ブランメゾン五反田3(兵庫県 尼崎市 次屋 3-3-32)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブランメゾン五反田3 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
16.5
21.0 円/㎡
園田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ブランメゾン五反田3』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ブランメゾン五反田3』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『尼崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『尼崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランメゾン五反田3の価格相場情報

ブランメゾン五反田3のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を71.5万円/㎡、家賃相場を2173.5円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 尼崎市 次屋 3-3-32」です。3階建て鉄骨造の物件で、園田駅から徒歩21.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は16.5年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ブランメゾン五反田3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランメゾン五反田3
住所兵庫県 尼崎市 次屋 3-3-32
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 阪急 阪急神戸本線 園田駅  徒歩 21分
JR JR東西線 尼崎駅  徒歩 22分
阪神 阪神なんば線 尼崎駅  徒歩 22分
阪神 阪神本線 尼崎駅  徒歩 22分
JR JR福知山線 尼崎駅  徒歩 22分
JR JR神戸線 尼崎駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランメゾン五反田3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は次屋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランメゾン五反田3の価格相場、家賃相場は次屋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランメゾン五反田3の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、尼崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
次屋 中古マンション価格相場 推移・動向 次屋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

次屋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランメゾン五反田3の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランデージ次屋
兵庫県 尼崎市 次屋 1
尼崎駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2014年
マンションユマージュ
兵庫県 尼崎市 次屋 2
尼崎駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
さくらコート
兵庫県 尼崎市 次屋 2-13-16
尼崎駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2010年
レオネクストSUCRE
兵庫県 尼崎市 次屋 3-10-20
尼崎駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2010年
メゾン・ド・シャトレ
兵庫県 尼崎市 次屋 1-3-20
尼崎駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 2010年
ブランメゾン五反田3
兵庫県 尼崎市 次屋 3-3-32
園田駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2007年
クオリア壱番館
兵庫県 尼崎市 次屋 1
尼崎駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
シャルム・ヴィラージュ
兵庫県 尼崎市 次屋 1-23-23
尼崎駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
COTTI
兵庫県 尼崎市 次屋 3
園田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2002年
レオパレスzucca
兵庫県 尼崎市 次屋 1
尼崎駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄骨造 2002年
レオパレスクレベール
兵庫県 尼崎市 次屋 2-11-6
尼崎駅
徒歩14分
3階建
21部屋
鉄骨造 2001年
エーベル尼崎次屋
兵庫県 尼崎市 次屋 1丁目15-15
尼崎駅
徒歩16分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
サンディアル次屋
兵庫県 尼崎市 次屋 1-14-10
尼崎駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1998年
シャトーメイジ
兵庫県 尼崎市 次屋 3-1-1
尼崎駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1997年
パルテノス
兵庫県 尼崎市 次屋 2-8-17
尼崎駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
シャルム五反田
兵庫県 尼崎市 次屋 3
尼崎駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
シャイニー・キューブ次屋
兵庫県 尼崎市 次屋 1-29-8
尼崎駅
徒歩13分
4階建
22部屋
鉄骨造 1992年
サンモア
兵庫県 尼崎市 次屋 1-15-39
尼崎駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
次屋マンション
兵庫県 尼崎市 次屋 1
尼崎駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
ファミーユ次屋
兵庫県 尼崎市 次屋 1
尼崎駅
徒歩13分
3階建
5部屋
鉄骨造 1990年
エンカーサ・アマ
兵庫県 尼崎市 次屋 3
尼崎駅
徒歩19分
7階建
鉄筋コンクリート造 1988年
グリーンハイツ次屋
兵庫県 尼崎市 次屋 1-7-38
尼崎駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
サンハイツ(尼崎市)
兵庫県 尼崎市 次屋 2丁目11-26
尼崎駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
アストンヴィラ
兵庫県 尼崎市 次屋 2-4-17
尼崎駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ブランメゾン五反田
兵庫県 尼崎市 次屋 3-3-29
園田駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
セブンハイツ2
兵庫県 尼崎市 次屋 1-19-11
尼崎駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1982年
村田マンション
兵庫県 尼崎市 次屋 2-18-1
尼崎駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1978年
溝手ハイツ
兵庫県 尼崎市 次屋 2-17-15
尼崎駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1978年
ドルミ尼崎
兵庫県 尼崎市 次屋 1丁目8-12
尼崎駅
徒歩14分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

次屋における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、次屋における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

次屋 $kind_labe人口推移 次屋における人口推移・動向を調べることができます

次屋 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

尼崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、尼崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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