ヴィラわしの宮(埼玉県 久喜市 栄 1丁目11-6)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (51.6㎡) の 984 万円、最も低い部屋は 302号室 (51.6㎡) の 984 万円です。

ヴィラわしの宮 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
750 円/㎡
(平均値)
34.5
2.0 円/㎡
鷲宮駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴィラわしの宮』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴィラわしの宮』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『久喜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『久喜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラわしの宮の価格相場情報

ヴィラわしの宮のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.1万円/㎡、家賃相場を749.8円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 久喜市 栄 1丁目11-6」です。3階建てその他の物件で、鷲宮駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は34.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴィラわしの宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラわしの宮
住所埼玉県 久喜市 栄 1丁目11-6
建築年1990年
構造その他
階数3階
小学校区鷲宮小学校
中学校区鷲宮西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鷲宮駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 花崎駅  徒歩 34分
JR JR宇都宮線 東鷲宮駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラわしの宮(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10251.61㎡
(2LDK)
-984万円3.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.61㎡
(2LDK)
-984万円3.9万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30251.61㎡
(3DK)
-984万円3.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラわしの宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラわしの宮の価格相場、家賃相場は栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラわしの宮の周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、久喜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラわしの宮の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
767m ブルースカイハイツ
埼玉県 久喜市 鷲宮 5丁目1-33
鷲宮駅
徒歩13分

その他 1995年
2652m エトワール中山2
埼玉県 加須市 花崎 2丁目36-10
花崎駅
徒歩6分

その他 1988年
4093m ゆたかハイツA棟
埼玉県 加須市 久下 5丁目11-18
花崎駅
徒歩30分

その他 1993年
4304m レオパレスブロッサム
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目2-21
久喜駅
徒歩3分
3階建
その他 2011年
4906m OGE・NORTH
埼玉県 久喜市 青毛 2丁目10-18
幸手駅
徒歩18分

その他 1997年
5940m マスゴビル
埼玉県 加須市 中央 2丁目10-8
加須駅
徒歩4分

その他 1985年
6545m ハイツ石原2
埼玉県 加須市 土手 2丁目4-43
加須駅
徒歩5分
2階建
その他 1998年
6557m コーポゴールドベル
埼玉県 加須市 土手 2丁目2-8
加須駅
徒歩10分

その他 1992年
6755m ハイム幸手
埼玉県 幸手市 東 3丁目5-1
幸手駅
徒歩16分
3階建
その他 1989年
7601m グレイスコート
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目11-5
杉戸高野台駅
徒歩2分

その他 1996年
7765m セルアーモ土屋2番館
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南2丁目7-2
杉戸高野台駅
徒歩5分

その他 1991年
10500m ホンダマンション
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目128
羽貫駅
徒歩3分
3階建
その他 1998年
12017m エクセルハイツ蓮田
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目7-12
蓮田駅
徒歩14分
3階建
その他 1991年
12114m サンマンションアトレ北本
埼玉県 北本市 宮内 5丁目115-1
北本駅
徒歩16分
11階建
その他 1992年
12144m 埼北重機株
埼玉県 北本市 宮内 7丁目95
北本駅
徒歩10分

その他 1981年
12389m 松本マンション
埼玉県 北本市 宮内 1丁目237
北本駅
徒歩11分

その他 1985年
12509m ホワイトシーザー2
埼玉県 羽生市 東 6丁目20-10
羽生駅
徒歩22分

その他 1992年
12939m コーポサンライフ
埼玉県 北本市 北本 2丁目17-7
北本駅
徒歩3分

その他 1985年
12963m シティパレス鴻巣
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目5-15
鴻巣駅
徒歩10分
3階建
その他 1988年
12975m シティパレス鴻巣2
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目5-17
鴻巣駅
徒歩10分

その他 1987年
12975m シティパレス鴻巣1
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目5-17
鴻巣駅
徒歩10分
3階建
その他 1988年
12975m シティパレス鴻巣II
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目5-17
鴻巣駅
徒歩10分
3階建
その他 1988年
13082m パレスヤナガワ
埼玉県 桶川市 寿 2丁目16-14
桶川駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
13127m メゾン茶々
埼玉県 北本市 中央 4丁目122
北本駅
徒歩2分
2階建
その他 2015年
13159m アーバンST
埼玉県 北本市 中央 1丁目61
北本駅
徒歩3分
4階建
その他 1996年
13317m 東ハイツ I
埼玉県 桶川市 東 2丁目11-3
桶川駅
徒歩10分
3階建
その他 1994年
13329m 松本マンション
埼玉県 鴻巣市 宮地 1丁目6-2
鴻巣駅
徒歩12分

その他 1996年
13495m ルミエール西高尾B
埼玉県 北本市 西高尾 1丁目43
北本駅
徒歩10分
2階建
その他 2006年
13508m メゾン千里
埼玉県 桶川市 東 1丁目3-19
桶川駅
徒歩5分
3階建
その他 1991年
13516m アストラル2
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目52
蓮田駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
13897m AOKIマンション
埼玉県 桶川市 泉 1丁目8-35
桶川駅
徒歩7分
3階建
その他 1993年
13900m リバーパークマンション
埼玉県 桶川市 若宮 2丁目34-10
桶川駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
13914m レオパレスサンハイムIII
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目295
北春日部駅
徒歩15分
3階建
その他 2003年
13957m サンライズ若宮
埼玉県 桶川市 若宮 2丁目13-12
桶川駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
14018m メゾン・ド・ファミーユB
埼玉県 上尾市 緑丘 4丁目1-13
北上尾駅
徒歩12分
2階建
その他 1995年
14027m エクラージュA
埼玉県 上尾市 本町 4丁目7-3
上尾駅
徒歩15分

その他 2015年
14094m コーポラス小古瀬A
埼玉県 北本市 本町 5丁目179
北本駅
徒歩15分

その他 1992年
14260m MerrySmile
埼玉県 上尾市 本町 5丁目2-5
上尾駅
徒歩15分

その他 2011年
14261m メリースマイル
埼玉県 上尾市 本町 5丁目2-5
上尾駅
徒歩15分
3階建
その他 2012年
14315m ルプチーニ松岡1
埼玉県 北本市 本町 8丁目139-1
北本駅
徒歩20分

その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、栄における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

久喜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、久喜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -4.92%
2045 12.3 万人 -4.98%
2040 13.0 万人 -4.75%
2035 13.6 万人 -4.13%
2030 14.2 万人 -3.41%
2025 14.7 万人 -2.40%
2020 15.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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