ライフェール新宿御苑ノースサイド(東京都 新宿区 大京町 22-3)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 428万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (83.9㎡) の 11,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.3%)、最も低い部屋は 303号室 (25.7㎡) の 3,166 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.8%)です。

ライフェール新宿御苑ノースサイド 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,537 円/㎡
(平均値)
20.3 年
6.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライフェール新宿御苑ノースサイド』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライフェール新宿御苑ノースサイド』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新宿区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新宿区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフェール新宿御苑ノースサイドの価格相場情報

ライフェール新宿御苑ノースサイドのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を129.5万円/㎡、家賃相場を3537.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都 新宿区 大京町 22-3」です。13階建てSRC造の物件で、新宿御苑前駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライフェール新宿御苑ノースサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフェール新宿御苑ノースサイド
住所東京都 新宿区 大京町 22-3
建築年2004年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
小学校区四谷第六小学校
中学校区四谷中学校
管理会社リヴェールコミュニティ(株)他
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  新宿御苑前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフェール新宿御苑ノースサイド(13フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10128.48㎡
(1R)		2,700万円3,531万円10.9万3.7%
10252.74㎡
(2LDK)		4,290万円6,870万円18.4万3.2%
10342.95㎡
(1LDK)		3,440万円5,486万円15.6万3.4%
10443.91㎡
(1LDK)		3,470万円5,619万円15.9万3.4%
10543.67㎡
(1LDK)		3,350万円5,586万円15.8万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20146.60㎡
(1LDK)		3,740万円5,996万円16.7万3.3%
20265.70㎡
(2LDK)		5,050万円8,779万円21.7万3.0%
20325.69㎡
(1K)		2,420万円3,166万円10.0万3.8%
20432.29㎡
(1LDK)		2,890万円4,035万円12.2万3.6%
20533.62㎡
(1R)		3,060万円4,213万円12.7万3.6%
20639.06㎡
(1LDK)		3,100万円4,949万円14.4万3.5%
20739.73㎡
(1LDK)		3,140万円5,041万円14.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30146.60㎡
(1LDK)		3,790万円5,996万円16.7万3.3%
30265.70㎡
(2LDK)		5,150万円8,779万円21.7万3.0%
30325.69㎡
(1R)		2,440万円3,166万円10.0万3.8%
30462.02㎡
(2LDK)		5,020万円8,228万円20.8万3.0%
30538.38㎡
(1LDK)		3,270万円4,856万円14.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40146.60㎡
(1LDK)		3,840万円5,996万円16.7万3.3%
40265.70㎡
(2LDK)		5,240万円8,779万円21.7万3.0%
40383.92㎡
(3LDK)		7,110万円11,609万円25.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50146.60㎡
(1LDK)		3,900万円5,996万円16.7万3.3%
50263.84㎡
(2LDK)		5,160万円8,499万円21.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60146.60㎡
(1LDK)		3,940万円5,996万円16.7万3.3%
60253.65㎡
(2LDK)		4,570万円7,001万円18.7万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70146.60㎡
(1LDK)		3,980万円5,996万円16.7万3.3%
70253.65㎡
(2LDK)		4,620万円7,001万円18.7万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80146.60㎡
(1LDK)		4,020万円5,996万円16.7万3.3%
80253.65㎡
(2LDK)		4,660万円7,001万円18.7万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90146.60㎡
(1LDK)		4,060万円5,996万円16.7万3.3%
90253.65㎡
(2LDK)		4,700万円7,001万円18.7万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100146.60㎡
(1LDK)		4,090万円5,996万円16.7万3.3%
100253.65㎡
(2LDK)		4,730万円7,001万円18.7万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110146.60㎡
(1LDK)		4,120万円5,996万円16.7万3.3%
110253.65㎡
(2LDK)		4,760万円7,001万円18.7万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120183.31㎡
(3LDK)		7,620万円11,512万円25.4万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130163.87㎡
(2LDK)		5,780万円8,504万円21.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフェール新宿御苑ノースサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大京町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフェール新宿御苑ノースサイドの価格相場、家賃相場は大京町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフェール新宿御苑ノースサイドの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新宿区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
大京町 中古マンション価格相場 推移・動向 大京町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大京町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフェール新宿御苑ノースサイドの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m PJビルディング
東京都 新宿区 大京町 22-2 		新宿御苑前駅
徒歩5分
SRC造 1989年
29m プレール・ドゥーク新宿御苑
東京都 新宿区 大京町 22-8 		四谷三丁目駅
徒歩6分 		13階建
65部屋 		SRC造 2003年
74m 四谷サンハイツ
東京都 新宿区 四谷 4丁目6-1 		四谷三丁目駅
徒歩4分
SRC造 1978年
74m 新宿内藤町ハウス
東京都 新宿区 内藤町 1-121 		新宿御苑前駅
徒歩6分
SRC造 1981年
75m 小林ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目7 		新宿御苑前駅
徒歩5分
SRC造 1980年
82m ビクトリアセンター
東京都 新宿区 四谷 4丁目6 		四谷三丁目駅
徒歩5分
SRC造 1978年
86m 内藤町三洋ビル
東京都 新宿区 内藤町 1 		新宿御苑前駅
徒歩6分
SRC造 1983年
160m 四谷トーセイビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3 		四谷三丁目駅
徒歩3分
SRC造 1990年
162m パレ・ウルービル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-14 		新宿御苑前駅
徒歩5分
SRC造 1982年
167m パレ・エテルネル第1シンコウビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-20 		新宿御苑前駅
徒歩4分
SRC造 1982年
169m シティ四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-22 		四谷三丁目駅
徒歩3分
SRC造 1985年
169m フクヤビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3 		四谷三丁目駅
徒歩3分
SRC造 1985年
170m ジェイパーク御苑内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-78 		四谷三丁目駅
徒歩8分 		12階建
44部屋 		SRC造 2001年
176m 中川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-2 		四谷三丁目駅
徒歩3分 		8階建
SRC造 1972年
190m ワールド四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-1 		四谷三丁目駅
徒歩3分
SRC造 1982年
191m ハイム鳥居
東京都 新宿区 大京町 16 		四谷三丁目駅
徒歩7分
SRC造 1982年
192m PALTビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-8 		新宿御苑前駅
徒歩5分
SRC造 1986年
198m 細井ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目1 		四谷三丁目駅
徒歩2分
SRC造 1987年
199m 第12大鉄ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-12 		四谷三丁目駅
徒歩3分
SRC造 1993年
206m 第一勧業キングダム御苑
東京都 新宿区 大京町 25-3 		千駄ケ谷駅
徒歩7分
SRC造 1978年
206m パークアクシス四谷ステージ
東京都 新宿区 四谷 4丁目15 		新宿御苑前駅
徒歩6分
SRC造 2001年
223m ラ・コピエ四谷3丁目
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-12 		四谷三丁目駅
徒歩2分 		13階建
45部屋 		SRC造 2004年
229m ロジマン御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目29-5 		新宿御苑前駅
徒歩1分
SRC造 1979年
236m 亜細亜観光ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-4 		四谷三丁目駅
徒歩2分
SRC造 1982年
242m ミズキビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13 		四谷三丁目駅
徒歩2分
SRC造 1983年
250m NKビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目27-16 		新宿御苑前駅
徒歩5分
SRC造 1989年
253m 大高ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13 		四谷三丁目駅
徒歩2分
SRC造 1979年
268m ヤマダビルディング1
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-14 		新宿御苑前駅
徒歩2分
SRC造 1977年
268m 山一ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目11 		四谷三丁目駅
徒歩1分 		7階建
SRC造 1973年
276m 黒新ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-2 		新宿御苑前駅
徒歩2分 		7階建
SRC造 1972年
281m 市川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-15 		新宿御苑前駅
徒歩4分
SRC造 1985年
283m エスツウィン新宿
東京都 新宿区 四谷 4丁目30 		新宿御苑前駅
徒歩6分
SRC造 2009年
284m ダイアパレス御苑前
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-10 		新宿御苑前駅
徒歩6分
SRC造 1983年
290m ヒルズ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-4 		新宿御苑前駅
徒歩3分 		14階建
45部屋 		SRC造 2003年
294m 第2テイケイビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-18 		四谷三丁目駅
徒歩5分
SRC造 1990年
296m T.H左門町ビル
東京都 新宿区 左門町 14 		四谷三丁目駅
徒歩3分
SRC造 1988年
301m 新宿1丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-4 		新宿御苑前駅
徒歩2分
SRC造 1988年
302m プロビデンス
東京都 新宿区 大京町 12-3 		信濃町駅
徒歩7分 		5階建
15部屋 		SRC造 1989年
307m 新宿マルネビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-1 		新宿御苑前駅
徒歩4分
SRC造 1995年
312m クレストニキMT-4
東京都 新宿区 四谷 4丁目31 		新宿御苑前駅
徒歩5分
SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大京町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大京町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

大京町 $kind_labe人口推移 大京町における人口推移・動向を調べることができます

大京町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新宿区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.4 万人 -0.82%
2045 年 36.7 万人 -0.32%
2040 年 36.8 万人 +0.55%
2035 年 36.6 万人 +1.11%
2030 年 36.2 万人 +1.22%
2025 年 35.8 万人 +2.43%
2020 年 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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