レアレア徳庵17番館(大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 5)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レアレア徳庵17番館 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
33.8
7.0 円/㎡
徳庵駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レアレア徳庵17番館の価格相場情報

物件の詳細情報

レアレア徳庵17番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名レアレア徳庵17番館
住所大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 5
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
階数6階
アクセス JR JR片町線 徳庵駅  徒歩 7分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 横堤駅  徒歩 20分
JR JR片町線 鴻池新田駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレアレア徳庵17番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレアレア徳庵17番館の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レアレア徳庵17番館の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レアレア徳庵17番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クライス横堤
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 5
横堤駅
徒歩4分
3階建
17部屋
鉄骨造 2017年
ピアチェーレ
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1
今福鶴見駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スリーズブラン鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3
横堤駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
シャーメゾンネージュ
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2
横堤駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
プリモアネッソ
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4
横堤駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴァーチュアスハミテージ
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 4
徳庵駅
徒歩6分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
プレサンスロジェ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目3
新森古市駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アンプルールフェール今津
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 3
徳庵駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
Hakoniwa(ハコニワ)
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 5
横堤駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
マイホームツルミ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4
今福鶴見駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
フィカーサ麗風
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 3
新森古市駅
徒歩12分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
CozyCourt鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6
鶴見緑地駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ShaMaison花水木(シャーメゾン花水木)
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1
放出駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
ウィズ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 3
徳庵駅
徒歩8分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ミ・アトーレ
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2
横堤駅
徒歩6分
3階建
20部屋
鉄骨造 2016年
Massimo鶴見(マッシーモツルミ)
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4
今福鶴見駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄骨造 2016年
GianpiaCourt放出東
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1
放出駅
徒歩10分
3階建
その他 2016年
アルバグランデ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5
今福鶴見駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ディアス
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5
今福鶴見駅
徒歩8分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン大橋興産
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3
放出駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
エスリード鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 焼野 2丁目南5-5
鴻池新田駅
徒歩34分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Dias(ディアス)
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5
今福鶴見駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ケーズコート5
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4
今福鶴見駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン今津中4丁目A棟
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4
徳庵駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾン今津中
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4
徳庵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
フェリスコート鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1
横堤駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄骨造 2015年
ウィルコート鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 3
横堤駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グッドライフ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3
放出駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エルシェ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5
今福鶴見駅
徒歩8分
2階建
12部屋
木造 2015年
ゲートレジデンス鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2
横堤駅
徒歩10分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ウェリス鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 6丁目2-3
今福鶴見駅
徒歩10分
18階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
アヴェンタドール
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3
放出駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2014年
エシェルドランジュ
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4
横堤駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
ラ・フォーレ放出
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2
放出駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ルネス諸口
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 2
横堤駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グリーンハウスウエコー
大阪府 大阪市 鶴見区 浜 4
鶴見緑地駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
レジデンスキマピ
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 5
徳庵駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
カーサヴェルデ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2
放出駅
徒歩7分
3階建
10部屋
軽量鉄骨造 2014年
カーザ宮之前
大阪府 大阪市 鶴見区 茨田大宮 2
門真南駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
スクウェアJ
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 2
放出駅
徒歩15分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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