ヴェルフォーレ(大阪府 大阪市 淀川区 西中島 3-6-6)の価格相場は 42.7万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルフォーレ 価格相場・家賃相場
42.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,021 円/㎡
(平均値)
27.6
3.0 円/㎡
南方駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルフォーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルフォーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルフォーレ
住所大阪府 大阪市 淀川区 西中島 3-6-6
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス 阪急 阪急京都本線 南方駅  徒歩 3分
大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルフォーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルフォーレの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルフォーレの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルフォーレの近隣には以下のような物件があります。

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エスリード大阪グランゲート
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩9分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス塚本グランゲート
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2
塚本駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパシフィック十三元今里
大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里 1
十三駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パインフィールド3rd
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 2
東三国駅
徒歩17分
5階建
プレキャストコンクリート造 2017年
アスヴェル新大阪SOUTH
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1
十三駅
徒歩9分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスペランサ西中島
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 3
南方駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2017年
アスヴェル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1
十三駅
徒歩8分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6
東三国駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
プロスパー十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
AXIS加島
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4
加島駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
フジパレス東三国V番館
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1
東淀川駅
徒歩7分
3階建
木造 2017年
レジデンシア新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1
新大阪駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2017年
ウインズコート新大阪II
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 3
西中島南方駅
徒歩9分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エルプレイス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3
東三国駅
徒歩9分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リッツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2
東三国駅
徒歩5分
12階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド三国II
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 3
三国駅
徒歩1分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライフフィールド三国本町
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2
三国駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2017年
Passio(パッシオ)
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1
東三国駅
徒歩14分
2階建
6部屋
木造 2017年
AtraerMikuni(アトラエルミクニ)
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4
三国駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Luxe(ラグゼ)神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2
神崎川駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE新大阪WEST
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2
三国駅
徒歩11分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルヴィータ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4
十三駅
徒歩13分
8階建
鉄骨造 2017年
プレサンス新大阪クロステージ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4
西中島南方駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド三国I
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 3
三国駅
徒歩1分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アトラエルミクニ
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4
三国駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サザンモデラート
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4
東三国駅
徒歩2分
3階建
木造 2016年
エスリード大阪シティノース
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩9分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンスロジェ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南 1丁目8
神崎川駅
徒歩9分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エグゼ新北野
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目9
十三駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ガレリア加島
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4
加島駅
徒歩4分
3階建
27部屋
木造 2016年
エスプレイス新大阪サウスゲート
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3
十三駅
徒歩12分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドール新大阪SOUTHレジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3
西中島南方駅
徒歩12分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドール新大阪NORTHレジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3
西中島南方駅
徒歩11分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ララプレイスザ・大阪リヴァージュ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩6分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
フォンテーヌ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 新高 6
神崎川駅
徒歩3分
3階建
11部屋
鉄骨造 2016年
LUCIA新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5
東三国駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
リンケージ
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1-3-24
東三国駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2016年
プレジオ西中島パークサイド
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 1
西中島南方駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
スプランディッドI
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3
加島駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フォルモント新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2
西中島南方駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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