Name: プレミスト神楽坂
SKU: プレミスト神楽坂
Price: 1455000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト神楽坂(東京都新宿区西五軒町 3-10)の価格相場は 145万円/㎡ (坪単価 481万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (97.2㎡) の 14,870 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.4%)、最も低い部屋は 411号室 (40.9㎡) の 5,686 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.3%)です。

プレミスト神楽坂価格相場・家賃相場

145 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,296 円/㎡

(平均値)

11.9 年

6.0 円/㎡

神楽坂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト神楽坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五軒町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト神楽坂
住所	東京都新宿区西五軒町 3-10
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	江戸川小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト神楽坂(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.28㎡ (3LDK)	6,270万円	10,941万円	32.4万	3.6%
102	56.87㎡ (2LDK)	4,470万円	8,134万円	23.9万	3.5%
103	70.00㎡ (3LDK)	5,750万円	10,237万円	30.3万	3.5%
104	70.00㎡ (3LDK)	5,770万円	10,237万円	30.3万	3.5%
105	68.42㎡ (3LDK)	5,620万円	9,980万円	29.5万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.28㎡ (3LDK)	6,190万円	9,795万円	28.9万	3.5%
202	65.53㎡ (3LDK)	5,740万円	9,512万円	28.1万	3.5%
203	66.84㎡ (3LDK)	6,080万円	9,724万円	28.7万	3.5%
204	74.28㎡ (3LDK)	6,700万円	10,941万円	32.4万	3.6%
205	56.87㎡ (2LDK)	4,800万円	8,134万円	23.9万	3.5%
206	70.00㎡ (3LDK)	5,950万円	10,237万円	30.3万	3.5%
207	70.00㎡ (3LDK)	5,970万円	10,237万円	30.3万	3.5%
208	68.42㎡ (3LDK)	5,990万円	9,980万円	29.5万	3.5%
209	73.16㎡ (3LDK)	6,470万円	10,756万円	31.8万	3.6%
210	40.88㎡ (1LDK)	3,490万円	5,686万円	16.6万	3.5%
211	40.88㎡ (1LDK)	3,540万円	5,686万円	16.6万	3.5%
212	41.76㎡ (1LDK)	3,640万円	5,818万円	17.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.28㎡ (3LDK)	6,280万円	9,795万円	28.9万	3.5%
302	65.53㎡ (3LDK)	5,990万円	9,512万円	28.1万	3.5%
303	66.84㎡ (3LDK)	5,940万円	9,724万円	28.7万	3.5%
304	74.28㎡ (3LDK)	6,780万円	10,941万円	32.4万	3.6%
305	56.87㎡ (2LDK)	4,910万円	8,134万円	23.9万	3.5%
306	70.00㎡ (3LDK)	6,230万円	10,237万円	30.3万	3.5%
307	70.00㎡ (3LDK)	6,150万円	10,237万円	30.3万	3.5%
308	68.42㎡ (3LDK)	6,100万円	9,980万円	29.5万	3.5%
309	73.16㎡ (3LDK)	6,570万円	10,756万円	31.8万	3.6%
310	40.88㎡ (1LDK)	3,540万円	5,686万円	16.6万	3.5%
311	40.88㎡ (1LDK)	3,590万円	5,686万円	16.6万	3.5%
312	41.76㎡ (1LDK)	3,690万円	5,818万円	17.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.28㎡ (3LDK)	6,390万円	9,795万円	28.9万	3.5%
402	65.53㎡ (3LDK)	5,890万円	9,512万円	28.1万	3.5%
403	66.84㎡ (3LDK)	5,990万円	9,724万円	28.7万	3.5%
404	74.28㎡ (3LDK)	6,870万円	10,941万円	32.4万	3.6%
405	56.87㎡ (2LDK)	4,990万円	8,134万円	23.9万	3.5%
406	70.00㎡ (3LDK)	6,200万円	10,237万円	30.3万	3.5%
407	70.00㎡ (3LDK)	6,340万円	10,237万円	30.3万	3.5%
408	68.42㎡ (3LDK)	6,190万円	9,980万円	29.5万	3.5%
409	73.16㎡ (3LDK)	6,990万円	10,756万円	31.8万	3.6%
410	40.88㎡ (1LDK)	3,640万円	5,686万円	16.6万	3.5%
411	40.88㎡ (1LDK)	4,140万円	5,686万円	16.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.28㎡ (3LDK)	6,510万円	9,795万円	28.9万	3.5%
502	65.53㎡ (3LDK)	5,990万円	9,512万円	28.1万	3.5%
503	66.84㎡ (3LDK)	6,090万円	9,724万円	28.7万	3.5%
504	74.28㎡ (3LDK)	7,040万円	10,941万円	32.4万	3.6%
505	56.87㎡ (2LDK)	5,280万円	8,134万円	23.9万	3.5%
506	70.00㎡ (3LDK)	6,610万円	10,237万円	30.3万	3.5%
507	70.00㎡ (3LDK)	6,630万円	10,237万円	30.3万	3.5%
508	68.42㎡ (3LDK)	6,490万円	9,980万円	29.5万	3.5%
509	73.16㎡ (3LDK)	7,180万円	10,756万円	31.8万	3.6%
510	54.32㎡ (2LDK)	5,290万円	7,735万円	22.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.53㎡ (3LDK)	6,690万円	9,512万円	28.1万	3.5%
602	66.84㎡ (3LDK)	6,180万円	9,724万円	28.7万	3.5%
603	74.28㎡ (3LDK)	7,270万円	10,941万円	32.4万	3.6%
604	56.87㎡ (2LDK)	5,380万円	8,134万円	23.9万	3.5%
605	70.00㎡ (3LDK)	6,740万円	10,237万円	30.3万	3.5%
606	70.08㎡ (3LDK)	6,760万円	10,251万円	30.3万	3.5%
607	66.98㎡ (3LDK)	6,550万円	9,746万円	28.8万	3.5%
608	73.16㎡ (3LDK)	7,310万円	10,756万円	31.8万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.84㎡ (3LDK)	6,890万円	9,724万円	28.7万	3.5%
702	74.28㎡ (3LDK)	7,460万円	10,941万円	32.4万	3.6%
703	56.87㎡ (2LDK)	5,490万円	8,134万円	23.9万	3.5%
704	70.00㎡ (3LDK)	6,890万円	10,237万円	30.3万	3.5%
705	70.08㎡ (3LDK)	6,910万円	10,251万円	30.3万	3.5%
706	66.98㎡ (3LDK)	6,660万円	9,746万円	28.8万	3.5%
707	73.16㎡ (3LDK)	7,480万円	10,756万円	31.8万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.13㎡ (3LDK)	9,190万円	14,149万円	42.1万	3.6%
802	79.28㎡ (2LDK)	7,760万円	11,775万円	34.9万	3.6%
803	95.39㎡ (3LDK)	8,900万円	14,545万円	43.3万	3.6%
804	95.39㎡ (3LDK)	8,990万円	14,545万円	43.3万	3.6%
805	93.39㎡ (3LDK)	8,910万円	14,194万円	42.3万	3.6%
806	97.23㎡ (3LDK)	9,630万円	14,870万円	44.3万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五軒町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト神楽坂の価格相場、家賃相場は西五軒町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五軒町中古マンション価格相場推移・動向西五軒町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五軒町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	クレヴィア神楽坂東京都新宿区西五軒町 4-4	神楽坂駅徒歩6分	9階建 44部屋	RC造	2013年
44m	SN44 東京都新宿区西五軒町 4	神楽坂駅徒歩6分		RC造	2014年
46m	SN45 東京都新宿区西五軒町 4	神楽坂駅徒歩6分		RC造	2014年
70m	ライオンズマンション神楽坂第2 東京都新宿区西五軒町 2-7	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1978年
78m	ラ・フォルム神楽坂東京都新宿区西五軒町 1-10	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1999年
80m	植木ビル東京都新宿区西五軒町 4-10	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1992年
82m	ライオンズシティ神楽坂東京都新宿区西五軒町	神楽坂駅徒歩9分	7階建 53部屋	RC造	1997年
87m	ZESTY神楽坂東京都新宿区西五軒町 2-13	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2004年
97m	ライオンズマンション神楽坂第3 東京都新宿区築地町 16	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1978年
100m	松月庵ビル東京都新宿区西五軒町 6-1	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1977年
108m	グラスハウス東京都新宿区築地町 9	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1980年
114m	グラーサ神楽坂東京都新宿区築地町 17	神楽坂駅徒歩4分	8階建 40部屋	RC造	2006年
118m	石井飯田橋ビル東京都新宿区西五軒町 6-5	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	1998年
119m	KDXレジデンス神楽坂東京都新宿区築地町 8	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2006年
122m	東五番館東京都新宿区東五軒町 2-16	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1987年
124m	大藤社ビル東京都新宿区築地町 19	飯田橋駅徒歩3分		RC造	1986年
127m	エアリハイム東京都新宿区東五軒町 3-5	神楽坂駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
128m	片岡ビル東京都新宿区東五軒町 1-9	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1987年
129m	プラティーク神楽坂東京都新宿区西五軒町 7-12	江戸川橋駅徒歩8分		RC造	1998年
129m	パークコート神楽坂東京都新宿区赤城元町 5-4	神楽坂駅徒歩2分	6階建 77部屋	RC造	2010年
130m	サンセール神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-8	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1992年
131m	八洋新宿ビル本館東京都新宿区東五軒町 2-18	神楽坂駅徒歩7分		RC造	1987年
136m	矢野アパート東京都新宿区赤城元町 5-2	神楽坂駅徒歩4分		RC造	1974年
138m	ワークビル東京都新宿区築地町 20-2	神楽坂駅徒歩4分		RC造	1981年
141m	プラウドフラット神楽坂東京都新宿区東五軒町 1-11	神楽坂駅徒歩5分	9階建 70部屋	RC造	2006年
147m	ドム神楽坂東京都新宿区西五軒町	江戸川橋駅徒歩7分	7階建 20部屋	RC造	1997年
149m	抜型センタービル東京都新宿区東五軒町 3-7	神楽坂駅徒歩7分		RC造	1978年
150m	DOM神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-12	江戸川橋駅徒歩4分		RC造	1996年
153m	奥村ビル東京都新宿区東五軒町 2-11	神楽坂駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
153m	ラグジュアリーアパートメント・デュオ神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-11	江戸川橋駅徒歩5分	8階建 54部屋	RC造	2004年
154m	サンライズ神楽坂東京都新宿区水道町 1-20	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1979年
158m	ユニオンパレス神楽坂東京都新宿区東五軒町 1-12	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1974年
159m	プランドール神楽坂東京都新宿区西五軒町 8-14	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	2015年
165m	TA・ANNEX 東京都新宿区西五軒町 7-8	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	2014年
165m	水道町マンション東京都新宿区水道町	水道橋駅徒歩0分	8階建 41部屋	RC造	2016年
165m	パークコート神楽坂レゼリア東京都新宿区東五軒町 1	神楽坂駅徒歩4分	8階建 70部屋	RC造	2014年
166m	三洋ハウス東京都新宿区築地町 6	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1981年
166m	エース・フラット東京都新宿区築地町 2	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1978年
168m	北星ビル東京都新宿区築地町 6	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1974年
170m	コーポ相生坂東京都新宿区東五軒町 1-12	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五軒町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西五軒町 $kind_labe人口推移西五軒町における人口推移・動向を調べることができます

西五軒町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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