マイシティー高槻(大阪府 高槻市 南大樋町 1-1)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マイシティー高槻 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,218 円/㎡
(平均値)
37.9
33.0 円/㎡
枚方公園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マイシティー高槻』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マイシティー高槻』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高槻市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高槻市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マイシティー高槻の価格相場情報

マイシティー高槻のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.3万円/㎡、家賃相場を1217.6円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 高槻市 南大樋町 1-1」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、枚方公園駅から徒歩33.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は37.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マイシティー高槻の物件詳細は以下の通りです。

物件名マイシティー高槻
住所大阪府 高槻市 南大樋町 1-1
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数272部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイシティー高槻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南大樋町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイシティー高槻の価格相場、家賃相場は南大樋町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マイシティー高槻の周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高槻市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南大樋町 中古マンション価格相場 推移・動向 南大樋町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大樋町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マイシティー高槻の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m メロディーハイム高槻
大阪府 高槻市 北大樋町 24-1
枚方公園駅
徒歩35分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
303m ライオンズマンション高槻南
大阪府 高槻市 北大樋町 15-1
高槻市駅
徒歩35分
9階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
584m コーポ大塚
大阪府 高槻市 大塚町 1丁目9-30
枚方公園駅
徒歩27分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
736m 下田部団地
大阪府 高槻市 登町
高槻市駅
徒歩31分
5階建
590部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
943m グローバル高槻
大阪府 高槻市 西冠 3丁目31-5
高槻市駅
徒歩26分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
944m ルネ高槻リバーサイドガーデン
大阪府 高槻市 大塚町 3丁目26-3
枚方公園駅
徒歩20分
15階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1565m 城南ハイツ
大阪府 高槻市 城南町 2丁目31-12
高槻市駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1676m ランフォルセ枚方パークガーデン
大阪府 枚方市 伊加賀西町 31-6
枚方公園駅
徒歩14分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1681m セザール枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町 8-1
枚方公園駅
徒歩12分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1741m コーポ枚方公園
大阪府 枚方市 三矢町 6-21
枚方公園駅
徒歩6分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1771m 枚方パークハイツ
大阪府 枚方市 堤町 2-1
枚方公園駅
徒歩2分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1787m クレヴィア高槻ガーデンテラス
大阪府 高槻市 高西町 6
高槻市駅
徒歩19分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1796m リバティパーク枚方D棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-4
枚方公園駅
徒歩18分
25階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1813m ネオライフ枚方
大阪府 枚方市 新町 1丁目13-35
枚方市駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1820m リバティパーク枚方C棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-3
枚方公園駅
徒歩18分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1824m ランフォルセ枚方天の川
大阪府 枚方市 磯島南町 7-5
枚方市駅
徒歩10分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1836m レスタージュ高槻
大阪府 高槻市 土橋町 3-10
高槻市駅
徒歩14分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1843m リバティパーク枚方E棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-5
枚方公園駅
徒歩16分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1888m リバティパーク枚方A棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-1
枚方公園駅
徒歩20分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1902m ローレルコート枚方リバーフロント
大阪府 枚方市 磯島南町 5-1
枚方市駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1960m 高槻セントポリア
大阪府 高槻市 栄町 4丁目26-1
富田駅
徒歩25分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2002m フォルム枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 2-33
枚方公園駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2003m ローレルスクエア枚方フォレストゲート
大阪府 枚方市 磯島南町 15-1
枚方市駅
徒歩9分
15階建
369部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2005m 枚方公園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 伊加賀北町 6-20
枚方公園駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2014m 枚方公園レックスマンション
大阪府 枚方市 伊加賀西町 79-40
枚方公園駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2052m マンション川添
大阪府 高槻市 川添 2丁目23-2
富田駅
徒歩27分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2074m ローレルコート枚方天之川
大阪府 枚方市 天之川町 2-60
枚方市駅
徒歩10分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2087m ルモン枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-80
枚方公園駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2094m メゾン津之江
大阪府 高槻市 津之江町 3丁目1-1
富田駅
徒歩18分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2118m 枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
大阪府 枚方市 伊加賀西町 67
枚方公園駅
徒歩17分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2131m プラネ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-62
枚方公園駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2176m エンゼルフィールズ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目9-5
光善寺駅
徒歩13分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2194m アンビエント枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目8-10
光善寺駅
徒歩13分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2211m プラウド枚方
大阪府 枚方市 岡南町 6丁目
枚方市駅
徒歩8分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2213m シティハウス高槻城西町
大阪府 高槻市 城西町 10-47
高槻駅
徒歩14分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2216m シャルマンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目7-1
枚方公園駅
徒歩16分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2265m ステイツ枚方椋の木が見える丘
大阪府 枚方市 岡南町 5-26
枚方市駅
徒歩7分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2278m プラネスーペリア枚方上之町
大阪府 枚方市 枚方上之町 12-30
枚方公園駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2279m ローズコーポ津之江
大阪府 高槻市 津之江町 2丁目27-27
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2283m 富田第2住宅(59〜78号棟)
大阪府 高槻市 牧田町 13
総持寺駅
徒歩29分
5階建
570部屋
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大樋町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南大樋町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

南大樋町 $kind_labe人口推移 南大樋町における人口推移・動向を調べることができます

南大樋町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高槻市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高槻市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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