掘越ビル(東京都 足立区 鹿浜 8丁目1-11)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (50.0㎡) の 723 万円、最も低い部屋は 3階 (43.6㎡) の 616 万円です。

掘越ビル 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,993 円/㎡
(平均値)
43.6
9.0 円/㎡
谷在家駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

掘越ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

掘越ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名掘越ビル
住所東京都 足立区 鹿浜 8丁目1-11
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

掘越ビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.62㎡
(1LDK)
-616万円8.9万17.4%
3階43.62㎡
(1LDK)
-616万円8.9万17.4%
3階50.00㎡
(2LDK)
-723万円9.4万15.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の掘越ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する掘越ビルの価格相場、家賃相場は鹿浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

掘越ビルの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

掘越ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m 第二中村マンション
東京都 足立区 鹿浜 8丁目18-17
谷在家駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
131m メープルパレス
東京都 足立区 谷在家 3丁目9-9
谷在家駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
156m コーポ杉友
東京都 足立区 鹿浜 7丁目3-12
谷在家駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
180m 第二高千穂マンション
東京都 足立区 鹿浜 7丁目7-17
西新井大師西駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
182m アンソレイユ
東京都 足立区 谷在家 3丁目15-17
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
212m メゾンいづみ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目7-12
西新井大師西駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
223m シャトレエレガン
東京都 足立区 鹿浜 8丁目4-7
谷在家駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
235m 邦栄第2マンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目16-5
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
242m 道学草舎
東京都 足立区 鹿浜 7丁目4-5
西新井大師西駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
247m 大塚荘
東京都 足立区 鹿浜 8丁目21-13
谷在家駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1973年
251m 富士美マンション
東京都 足立区 鹿浜 7丁目9-8
谷在家駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1984年
251m MTハイツ2
東京都 足立区 鹿浜 7丁目25-13
西新井大師西駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
253m 第二小宮ハイツ
東京都 足立区 鹿浜 8丁目5-10
谷在家駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
257m ウイツマンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目6-11
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
261m グランドメゾン矢嶋
東京都 足立区 谷在家 3丁目5-11
谷在家駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
285m フィオーレ谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目4-7
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
285m サンパレスヨシダ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目2-12
西新井大師西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
299m フジミハイツ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目10-14
西新井大師西駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
299m 小宮ハイツ三番館
東京都 足立区 鹿浜 7丁目23-13
西新井大師西駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
301m 小宮第一ハイツ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目26-9
谷在家駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
304m ロイヤルハイム小松原
東京都 足立区 鹿浜 8丁目11-5
谷在家駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
316m アーバンスクエア鹿浜3
東京都 足立区 鹿浜 8丁目11-7
谷在家駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
317m 鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 6丁目36-1
谷在家駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
319m 寿ビル
東京都 足立区 鹿浜 6丁目36-18
西新井駅
徒歩61分

鉄骨造 1978年
321m サンライズ
東京都 足立区 鹿浜 6丁目36-17
谷在家駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
329m シティーハイツあさか
東京都 足立区 谷在家 3丁目3-10
谷在家駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
337m アイビーハイツ
東京都 足立区 谷在家 3丁目27-10
西新井駅
徒歩58分

鉄骨造 1986年
338m アーク谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目2-7
谷在家駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
343m レオネクスト呉松1
東京都 足立区 鹿浜 6丁目26-11
谷在家駅
徒歩15分

鉄骨造 2010年
343m 良マンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目17-12
谷在家駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
351m 小宮マンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目3-3
谷在家駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
353m 清田マンション
東京都 足立区 谷在家 2丁目11-11
西新井駅
徒歩61分

鉄骨造 1981年
358m エス-ビレッジ
東京都 足立区 谷在家 2丁目21-9
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
362m メゾン・フランボア
東京都 足立区 鹿浜 8丁目28-3
谷在家駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
363m ハイツタマキ
東京都 足立区 谷在家 2丁目14-14
西新井大師西駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
367m ロイヤルハイツ小宮
東京都 足立区 鹿浜 6丁目25-17
西新井大師西駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
370m 柏木マンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目26-9
谷在家駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
372m シャーメゾン谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目24-16
谷在家駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
384m まさひろ商事ビルNo.10
東京都 足立区 鹿浜 7丁目12-20
西新井大師西駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
391m 市川ハイツ
東京都 足立区 谷在家 2丁目17-13
西新井大師西駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鹿浜 $kind_labe人口推移 鹿浜における人口推移・動向を調べることができます

鹿浜 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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