ライオンズガーデン東船橋(千葉県 船橋市 前原西 4丁目38-6)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (60.8㎡) の 2,311 万円、最も低い部屋は 10階 (60.8㎡) の 2,311 万円です。

ライオンズガーデン東船橋 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,347 円/㎡
(平均値)
29.0
10.0 円/㎡
東船橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン東船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン東船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン東船橋
ブランドライオンズガーデン
住所千葉県 船橋市 前原西 4丁目38-6
建築年1996年
構造SRC造
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン東船橋(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.79㎡
(3LDK)
-2,311万円8.2万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.79㎡
(3LDK)
-2,311万円8.2万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階60.79㎡
(3SLDK)
-2,311万円8.2万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階60.79㎡
(3LDK)
-2,311万円8.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン東船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン東船橋の価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン東船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン東船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m エリートイン船橋
千葉県 船橋市 前原西 4丁目39-15
東船橋駅
徒歩7分

SRC造 1995年
163m 東船橋ガーデニア8
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-8
東船橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
189m 東船橋ガーデニア7
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-7
東船橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
232m 東船橋ガーデニア6
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-6
東船橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
319m 東船橋ガーデニア1
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-1
東船橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
511m イーストワンビル
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目35-3
東船橋駅
徒歩2分

SRC造 1994年
556m 津田沼スカイハイツ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目31-2
前原駅
徒歩15分

SRC造 1982年
598m サーパス津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目24-1
津田沼駅
徒歩13分

SRC造 1995年
612m プティソール
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-7
東船橋駅
徒歩1分

SRC造 2002年
666m ライオンズマンション津田沼前原
千葉県 船橋市 前原西 1丁目25-15
津田沼駅
徒歩9分

SRC造 1988年
666m ロッジデモンタン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-2
津田沼駅
徒歩12分

SRC造 1987年
820m プローラ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目31-1
津田沼駅
徒歩11分

SRC造 1996年
883m 津田沼コーポレイティブ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目1-7
津田沼駅
徒歩7分
6階建
SRC造 1972年
902m ストーンフィールド第2イシハラビル
千葉県 船橋市 市場 4丁目18-7
東船橋駅
徒歩6分

SRC造 1988年
1041m アカシアハイツ2号棟
千葉県 習志野市 谷津 7丁目7-26
津田沼駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1042m 津田沼パークハウスB
千葉県 習志野市 谷津 6丁目7-2
谷津駅
徒歩12分

SRC造 1982年
1078m アカシアハイツ1号棟
千葉県 習志野市 谷津 7丁目7-25
津田沼駅
徒歩3分

SRC造 1978年
1135m カーサ・シンフォニア
千葉県 船橋市 前原西 3丁目21-9
津田沼駅
徒歩7分

SRC造 1996年
1139m はざま台サンハイツ1号棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目536-1
前原駅
徒歩6分

SRC造 1979年
1143m ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館
千葉県 船橋市 前原西 2丁目31-21
津田沼駅
徒歩7分

SRC造 2000年
1158m 第2三商ビル
千葉県 船橋市 前原西 2丁目15-12
津田沼駅
徒歩3分

SRC造 1978年
1182m コンフォート津田沼弐番館
千葉県 習志野市 谷津 7丁目7-63
津田沼駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1204m はざま台サンハイツ2号棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目536-1
前原駅
徒歩10分

SRC造 1979年
1208m 津田沼駅前安田ビル
千葉県 船橋市 前原西 2丁目14-2
津田沼駅
徒歩2分

SRC造 1982年
1227m 津田沼パスタビル
千葉県 船橋市 前原西 2丁目14-8
津田沼駅
徒歩1分

SRC造 1982年
1233m 自然センタービル津田沼
千葉県 船橋市 前原西 2丁目13-10
津田沼駅
徒歩2分

SRC造 2002年
1260m はざま台サンハイツ3号棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目536-1
前原駅
徒歩6分

SRC造 1979年
1286m 津田沼第一ビル
千葉県 船橋市 前原西 2丁目21-9
津田沼駅
徒歩3分

SRC造 1989年
1287m ワタナベビル
千葉県 船橋市 前原西 2丁目21-10
津田沼駅
徒歩4分

SRC造 2004年
1322m SAKビルディング
千葉県 習志野市 谷津 1丁目17-8
津田沼駅
徒歩4分

SRC造 1986年
1403m アイダビル
千葉県 習志野市 津田沼 1丁目2-23
新津田沼駅
徒歩1分

SRC造 1986年
1447m 津田沼十番街ビル
千葉県 習志野市 津田沼 1丁目10-41
新津田沼駅
徒歩1分

SRC造 1975年
1599m グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目56-1
飯山満駅
徒歩12分

SRC造 1995年
1702m グリーンパーク船橋
千葉県 船橋市 宮本 9丁目11-1
船橋競馬場駅
徒歩6分

SRC造 1992年
1718m グランドメゾン津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目12-10
津田沼駅
徒歩5分

SRC造 1987年
1777m ニューハイツ船橋
千葉県 船橋市 宮本 1丁目8-9
船橋駅
徒歩8分
4階建
14部屋
SRC造 1967年
1793m 津田沼ハイツ
千葉県 習志野市 津田沼 1丁目5-5
京成津田沼駅
徒歩4分

SRC造 1977年
1796m 船橋花輪グランドハイツA棟
千葉県 船橋市 宮本 9丁目7-1
船橋競馬場駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1811m クリオ船橋壱番館
千葉県 船橋市 宮本 9丁目1-3
船橋競馬場駅
徒歩2分

SRC造 1996年
1816m アーバンヒルズ船橋第2
千葉県 船橋市 宮本 1丁目21-3
大神宮下駅
徒歩4分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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