住吉川パークハイム(兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目5-3)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

住吉川パークハイム 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,779 円/㎡
(平均値)
39.7
8.0 円/㎡
魚崎駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

住吉川パークハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

住吉川パークハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名住吉川パークハイム
住所兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目5-3
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社三井不動産
施工会社大末建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
備考-、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 魚崎駅  徒歩 8分
その他 神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 9分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 9分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 9分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の住吉川パークハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する住吉川パークハイムの価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

住吉川パークハイムの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

住吉川パークハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 住吉川パークマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-34
魚崎駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
70m メゾン反高林
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-21
魚崎駅
徒歩8分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
83m ステイツ住吉川グレイスコート
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目4-34
魚崎駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
88m 野村ステイツディグニコート住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目4-18
住吉駅
徒歩8分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
98m ヴェルドール住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目1-49
魚崎駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
101m ロイヤル魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 8丁目6-7
魚崎駅
徒歩8分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
103m 住吉川ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-40
魚崎駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
110m グランフェルティ東灘住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 8丁目6-1
魚崎駅
徒歩8分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
115m メゾン住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-14
魚崎駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
117m 住吉川ビューハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目4-20
住吉駅
徒歩6分
5階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
126m ダイナシティ住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目1-26
住吉駅
徒歩7分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
157m ヴェルティーク住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目15-19
魚崎駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
163m スターハイツ住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目1-2
魚崎駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
178m 魚崎ハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目15-14
魚崎駅
徒歩6分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
190m コート住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目6-22
魚崎駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
191m 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3-33
住吉駅
徒歩6分
28階建
211部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
217m ワコーレ住吉川ウエスト
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目6-20
魚崎駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
217m 灘ビューハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目6-8
住吉駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
230m セレッソコート神戸住吉東町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目16-10
魚崎駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
242m 住吉東アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目6-45
魚崎駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
242m ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目14-22
魚崎駅
徒歩6分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
258m フローラ住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目4-11
住吉駅
徒歩8分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
263m サンロイヤル魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目8-24
魚崎駅
徒歩7分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
264m ロイヤル住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目7-24
住吉駅
徒歩4分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
269m ファミール住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目14-18
魚崎駅
徒歩6分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
288m ライオンズマンション魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目14-15
魚崎駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
300m メープル魚崎テラスハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目6-12
魚崎駅
徒歩4分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
313m ヴェルビュ魚崎北町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目7-16
魚崎駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
319m 住吉川アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目6-54
魚崎駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
345m 住吉川ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目3-6
魚崎駅
徒歩3分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
347m グランドハイツ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目14-10
魚崎駅
徒歩4分
11階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
350m 甲南スカイマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目2-21
住吉駅
徒歩10分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
362m アルス住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目1-39
住吉駅
徒歩6分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
364m ファミール東灘魚崎館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目12-12
魚崎駅
徒歩6分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
369m ジークレフ魚崎北町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 7丁目8-17
魚崎駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
372m リベール住吉パークフィールド
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目15-1
住吉駅
徒歩11分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
379m 魚崎ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目4-11
魚崎駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
386m エヌヴィ住吉パークサイド
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 3丁目1-5
住吉駅
徒歩7分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
389m 東灘スカイマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-12
住吉駅
徒歩10分
11階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
395m ハイツ吉田苑
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目1-3
住吉駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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