メゾントータス(京都府 京都市 左京区 上高野大塚町)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾントータス 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,804 円/㎡
(平均値)
36.6
4.0 円/㎡
烏丸駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾントータスの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾントータスの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾントータス
住所京都府 京都市 左京区 上高野大塚町
建築年1987年
構造木造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 阪急 阪急京都本線 烏丸駅  徒歩 4分
JR JR山陰本線 京都駅  徒歩 4分
JR JR琵琶湖線 京都駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄京都線 京都駅  徒歩 4分
京都市営 京都市烏丸線 京都駅  徒歩 4分
JR JR京都線 京都駅  徒歩 4分
新幹線 東海道新幹線 京都駅  徒歩 4分
JR JR湖西線 京都駅  徒歩 4分
JR JR奈良線 京都駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾントータスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は左京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾントータスの価格相場、家賃相場は左京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾントータスの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
左京区 中古マンション価格相場 推移・動向 左京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

左京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾントータスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町
出町柳駅
徒歩6分
3階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィラ聖護院
京都府 京都市 左京区 聖護院蓮華蔵町
三条駅
徒歩15分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サクシード宝ヶ池
京都府 京都市 左京区 上高野西氷室町
八幡前駅
徒歩12分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プラウド京都白川通
京都府 京都市 左京区 一乗寺谷田町
一乗寺駅
徒歩7分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレージア京都聖護院ノ邸
京都府 京都市 左京区 聖護院東町
神宮丸太町駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
イーグルコート下鴨テラス
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町
松ケ崎駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
賀茂川邸
京都府 京都市 左京区 下鴨宮崎町
出町柳駅
徒歩11分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ザ京都レジデンス岡崎神宮
京都府 京都市 左京区 岡崎南御所町 7
東山駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ポルト・ボヌール
京都府 京都市 左京区 一乗寺南大丸町
京都駅
徒歩6分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ザ京都レジデンス岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎最勝寺町 5-3
東山駅
徒歩10分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エンヴィ寺ノ前2
京都府 京都市 左京区 鹿ケ谷西寺ノ前町 38
神宮丸太町駅
徒歩24分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クインテット鞠小路
京都府 京都市 左京区 吉田泉殿町 39
出町柳駅
徒歩6分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランデュア京東一条
京都府 京都市 左京区 吉田上阿達町
出町柳駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エル牛ノ宮
京都府 京都市 左京区 吉田牛ノ宮町
出町柳駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
グランディール祐
京都府 京都市 左京区 一乗寺地蔵本町 20
出町柳駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エル菊鉾
京都府 京都市 左京区 菊鉾町 319
三条駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 2015年
ハッピネス
京都府 京都市 左京区 岩倉西河原町 611
岩倉駅
徒歩6分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2015年
フルール川端
京都府 京都市 左京区 新丸太町
三条駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ソラーナ
京都府 京都市 左京区 高野玉岡町 1-36
松ケ崎駅
徒歩22分
3階建
3部屋
鉄骨造 2015年
モンテソーレ下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨高木町 30
松ケ崎駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
リバティ泉殿
京都府 京都市 左京区 吉田泉殿町 46-1
出町柳駅
徒歩8分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドメゾン京都岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎南御所町 35-1
東山駅
徒歩13分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フォルム京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨西本町 20-1
北大路駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロックブック出町柳
京都府 京都市 左京区 高野蓼原町 91-2
出町柳駅
徒歩11分
4階建
28部屋
鉄骨造 2015年
アルヴィータ北大路
京都府 京都市 左京区 下鴨上川原町 58
北大路駅
徒歩8分
4階建
6部屋
鉄骨造 2015年
ローレルコート京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 20
茶山駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
CREAREVE京大東
京都府 京都市 左京区 吉田本町 26-15
出町柳駅
徒歩16分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Grange京都岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎徳成町
神宮丸太町駅
徒歩10分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グラニール・茂平
京都府 京都市 左京区 北白川西瀬ノ内町 4-1
出町柳駅
徒歩28分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アーブルヴェール
京都府 京都市 左京区 田中飛鳥井町 107
出町柳駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
ケントク1
京都府 京都市 左京区 松ケ崎泉川町 16-2
松ケ崎駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Casa葵
京都府 京都市 左京区 下鴨東梅ノ木町 4-1
松ケ崎駅
徒歩13分
2階建
2部屋
鉄骨造 2014年
ポルト・ヴェルト岩倉
京都府 京都市 左京区 岩倉中町
岩倉駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コート銀閣寺
京都府 京都市 左京区 銀閣寺町
京都駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プレサンスロジェ洛北
京都府 京都市 左京区 一乗寺地蔵本町 7-1
茶山駅
徒歩7分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾン華台院
京都府 京都市 左京区 岩倉長谷町
出町柳駅
徒歩3分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
ルミエール下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨宮崎町 72
出町柳駅
徒歩11分
2階建
木造 2014年
オヴィーレ北白川
京都府 京都市 左京区 北白川下別当町 64-1
今出川駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
エバーブロッサム下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨西半木町 91
北大路駅
徒歩10分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フォルビート出町柳
京都府 京都市 左京区 田中関田町
京都駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

左京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市左京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 京都市左京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

左京区 $kind_labe人口推移 左京区における人口推移・動向を調べることができます

左京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市左京区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 14.3 万人 -3.00%
2045 14.8 万人 -3.33%
2040 15.3 万人 -2.95%
2035 15.8 万人 -2.23%
2030 16.1 万人 -1.77%
2025 16.4 万人 -1.12%
2020 16.6 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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