Name: ブランズ巽東
SKU: ブランズ巽東
Price: 542000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ巽東(大阪府大阪市生野区巽東 3丁目11-26)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブランズ巽東価格相場・家賃相場

54.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,818 円/㎡

(平均値)

16.2 年

8.0 円/㎡

北巽駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ブランズ巽東の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
生野区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ブランズ巽東』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ブランズ巽東』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ巽東の価格相場情報

ブランズ巽東のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を54.2万円/㎡、家賃相場を1818.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府大阪市生野区巽東 3丁目11-26」です。14階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、北巽駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は16.2年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ブランズ巽東の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ巽東
住所	大阪府大阪市生野区巽東 3丁目11-26
建築年	2008年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	64部屋
階数	14階
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
分譲会社	東急不動産
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分
アクセス	大阪大阪千日前線北巽駅徒歩 8分その他おおさか東線 JR長瀬駅徒歩 14分大阪大阪千日前線小路駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

『ブランズ巽東』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ巽東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ巽東の価格相場、家賃相場は生野区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ巽東の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

生野区中古マンション価格相場推移・動向生野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

生野区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ巽東の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
429m	ラフィーネ北巽大阪府大阪市生野区巽北 4丁目3-13	北巽駅徒歩3分	11階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
1462m	フェルティパーク平野イーストアベニュー大阪府大阪市平野区加美北 5丁目6-20	南巽駅徒歩19分	11階建 74部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
1511m	布施コープ2号館大阪府東大阪市足代新町 24-21	小路駅徒歩6分	7階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
1570m	アルカディーナ今里大阪府大阪市生野区新今里 6丁目4-17	今里駅徒歩2分	9階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
1693m	南巽グリーンマンションザステージ大阪府大阪市生野区巽南 5丁目4-15	南巽駅徒歩7分	11階建 62部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
1737m	グランピア布施大阪府東大阪市長堂 1丁目19-14	布施駅徒歩6分	5階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
1776m	ディオフェルティ布施大阪府東大阪市長栄寺 11-5	JR河内永和駅徒歩6分	8階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
1851m	グランアッシュ新深江大阪府大阪市東成区深江南 2丁目20-11	新深江駅徒歩6分	10階建 71部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
2118m	ベルアーバニティ平野大阪府大阪市平野区加美正覚寺 3丁目1-41	新加美駅徒歩13分	7階建 35部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
2220m	エスリード小阪本町第2 大阪府東大阪市小阪本町 1丁目11-1	河内小阪駅徒歩4分	13階建 59部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
2358m	シャルム小阪2番館大阪府東大阪市菱屋西 6丁目5-15	河内小阪駅徒歩7分	6階建 55部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
2420m	万葉ハイツ小阪菱屋西大阪府東大阪市菱屋西 5丁目11-5	河内小阪駅徒歩6分	12階建 182部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
2448m	御厨ビル大阪府東大阪市菱屋西 5丁目11-24	河内小阪駅徒歩5分	7階建 84部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1970年
2496m	小阪駅前コーポ大阪府東大阪市小阪 1丁目12-3	河内小阪駅徒歩3分	12階建 115部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1971年
2552m	平野加美グリーンマンション大阪府大阪市平野区加美東 4丁目16-4	新加美駅徒歩5分	11階建 86部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
2733m	エスリード深江橋大阪府大阪市東成区深江北 2丁目8-24	深江橋駅徒歩4分	11階建 100部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
2741m	ノバ今里大阪府大阪市東成区玉津 2丁目17-18	鶴橋駅徒歩8分	8階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
2945m	アービング高井田本通シティフロント大阪府東大阪市高井田西 5丁目4-37	高井田駅徒歩8分	11階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
3016m	グランコート弥刀大阪府東大阪市友井 4丁目10-17	弥刀駅徒歩9分	6階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
3057m	シャルマンコーポ寺田町大阪府大阪市生野区生野西 4丁目1-38	寺田町駅徒歩6分	7階建 25部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
3062m	パラシオ玉造大阪府大阪市東成区玉津 1丁目5-14	今里駅徒歩7分	11階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
3087m	メイツ阿倍野大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 3丁目6-1	寺田町駅徒歩6分	15階建 86部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
3127m	セントパークス平野公園大阪府大阪市平野区平野東 1丁目7-25	加美駅徒歩12分	10階建 146部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
3136m	シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン大阪府大阪市東住吉区桑津 2丁目10-8	河堀口駅徒歩8分	8階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
3185m	アンビエントフレア美章園大阪府大阪市東住吉区桑津 2丁目12-14	河堀口駅徒歩8分	14階建 50部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
3195m	ファインフラッツ玉造大阪府大阪市東成区東小橋 2丁目11-12	鶴橋駅徒歩5分	11階建 65部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2011年
3242m	ヴェルドール河堀口2 大阪府大阪市東住吉区桑津 2丁目12	河堀口駅徒歩7分	8階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
3277m	プレミスト東大阪森河内大阪府東大阪市森河内西 1丁目6-3	深江橋駅徒歩10分	7階建 143部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
3278m	ライオンズマンション堂ヶ芝大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝 2丁目11-4	桃谷駅徒歩6分	8階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
3285m	ベルアーバニティ東住吉大阪府大阪市東住吉区桑津 3丁目14-23	北田辺駅徒歩8分	9階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
3292m	グラントピア玉造大阪府大阪市東成区東小橋 1丁目18-28	玉造駅徒歩5分	8階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
3325m	OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館) 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町	鶴橋駅徒歩4分	14階建 300部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
3341m	ドルフ大阪玉造大阪府大阪市東成区中道 4丁目12-16	玉造駅徒歩6分	11階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
3378m	デラッセ天王寺玉造大阪府大阪市天王寺区玉造元町 10-4	玉造駅徒歩4分	15階建 56部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
3447m	ヴェルビュ上本町大阪府大阪市天王寺区細工谷 1丁目6-18	鶴橋駅徒歩10分	8階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
3459m	ザ上本町タワー大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 6-12	大阪上本町駅徒歩10分	37階建 267部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
3511m	セレッソコート真田山公園大阪府大阪市天王寺区玉造本町 9-3	玉造駅徒歩4分	11階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
3512m	ステイツ夕陽ヶ丘真法院町大阪府大阪市天王寺区真法院町 10-9	桃谷駅徒歩8分	6階建 11部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
3519m	エスリード寺田町大阪府大阪市天王寺区寺田町 1丁目7-16	寺田町駅徒歩5分	8階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
3521m	セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー大阪府東大阪市御厨東 2丁目8-3	八戸ノ里駅徒歩10分	10階建 72部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

生野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、生野区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

生野区 $kind_labe人口推移生野区における人口推移・動向を調べることができます

生野区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市生野区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市生野区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.5 万人	-5.10%
2045 年	10.0 万人	-5.11%
2040 年	10.6 万人	-4.98%
2035 年	11.1 万人	-4.86%
2030 年	11.7 万人	-4.41%
2025 年	12.2 万人	-3.90%
2020 年	12.7 万人	-

大阪市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	243.0 万人	-3.20%
2045 年	251.1 万人	-2.89%
2040 年	258.5 万人	-2.46%
2035 年	265.0 万人	-2.05%
2030 年	270.6 万人	-1.66%
2025 年	275.2 万人	-0.03%
2020 年	275.2 万人	-

大阪府の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	726.3 万人	-4.05%
2045 年	757.0 万人	-3.86%
2040 年	787.4 万人	-3.58%
2035 年	816.7 万人	-3.21%
2030 年	843.8 万人	-2.75%
2025 年	867.6 万人	-1.83%
2020 年	883.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ブランズ巽東の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

マンション 物件価格 計算ツール

中古マンションの「売却相場」を調べる

周辺エリアの価格相場動向

近隣の物件

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

将来人口推計(人口の予測)

大阪市生野区の将来人口推計(人口の予測)

大阪市の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

大阪府の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

生野区の中古マンションのお問い合わせ

送信が完了しました

送信に失敗しました

ウチノカチの安心・安全への取り組み

メディアへの掲載について

運営会社

マンション物件価格計算ツール

大阪市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

大阪府の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する