レオパレス独歩(東京都 三鷹市 野崎 3丁目23-19)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 951 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 951 万円です。

レオパレス独歩 価格相場・家賃相場
47.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,471 円/㎡
(平均値)
21.9
7.0 円/㎡
調布駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス独歩の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス独歩の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス独歩
住所東京都 三鷹市 野崎 3丁目23-19
建築年2003年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第二小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 7分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 7分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 7分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 7分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 7分
京王 京王線 調布駅  バス16分,バス停より徒歩 7分
JR JR中央線 武蔵境駅  バス20分,バス停より徒歩 5分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  バス20分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス独歩(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
10219.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
10319.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
10419.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
10519.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
20219.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
20319.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%
20519.87㎡
(1K)
-951万円4.9万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス独歩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス独歩の価格相場、家賃相場は野崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス独歩の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野崎 中古マンション価格相場 推移・動向 野崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス独歩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m KSビル
東京都 三鷹市 野崎 3丁目8-15
三鷹駅
徒歩49分

鉄骨造 1994年
134m メゾン・ボナール
東京都 三鷹市 野崎 3丁目8-31
武蔵境駅
徒歩42分

鉄骨造 1993年
178m 村山ハイツ
東京都 三鷹市 野崎 3丁目28-2
多磨駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1996年
226m メゾンアムール三鷹
東京都 三鷹市 大沢 3丁目2-10
三鷹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
241m ヴィラ サワ
東京都 三鷹市 大沢 3丁目8-7
三鷹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
247m VILLA SAWA
東京都 三鷹市 大沢 3丁目8-8
三鷹駅
徒歩50分
3階建
鉄骨造 2016年
375m レオパレスフォレスト
東京都 三鷹市 野崎 4丁目5-17
三鷹駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
429m メゾン・ド・ラピュタ
東京都 三鷹市 野崎 2丁目20-14
多磨駅
徒歩35分

鉄骨造 2003年
446m 調和ビル
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目54-1
武蔵境駅
徒歩32分

鉄骨造 1993年
447m ドミール・シャルマン
東京都 三鷹市 大沢 3丁目7-8
三鷹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
462m メゾン・ド・プチ
東京都 三鷹市 大沢 3丁目7-10
武蔵小金井駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1986年
470m 天文館
東京都 三鷹市 野崎 2丁目19-15
武蔵境駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1994年
500m シェーネスハイム
東京都 三鷹市 野崎 2丁目11-16
武蔵境駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
512m サンライズ
東京都 三鷹市 野崎 2丁目10-1
三鷹駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
522m アイエムコーポ
東京都 三鷹市 大沢 3丁目7-14
武蔵境駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
565m 野崎グリーンハイツ
東京都 三鷹市 野崎 2丁目16-19
武蔵境駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
602m コーポ重見
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目39-11
武蔵境駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1991年
607m 第3さくらハイツ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-35
調布駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
661m 大沢アコールメゾン
東京都 三鷹市 大沢 2丁目9-16
多磨駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1992年
662m ムジェロ
東京都 三鷹市 大沢 2丁目9-15
吉祥寺駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2005年
681m キャルム三鷹
東京都 三鷹市 野崎 3丁目3-3
武蔵境駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
693m 第2緑光コーポラス
東京都 三鷹市 野崎 2丁目13-9
三鷹駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1992年
694m 第二緑光コーポラス
東京都 三鷹市 野崎 2丁目13-9
三鷹駅
徒歩59分

鉄骨造 1991年
698m カーサ12
東京都 三鷹市 野崎 3丁目3-5
武蔵境駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
698m コーポグロリア
東京都 三鷹市 野崎 2丁目6-40
三鷹駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
717m 第一黒澤コーポ
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目40-17
武蔵境駅
徒歩25分

鉄骨造 2014年
720m レディッシュガーデン
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目40-17
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
720m 第一黒沢コーポ
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目40-17
新小金井駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1986年
720m 第1緑光コーポラス
東京都 三鷹市 野崎 2丁目13-6
武蔵境駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1990年
721m 緑光コーポラス
東京都 三鷹市 野崎 2丁目13-6
三鷹駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
726m エクセル深大寺
東京都 調布市 深大寺北町 5丁目27-13
三鷹駅
徒歩62分

鉄骨造 1984年
742m ブランシェ天文館
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目30-4
調布駅
徒歩58分
2階建
鉄骨造 2008年
758m ブランシェ天文館3
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目30-3
三鷹駅
徒歩53分

鉄骨造 2005年
775m ブランシェ天文館2
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目30-1
武蔵境駅
徒歩62分

鉄骨造 2005年
785m メゾン舟和
東京都 三鷹市 井口 2丁目18-7
武蔵境駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1988年
786m 矢ケ崎マンション
東京都 三鷹市 野崎 3丁目1-18
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年
794m メープルハウス
東京都 三鷹市 野崎 3丁目1-1
武蔵境駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
803m ハイム曙
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目36-20
新小金井駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1980年
821m ハイムチアフル
東京都 三鷹市 井口 2丁目15-10
三鷹駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1981年
829m 幸信ビル
東京都 三鷹市 井口 2丁目15-11
武蔵境駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野崎 $kind_labe人口推移 野崎における人口推移・動向を調べることができます

野崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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