レオパレスMIYA2(神奈川県 厚木市 長谷 1604-1)の価格相場は 9.0万円/㎡ (坪単価 29.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 178 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 178 万円です。

レオパレスMIYA2 価格相場・家賃相場
9.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,800 円/㎡
(平均値)
15.3
37.0 円/㎡
愛甲石田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レオパレスMIYA2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レオパレスMIYA2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『厚木市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『厚木市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスMIYA2の価格相場情報

レオパレスMIYA2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を9.0万円/㎡、家賃相場を1800.4円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 厚木市 長谷 1604-1」です。愛甲石田駅から徒歩37.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は15.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レオパレスMIYA2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスMIYA2
住所神奈川県 厚木市 長谷 1604-1
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 愛甲石田駅  徒歩 37分
小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス20分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスMIYA2(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-178万円3.6万24.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-178万円3.6万24.1%
2階19.87㎡
(1K)
-178万円3.6万24.1%
2階19.87㎡
(1K)
-178万円3.6万24.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-178万円3.6万24.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスMIYA2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は長谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの厚木市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスMIYA2の価格相場、家賃相場は長谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、厚木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスMIYA2の周辺エリア(厚木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、厚木市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
長谷 中古マンション価格相場 推移・動向 長谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスMIYA2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
235m レオパレスミヤ
神奈川県 厚木市 長谷 1689
愛甲石田駅
徒歩52分

鉄骨造 1997年
292m レオパレス長谷2
神奈川県 厚木市 長谷 1538
本厚木駅
徒歩93分

鉄骨造 1998年
294m レオパレス長谷1
神奈川県 厚木市 長谷 1538
愛甲石田駅
徒歩33分

鉄骨造 1997年
343m レオパレス雅
神奈川県 厚木市 長谷 1511-5
愛甲石田駅
徒歩36分

鉄骨造 2004年
352m レオパレスみやま
神奈川県 厚木市 長谷 1509-6
本厚木駅
徒歩99分

鉄骨造 1998年
637m レオパレスSR311
神奈川県 厚木市 長谷 1248-11
愛甲石田駅
徒歩34分

鉄骨造 2009年
799m シャトーdeマロン
神奈川県 厚木市 長谷 1224-4
本厚木駅
徒歩48分

鉄骨造 2000年
805m パタトデゥース
神奈川県 厚木市 長谷 1224-2
本厚木駅
徒歩38分

鉄骨造 2005年
846m エスポワール2
神奈川県 厚木市 長谷 1219-1
愛甲石田駅
徒歩25分

鉄骨造 1995年
854m エスポワール1
神奈川県 厚木市 長谷 1219
愛甲石田駅
徒歩28分

鉄骨造 1995年
878m Wealthy長谷
神奈川県 厚木市 長谷 1167
愛甲石田駅
徒歩30分

鉄骨造 2007年
881m リエス厚木グレイス
神奈川県 厚木市 長谷 1169-2
愛甲石田駅
徒歩31分

鉄骨造 1989年
890m サザンヒルズ
神奈川県 厚木市 長谷 1349
愛甲石田駅
徒歩33分

鉄骨造 1988年
917m ラフィネ・ヴィラ
神奈川県 厚木市 温水西 1丁目19-32
本厚木駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
918m TROOP
神奈川県 厚木市 長谷 1351-9
本厚木駅
徒歩32分

鉄骨造 2009年
966m ビラージュA
神奈川県 厚木市 長谷 1160
愛甲石田駅
徒歩29分

鉄骨造 1994年
978m エルディム神崎
神奈川県 厚木市 長谷 373
本厚木駅
徒歩63分

鉄骨造 1989年
1013m ピースフルハウス
神奈川県 厚木市 温水西 1丁目5-17
本厚木駅
徒歩78分
2階建
鉄骨造 1997年
1030m ビレッジ高坪2
神奈川県 厚木市 温水西 1丁目13-3
本厚木駅
徒歩38分

鉄骨造 2015年
1032m ビレッジ高坪
神奈川県 厚木市 温水西 1丁目13-27
本厚木駅
徒歩38分

鉄骨造 2015年
1034m レジデンスミーテ
神奈川県 厚木市 温水西 2丁目1-36
愛甲石田駅
徒歩43分
2階建
鉄骨造 1998年
1063m ベラーノ2
神奈川県 厚木市 温水西 2丁目1-29
本厚木駅
徒歩37分

鉄骨造 1998年
1066m カリダ
神奈川県 厚木市 温水西 2丁目2-15
本厚木駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1999年
1076m コーポ西村B
神奈川県 厚木市 長谷 304-2
愛甲石田駅
徒歩29分

鉄骨造 1988年
1099m コーポ西村A
神奈川県 厚木市 長谷 304-4
愛甲石田駅
徒歩25分

鉄骨造 1988年
1145m トラッド神崎
神奈川県 厚木市 温水西 2丁目33-1
本厚木駅
徒歩60分
2階建
鉄骨造 1992年
1313m メイビル・厚木
神奈川県 厚木市 愛甲 2丁目6-30
愛甲石田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1998年
1522m テクノプラザA
神奈川県 厚木市 長谷 929
愛甲石田駅
徒歩22分

鉄骨造 1999年
1523m テクノプラザB
神奈川県 厚木市 長谷 929
愛甲石田駅
徒歩22分

鉄骨造 1999年
1650m サンライトヒルズ
神奈川県 厚木市 愛甲 4丁目21-4
愛甲石田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
1691m ハイツ堂山
神奈川県 厚木市 愛甲 4丁目21-1
愛甲石田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
1728m ウィスカーハイツ
神奈川県 厚木市 愛甲 1丁目24-35
愛甲石田駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
1744m ヴィレッチハイツ
神奈川県 厚木市 飯山 3209-1
本厚木駅
徒歩78分

鉄骨造 1997年
1786m ヴィラファミーユ
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目835-1
愛甲石田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
1812m 柏柳ビル
神奈川県 厚木市 愛甲 1丁目18-14
愛甲石田駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
1813m リラ 一ノ崎
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目871-1
愛甲石田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
1827m シティーフラット服部
神奈川県 厚木市 愛甲 1丁目18-16
愛甲石田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
1838m ボナール
神奈川県 伊勢原市 石田 448-8
愛甲石田駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
1854m シティ堂山 A
神奈川県 厚木市 愛甲 1丁目20-5
愛甲石田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
1875m 宮台ビル
神奈川県 厚木市 愛甲 4丁目1-10
愛甲石田駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、長谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

厚木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

厚木市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

長谷 $kind_labe人口推移 長谷における人口推移・動向を調べることができます

長谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

厚木市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、厚木市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -3.54%
2045 19.6 万人 -3.55%
2040 20.3 万人 -3.36%
2035 21.0 万人 -2.84%
2030 21.7 万人 -2.19%
2025 22.1 万人 -1.04%
2020 22.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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