プレサンス福島ニューゲート(大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目2-23)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス福島ニューゲート 価格相場・家賃相場
76.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,628 円/㎡
(平均値)
12.2
2.0 円/㎡
玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス福島ニューゲートの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス福島ニューゲートの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス福島ニューゲート
住所大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目2-23
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数62部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 玉川駅  徒歩 2分
JR JR大阪環状線 野田駅  徒歩 5分
大阪 大阪千日前線 野田阪神駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス福島ニューゲートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス福島ニューゲートの価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス福島ニューゲートの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス福島ニューゲートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m グローバル野田
大阪府 大阪市 福島区 玉川 4丁目10-2
玉川駅
徒歩2分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
278m スワンズシティ堂島川
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目8-11
玉川駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
667m ザパークハウス新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-72
中之島駅
徒歩4分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
777m アクロス福島アーバンヒルズ
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-11
野田阪神駅
徒歩8分
11階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
858m プレミスト江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目6-14
阿波座駅
徒歩6分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
904m スワンズ江戸堀ウエストパーク
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目4-15
阿波座駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
915m 福島ガーデンズタワー
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目1-17
野田駅
徒歩6分
34階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
922m ローレルコート中之島
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-14
阿波座駅
徒歩7分
19階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
923m キングマンション福島3
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-15
野田阪神駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1000m エクスクルーシブレジデンス西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目6-9
西九条駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1024m エトーレ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-19
中之島駅
徒歩7分
11階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1100m 阪神住建グランドヴィラ鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目4-18
野田駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
1113m パークホームズ福島エルグレース
大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目10-35
海老江駅
徒歩4分
15階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1158m ストークマンション野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目17-14
海老江駅
徒歩4分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1224m ローレルコートデュオ西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-2
阿波座駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1240m アスヴェル梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目7-8
海老江駅
徒歩6分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1245m グランドメゾン靱公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目7-16
阿波座駅
徒歩7分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1266m エスリード福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目14-28
淀川駅
徒歩3分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1289m ザタワー大阪
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目1-48
福島駅
徒歩4分
50階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1400m レジネッタ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目25-11
肥後橋駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1572m ハイツオークラ靭公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目13-17
肥後橋駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1587m サントピア九条
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目20-8
九条駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1593m エスリード福島第3
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-2
福島駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1624m グランドシーズ肥後橋
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目10-12
肥後橋駅
徒歩4分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1775m シティタワー北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目5-8
西長堀駅
徒歩3分
22階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1798m リーガル四ツ橋立売堀
大阪府 大阪市 西区 立売堀 1丁目10-9
本町駅
徒歩5分
12階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1813m エイペックス京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目3-21
肥後橋駅
徒歩4分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1823m クリスタルグランツ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目4-6
西長堀駅
徒歩1分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1858m ユニライフ大阪ドーム前
大阪府 大阪市 西区 千代崎 3丁目1-4
ドーム前千代崎駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1940m ハイネス新町公園
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目17-8
西大橋駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
2003m ルグランデ南堀江ユニディアスコート
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目28-6
ドーム前千代崎駅
徒歩5分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2090m メロディーハイム新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目3-5
大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2176m セレッソコート南堀江マルティア
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-9
桜川駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2200m リーガル北心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 博労町 4丁目5-1
本町駅
徒歩5分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2209m シティタワー堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目23-25
西大橋駅
徒歩4分
32階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2263m グランドシーズ心斎橋2
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目16-5
四ツ橋駅
徒歩2分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2291m グランドシーズ心斎橋3
大阪府 大阪市 中央区 南船場 4丁目10-4
心斎橋駅
徒歩4分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2394m グランサンクタス淀屋橋
大阪府 大阪市 中央区 今橋 3丁目2-2
淀屋橋駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2454m エルザグレース堀江タワー
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目26-15
桜川駅
徒歩4分
38階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2491m 大正リバーサイドヴィラ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目7-6
大正駅
徒歩4分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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