Name: レーベンハイムひばりケ丘
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイムひばりケ丘
Price: 478000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイムひばりケ丘(埼玉県新座市栗原 1丁目6-16)の価格相場は 47.8万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (83.0㎡) の 4,163 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)、最も低い部屋は 310号室 (61.3㎡) の 2,782 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.8%)です。

レーベンハイムひばりケ丘価格相場・家賃相場

47.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,362 円/㎡

(平均値)

18.7 年

17.0 円/㎡

ひばりケ丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイムひばりケ丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栗原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイムひばりケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイムひばりケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイムひばりケ丘
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県新座市栗原 1丁目6-16
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	栗原小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	西武西武池袋線ひばりケ丘駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイムひばりケ丘(15フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.63㎡ (3LDK)	2,398万円	3,350万円	9.8万	3.5%
102	66.90㎡ (3LDK)	2,268万円	3,119万円	9.8万	3.8%
103	64.62㎡ (3LDK)	2,198万円	2,980万円	9.8万	3.9%
104	66.90㎡ (3LDK)	2,298万円	3,119万円	9.8万	3.8%
105	64.62㎡ (3LDK)	2,248万円	2,980万円	9.8万	3.9%
106	61.29㎡ (3LDK)	1,988万円	2,782万円	9.7万	4.2%
107	61.29㎡ (3LDK)	1,998万円	2,782万円	9.7万	4.2%
108	70.48㎡ (3LDK)	2,498万円	3,341万円	9.8万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.58㎡ (3LDK)	2,648万円	3,474万円	9.8万	3.4%
202	83.02㎡ (4LDK)	3,068万円	4,163万円	9.5万	2.7%
203	70.63㎡ (3LDK)	2,448万円	3,350万円	9.8万	3.5%
204	66.90㎡ (3LDK)	2,318万円	3,119万円	9.8万	3.8%
205	64.62㎡ (3LDK)	2,248万円	2,980万円	9.8万	3.9%
206	66.90㎡ (3LDK)	2,368万円	3,119万円	9.8万	3.8%
207	64.62㎡ (3LDK)	2,298万円	2,980万円	9.8万	3.9%
208	61.29㎡ (3LDK)	2,158万円	2,782万円	9.7万	4.2%
209	61.29㎡ (3LDK)	2,168万円	2,782万円	9.7万	4.2%
210	70.48㎡ (3LDK)	2,548万円	3,341万円	9.8万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.62㎡ (3LDK)	2,378万円	3,225万円	9.8万	3.7%
302	72.58㎡ (3LDK)	2,518万円	3,474万円	9.8万	3.4%
303	83.02㎡ (4LDK)	2,898万円	4,163万円	9.5万	2.7%
304	70.63㎡ (3LDK)	2,498万円	3,350万円	9.8万	3.5%
305	66.90㎡ (3LDK)	2,368万円	3,119万円	9.8万	3.8%
306	64.62㎡ (3LDK)	2,298万円	2,980万円	9.8万	3.9%
307	66.90㎡ (3LDK)	2,418万円	3,119万円	9.8万	3.8%
308	64.62㎡ (3LDK)	2,348万円	2,980万円	9.8万	3.9%
309	61.29㎡ (3LDK)	2,238万円	2,782万円	9.7万	4.2%
310	61.29㎡ (3LDK)	2,248万円	2,782万円	9.7万	4.2%
311	70.48㎡ (3LDK)	2,598万円	3,341万円	9.8万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.16㎡ (3LDK)	2,778万円	3,902万円	9.7万	3.0%
402	68.62㎡ (3LDK)	2,398万円	3,225万円	9.8万	3.7%
403	72.58㎡ (3LDK)	2,538万円	3,474万円	9.8万	3.4%
404	83.02㎡ (4LDK)	2,918万円	4,163万円	9.5万	2.7%
405	70.63㎡ (3LDK)	2,528万円	3,350万円	9.8万	3.5%
406	66.90㎡ (3LDK)	2,398万円	3,119万円	9.8万	3.8%
407	64.62㎡ (3LDK)	2,318万円	2,980万円	9.8万	3.9%
408	66.90㎡ (3LDK)	2,448万円	3,119万円	9.8万	3.8%
409	64.62㎡ (3LDK)	2,368万円	2,980万円	9.8万	3.9%
410	71.62㎡ (3LDK)	2,888万円	3,413万円	9.8万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.16㎡ (3LDK)	2,798万円	3,902万円	9.7万	3.0%
502	68.62㎡ (3LDK)	2,458万円	3,225万円	9.8万	3.7%
503	72.58㎡ (3LDK)	2,598万円	3,474万円	9.8万	3.4%
504	83.02㎡ (4LDK)	2,978万円	4,163万円	9.5万	2.7%
505	70.63㎡ (3LDK)	2,598万円	3,350万円	9.8万	3.5%
506	66.90㎡ (3LDK)	2,478万円	3,119万円	9.8万	3.8%
507	64.62㎡ (3LDK)	2,398万円	2,980万円	9.8万	3.9%
508	76.89㎡ (3LDK)	3,128万円	3,752万円	9.8万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.16㎡ (3LDK)	2,858万円	3,902万円	9.7万	3.0%
602	68.62㎡ (3LDK)	2,478万円	3,225万円	9.8万	3.7%
603	72.58㎡ (3LDK)	2,618万円	3,474万円	9.8万	3.4%
604	83.02㎡ (4LDK)	2,998万円	4,163万円	9.5万	2.7%
605	70.63㎡ (3LDK)	2,628万円	3,350万円	9.8万	3.5%
606	76.89㎡ (3LDK)	3,128万円	3,752万円	9.8万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.16㎡ (3LDK)	2,878万円	3,902万円	9.7万	3.0%
702	68.62㎡ (3LDK)	2,498万円	3,225万円	9.8万	3.7%
703	72.58㎡ (3LDK)	2,638万円	3,474万円	9.8万	3.4%
704	83.02㎡ (4LDK)	3,058万円	4,163万円	9.5万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.16㎡ (3LDK)	2,898万円	3,902万円	9.7万	3.0%
802	68.62㎡ (3LDK)	2,518万円	3,225万円	9.8万	3.7%
803	72.58㎡ (3LDK)	2,658万円	3,474万円	9.8万	3.4%
804	83.02㎡ (4LDK)	3,078万円	4,163万円	9.5万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.16㎡ (3LDK)	2,918万円	3,902万円	9.7万	3.0%
902	68.62㎡ (3LDK)	2,538万円	3,225万円	9.8万	3.7%
903	72.58㎡ (3LDK)	2,678万円	3,474万円	9.8万	3.4%
904	83.02㎡ (4LDK)	3,098万円	4,163万円	9.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.16㎡ (3LDK)	2,938万円	3,902万円	9.7万	3.0%
1002	68.62㎡ (3LDK)	2,558万円	3,225万円	9.8万	3.7%
1003	72.58㎡ (3LDK)	2,698万円	3,474万円	9.8万	3.4%
1004	83.02㎡ (4LDK)	3,118万円	4,163万円	9.5万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	79.16㎡ (3LDK)	2,998万円	3,902万円	9.7万	3.0%
1102	68.62㎡ (3LDK)	2,578万円	3,225万円	9.8万	3.7%
1103	72.58㎡ (3LDK)	2,718万円	3,474万円	9.8万	3.4%
1104	83.02㎡ (4LDK)	3,138万円	4,163万円	9.5万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.16㎡ (3LDK)	3,018万円	3,902万円	9.7万	3.0%
1202	68.62㎡ (3LDK)	2,598万円	3,225万円	9.8万	3.7%
1203	72.58㎡ (3LDK)	2,738万円	3,474万円	9.8万	3.4%
1204	83.02㎡ (4LDK)	3,158万円	4,163万円	9.5万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	79.16㎡ (3LDK)	3,038万円	3,902万円	9.7万	3.0%
1302	68.62㎡ (3LDK)	2,618万円	3,225万円	9.8万	3.7%
1303	72.58㎡ (3LDK)	2,758万円	3,474万円	9.8万	3.4%
1304	83.02㎡ (4LDK)	3,178万円	4,163万円	9.5万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	79.16㎡ (3LDK)	3,058万円	3,902万円	9.7万	3.0%
1402	68.62㎡ (3LDK)	2,638万円	3,225万円	9.8万	3.7%
1403	72.58㎡ (3LDK)	2,778万円	3,474万円	9.8万	3.4%
1404	83.02㎡ (4LDK)	3,198万円	4,163万円	9.5万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	79.16㎡ (3LDK)	3,088万円	3,902万円	9.7万	3.0%
1502	68.62㎡ (3LDK)	2,668万円	3,225万円	9.8万	3.7%
1503	72.58㎡ (3LDK)	2,808万円	3,474万円	9.8万	3.4%
1504	83.02㎡ (4LDK)	3,228万円	4,163万円	9.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイムひばりケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栗原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイムひばりケ丘の価格相場、家賃相場は栗原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイムひばりケ丘の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栗原中古マンション価格相場推移・動向栗原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栗原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイムひばりケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ビック武蔵野61期埼玉県新座市栗原 1丁目6-15	ひばりケ丘駅徒歩16分	3階建	RC造	1987年
39m	栗原ガーデンハイツ埼玉県新座市栗原 1丁目6-8	ひばりケ丘駅徒歩17分	3階建	RC造	1986年
85m	コスモステージひばりケ丘アミュージア埼玉県新座市栗原 1丁目6-19	ひばりケ丘駅徒歩15分	9階建 163部屋	RC造	2004年
112m	サニーひばりケ丘ハイツB棟埼玉県新座市栗原 1丁目6-22	ひばりケ丘駅徒歩15分		RC造	1982年
114m	サニーひばりが丘ハイツA棟埼玉県新座市栗原 1丁目6-22	ひばりケ丘駅徒歩15分	3階建	RC造	1983年
116m	ロイヤルモナーク埼玉県新座市栗原 3丁目9-13	ひばりケ丘駅徒歩15分	4階建	RC造	2007年
132m	サニーひばりケ丘ハイツA棟埼玉県新座市栗原 1丁目6-22	ひばりケ丘駅徒歩15分		RC造	1982年
142m	ライオンズマンションひばりケ丘第二埼玉県新座市栗原 3丁目11-39	ひばりケ丘駅徒歩13分	6階建	RC造	1989年
145m	サンハイツ武蔵野埼玉県新座市栗原 1丁目13-13	ひばりケ丘駅徒歩15分	3階建	RC造	1977年
146m	ライオンズマンションひばりケ丘第2 埼玉県新座市栗原 3丁目11-39	ひばりケ丘駅徒歩15分		RC造	1989年
219m	マロンハイム埼玉県新座市栗原 1丁目3-26	ひばりケ丘駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
229m	エクスクルーシヴひばりが丘埼玉県新座市栗原 1丁目3-27	ひばりケ丘駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
229m	エクスクルーシヴひばりが丘II 埼玉県新座市栗原 1丁目3-27	ひばりケ丘駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
230m	エクスクルーシヴひばりケ丘埼玉県新座市栗原 1丁目3-27	ひばりケ丘駅徒歩17分		RC造	1988年
246m	センチュリーひばりケ丘第四埼玉県新座市栗原 1丁目4-15	ひばりケ丘駅徒歩18分	5階建	RC造	1992年
251m	武蔵野サンハイツパート II 埼玉県新座市栗原 2丁目3-43	朝霞台駅徒歩2分	3階建	RC造	1978年
253m	コンフォート栗原2 埼玉県新座市栗原 6丁目1-7	ひばりケ丘駅徒歩15分	6階建	RC造	2010年
259m	サンネスト栗原埼玉県新座市栗原 6丁目1-38	ひばりケ丘駅徒歩14分	4階建	RC造	1994年
264m	JUNヴィララークヒル埼玉県新座市栗原 6丁目1-10	ひばりケ丘駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
264m	JUN ヴィララークヒル埼玉県新座市栗原 6丁目1-10	ひばりケ丘駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
268m	武蔵野プラザひばりが丘パート2 埼玉県新座市栗原 1丁目12-12	ひばりケ丘駅徒歩18分		RC造	1980年
279m	SYUWABILLHIBARIGAOKA 埼玉県新座市栗原 3丁目11-16	ひばりケ丘駅徒歩14分	5階建	RC造	2004年
279m	SYUWA BLD HIBARIGAOKA 埼玉県新座市栗原 3丁目11-16	ひばりケ丘駅徒歩14分	5階建	RC造	2004年
282m	栗原グリーンマンション II 埼玉県新座市栗原 2丁目3-45	ひばりケ丘駅徒歩17分	3階建	RC造	1990年
285m	栗原グリーンマンション2 埼玉県新座市栗原 2丁目3-45	ひばりケ丘駅徒歩17分		RC造	1989年
305m	栗原グリーンマンション埼玉県新座市栗原 2丁目2-38	ひばりケ丘駅徒歩19分		RC造	1985年
306m	栗原グリーンマンション I 埼玉県新座市栗原 2丁目2-38	東久留米駅徒歩17分	3階建	RC造	1986年
339m	プリムローズ新座埼玉県新座市栗原 6丁目2-6	ひばりケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	2007年
339m	第7ヤスノビル埼玉県新座市栗原 6丁目2-6	ひばりケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1977年
354m	サンハイツ・ホンダ埼玉県新座市栗原 6丁目15-15	ひばりケ丘駅徒歩10分		RC造	1992年
367m	スカイラークコーポ埼玉県新座市栗原 6丁目1-32	ひばりケ丘駅徒歩14分	2階建	RC造	1987年
384m	フラワーマンション埼玉県新座市栗原 2丁目1-36	ひばりケ丘駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
384m	ムーンハウスファースト埼玉県新座市栗原 6丁目2-17	ひばりケ丘駅徒歩10分		RC造	1989年
405m	ムーンハウスI 埼玉県新座市栗原 6丁目2-17	ひばりケ丘駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
418m	ISIS 埼玉県新座市栗原 3丁目5-8	ひばりケ丘駅徒歩12分	3階建	RC造	2004年
418m	ISIS24 埼玉県新座市栗原 3丁目5-8	ひばりケ丘駅徒歩15分	3階建	RC造	2004年
424m	フィールドヴィレッジひばりケ丘埼玉県新座市栗原 2丁目4-15	ひばりケ丘駅徒歩15分	5階建	RC造	1997年
446m	丸山ハイツ埼玉県新座市石神 3丁目12-19	東久留米駅徒歩21分	3階建	RC造	1994年
448m	ひばりケ丘ダイヤモンドマンション埼玉県新座市野寺 1丁目11-2	ひばりケ丘駅徒歩22分		RC造	1992年
452m	ユニーブルひばりケ丘埼玉県新座市栗原 4丁目6-17	ひばりケ丘駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栗原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栗原 $kind_labe人口推移栗原における人口推移・動向を調べることができます

栗原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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