.6万	4.5%
1205	66.72㎡ (2LDK)	4,600万円	7,506万円	28.5万	4.6%
1206	48.54㎡ (1LDK)	3,200万円	5,557万円	20.1万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	46.41㎡ (1LDK)	3,110万円	5,324万円	19.1万	4.3%
1302	50.63㎡ (1LDK)	3,350万円	5,785万円	21.0万	4.4%
1303	59.11㎡ (2LDK)	4,220万円	6,699万円	24.9万	4.5%
1304	64.65㎡ (2LDK)	4,560万円	7,287万円	27.6万	4.5%
1305	66.72㎡ (2LDK)	4,630万円	7,506万円	28.5万	4.6%
1306	48.54㎡ (1LDK)	3,220万円	5,557万円	20.1万	4.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	46.41㎡ (1LDK)	3,130万円	5,324万円	19.1万	4.3%
1402	50.63㎡ (1LDK)	3,370万円	5,785万円	21.0万	4.4%
1403	59.11㎡ (2LDK)	4,250万円	6,699万円	24.9万	4.5%
1404	64.65㎡ (2LDK)	4,590万円	7,287万円	27.6万	4.5%
1405	66.72㎡ (2LDK)	4,660万円	7,506万円	28.5万	4.6%
1406	48.54㎡ (1LDK)	3,240万円	5,557万円	20.1万	4.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	46.41㎡ (1LDK)	3,150万円	5,324万円	19.1万	4.3%
1502	50.63㎡ (1LDK)	3,390万円	5,785万円	21.0万	4.4%
1503	59.11㎡ (2LDK)	4,280万円	6,699万円	24.9万	4.5%
1504	64.65㎡ (2LDK)	4,620万円	7,287万円	27.6万	4.5%
1505	66.72㎡ (2LDK)	4,690万円	7,506万円	28.5万	4.6%
1506	48.54㎡ (1LDK)	3,260万円	5,557万円	20.1万	4.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	42.22㎡ (1LDK)	3,020万円	4,863万円	17.2万	4.3%
1602	58.66㎡ (1LDK)	4,190万円	6,651万円	24.7万	4.5%
1603	69.23㎡ (3LDK)	5,150万円	7,769万円	29.8万	4.6%
1604	64.21㎡ (2LDK)	4,620万円	7,241万円	27.3万	4.5%
1605	54.50㎡ (1LDK)	3,790万円	6,204万円	22.8万	4.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	52.66㎡ (1LDK)	3,770万円	6,005万円	21.9万	4.4%
1702	62.65㎡ (2LDK)	4,490万円	7,076万円	26.6万	4.5%
1703	76.95㎡ (3LDK)	5,730万円	8,570万円	33.5万	4.7%
1704	78.24㎡ (3LDK)	5,820万円	8,702万円	34.2万	4.7%
1705	59.24㎡ (2LDK)	4,170万円	6,713万円	25.0万	4.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	52.66㎡ (1LDK)	3,800万円	6,005万円	21.9万	4.4%
1802	62.65㎡ (2LDK)	4,520万円	7,076万円	26.6万	4.5%
1803	76.95㎡ (3LDK)	5,770万円	8,570万円	33.5万	4.7%
1804	78.24㎡ (3LDK)	5,860万円	8,702万円	34.2万	4.7%
1805	59.24㎡ (2LDK)	4,200万円	6,713万円	25.0万	4.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	52.66㎡ (1LDK)	3,830万円	6,005万円	21.9万	4.4%
1902	62.65㎡ (2LDK)	4,550万円	7,076万円	26.6万	4.5%
1903	76.95㎡ (3LDK)	5,810万円	8,570万円	33.5万	4.7%
1904	78.24㎡ (3LDK)	5,900万円	8,702万円	34.2万	4.7%
1905	59.24㎡ (2LDK)	4,230万円	6,713万円	25.0万	4.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	52.66㎡ (1LDK)	3,860万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2002	62.65㎡ (2LDK)	4,580万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2003	76.95㎡ (3LDK)	5,850万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2004	78.24㎡ (3LDK)	5,940万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2005	59.24㎡ (2LDK)	4,260万円	6,713万円	25.0万	4.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	52.66㎡ (1LDK)	3,890万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2102	62.65㎡ (2LDK)	4,610万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2103	76.95㎡ (3LDK)	5,890万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2104	78.24㎡ (3LDK)	5,980万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2105	59.24㎡ (2LDK)	4,290万円	6,713万円	25.0万	4.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	52.66㎡ (1LDK)	3,920万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2202	62.65㎡ (2LDK)	4,640万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2203	76.95㎡ (3LDK)	5,930万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2204	78.24㎡ (3LDK)	6,020万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2205	59.24㎡ (2LDK)	4,320万円	6,713万円	25.0万	4.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	52.66㎡ (1LDK)	3,950万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2302	62.65㎡ (2LDK)	4,670万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2303	76.95㎡ (3LDK)	5,970万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2304	78.24㎡ (3LDK)	6,060万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2305	59.24㎡ (2LDK)	4,350万円	6,713万円	25.0万	4.5%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	52.66㎡ (1LDK)	3,980万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2402	62.65㎡ (2LDK)	4,700万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2403	76.95㎡ (3LDK)	6,010万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2404	78.24㎡ (3LDK)	6,100万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2405	59.24㎡ (2LDK)	4,380万円	6,713万円	25.0万	4.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	52.66㎡ (1LDK)	4,010万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2502	62.65㎡ (2LDK)	4,730万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2503	76.95㎡ (3LDK)	6,050万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2504	78.24㎡ (3LDK)	6,140万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2505	59.24㎡ (2LDK)	4,410万円	6,713万円	25.0万	4.5%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	52.66㎡ (1LDK)	4,040万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2602	62.65㎡ (2LDK)	4,760万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2603	76.95㎡ (3LDK)	6,090万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2604	78.24㎡ (3LDK)	6,180万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2605	59.24㎡ (2LDK)	4,440万円	6,713万円	25.0万	4.5%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	52.66㎡ (1LDK)	4,070万円	6,005万円	21.9万	4.4%
2702	62.65㎡ (2LDK)	4,790万円	7,076万円	26.6万	4.5%
2703	76.95㎡ (3LDK)	6,130万円	8,570万円	33.5万	4.7%
2704	78.24㎡ (3LDK)	6,220万円	8,702万円	34.2万	4.7%
2705	59.24㎡ (2LDK)	4,470万円	6,713万円	25.0万	4.5%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	102.51㎡ (3LDK)	8,300万円	11,129万円	46.8万	5.0%
2802	120.06㎡ (3LDK)	9,980万円	12,802万円	56.5万	5.3%
2803	114.00㎡ (3LDK)	9,330万円	12,232万円	53.1万	5.2%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	102.51㎡ (3LDK)	8,450万円	11,129万円	46.8万	5.0%
2902	120.06㎡ (3LDK)	1億130万円	12,802万円	56.5万	5.3%
2903	114.00㎡ (3LDK)	9,480万円	12,232万円	53.1万	5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新宿アインスタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿アインスタワーの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

新宿アインスタワーの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新宿区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿中古マンション価格相場推移・動向新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

新宿アインスタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	プライムコート戸山東京都新宿区新宿 7丁目26-3	東新宿駅徒歩3分		RC造	2000年
61m	鈴木ビル東京都新宿区新宿 7丁目27-45	東新宿駅徒歩2分		RC造	1974年
94m	リブレ東新宿東京都新宿区新宿 7丁目27-9	東新宿駅徒歩1分		RC造	2007年
97m	プロスパー東京都新宿区新宿 7丁目26-59	東新宿駅徒歩1分		RC造	1994年
98m	AXAS新宿タワーズウエスト東京都新宿区新宿 7丁目25-3	東新宿駅徒歩4分		RC造	2010年
109m	AXAS新宿Towers West・Towers EastTowers West 東京都新宿区新宿 7丁目25-2	東新宿駅徒歩2分	14階建 80部屋	RC造	2011年
110m	AXAS新宿タワーズイースト東京都新宿区新宿 7丁目25-2	東新宿駅徒歩2分		RC造	2010年
111m	AXAS新宿Towers West・Towers EastTowers East 東京都新宿区新宿 7丁目	東新宿駅徒歩2分	14階建 80部屋	RC造	2011年
112m	吉田マンション東京都新宿区新宿 7丁目26-61	東新宿駅徒歩2分	4階建 23部屋	RC造	1970年
115m	ビラ吉川東京都新宿区新宿 6丁目27-50	東新宿駅徒歩1分		RC造	1978年
120m	ニューイースタンハイツ東京都新宿区新宿 7丁目26-59	東新宿駅徒歩4分		RC造	1977年
123m	ウエノビル東京都新宿区新宿 6丁目27-51	東新宿駅徒歩2分		RC造	2014年
127m	パインコート東京都新宿区新宿 7丁目27-39	東新宿駅徒歩1分	3階建	RC造	2011年
129m	MAKESDESIGN東新宿東京都新宿区新宿 6丁目27	東新宿駅徒歩2分		RC造	2014年
129m	サンウッド新宿戸山フラッツ東京都新宿区新宿 7丁目26-23	東新宿駅徒歩3分	5階建 60部屋	RC造	2003年
130m	松丸ビル東京都新宿区大久保 1丁目1-1	東新宿駅徒歩1分		RC造	1983年
137m	菅原ビル東京都新宿区大久保 1丁目1-2	新大久保駅徒歩7分		RC造	2004年
141m	青木ビル東京都新宿区新宿 7丁目26-61	東新宿駅徒歩3分	4階建 16部屋	RC造	1967年
145m	ヴェルト新宿イースト東京都新宿区大久保 1丁目2-20	東新宿駅徒歩2分	14階建 83部屋	RC造	2005年
147m	新宿第二コーポ東京都新宿区新宿 7丁目26-57	東新宿駅徒歩5分	5階建	RC造	1964年
155m	泰正ビル東京都新宿区大久保 1丁目1-2	東新宿駅徒歩1分		RC造	1980年
155m	AXAS東新宿アジールコート東京都新宿区大久保 1丁目2	東新宿駅徒歩1分		RC造	2014年
157m	ジェノヴィア新宿グリーンヴェール東京都新宿区新宿 7丁目27	東新宿駅徒歩1分		RC造	2015年
162m	藤江ビル東京都新宿区大久保 1丁目2-18	東新宿駅徒歩1分	6階建	RC造	1965年
164m	新宿第一コーポ東京都新宿区新宿 7丁目26-56	東新宿駅徒歩4分	6階建 54部屋	RC造	1963年
165m	鈴木アパート東京都新宿区新宿 7丁目27-36	東新宿駅徒歩3分		RC造	2015年
168m	第一清水ビル東京都新宿区新宿 7丁目27-16	東新宿駅徒歩1分		RC造	1984年
169m	フラワーヴィレッジ東京都新宿区新宿 6丁目29-18	東新宿駅徒歩2分	5階建	RC造	1964年
169m	プロッシモ新宿東京都新宿区新宿 6丁目25-5	東新宿駅徒歩4分	7階建	RC造	2007年
170m	グローリオ東新宿東京都新宿区新宿 7丁目12-11	東新宿駅徒歩3分	14階建	RC造	2006年
173m	新宿アートビル東京都新宿区新宿 6丁目25-6	東新宿駅徒歩3分		RC造	1984年
173m	遠藤ビル東京都新宿区新宿 7丁目24-6	東新宿駅徒歩3分		RC造	1986年
177m	セベラフィーレン東京都新宿区新宿 7丁目24-7	東新宿駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
178m	ヒューリックレジデンス新宿戸山東京都新宿区新宿 7丁目26-25	東新宿駅徒歩3分		RC造	2015年
179m	東新宿レジデンシャルタワー東京都新宿区歌舞伎町 2丁目4-11	新宿駅徒歩16分	15階建 158部屋	RC造	2002年
179m	T-One新宿東京都新宿区新宿 6丁目25-4	東新宿駅徒歩3分		RC造	2011年
182m	新宿7丁目東京都新宿区新宿 7丁目	東新宿駅徒歩0分	6階建 30部屋	RC造	2018年
185m	ナビウス新宿七丁目東京都新宿区新宿 7丁目12-20	東新宿駅徒歩3分	6階建 32部屋	RC造	2004年
187m	グランドール天神東京都新宿区新宿 6丁目25-11	東新宿駅徒歩3分		RC造	1993年
190m	宮庭東新宿ビル東京都新宿区新宿 7丁目12-9	東新宿駅徒歩3分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、新宿における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

新宿 $kind_labe人口推移新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新宿区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

新宿アインスタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

3階

4階

5階

6階

7階

8階

9階

10階

11階

12階

13階

14階

15階

16階

17階

18階

19階

20階

21階

22階

23階

24階

25階

26階

27階

28階

29階

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