Name: パラシオ玉造
SKU: パラシオ玉造
Price: 447000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

パラシオ玉造(大阪府大阪市東成区玉津 1丁目5-14)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラシオ玉造価格相場・家賃相場

44.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,828 円/㎡

(平均値)

23.1 年

7.0 円/㎡

今里駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パラシオ玉造の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東成区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パラシオ玉造』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パラシオ玉造』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パラシオ玉造の価格相場情報

パラシオ玉造のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を44.7万円/㎡、家賃相場を1828.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府大阪市東成区玉津 1丁目5-14」です。11階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、今里駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は23.1年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パラシオ玉造の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パラシオ玉造
住所	大阪府大阪市東成区玉津 1丁目5-14
建築年	2001年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	29部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
分譲会社	創建ホーム
施工会社	鉄建建設
管理会社	合人社計画研究所
駐車場	あり
備考	宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス	近鉄近鉄奈良線今里駅徒歩 7分大阪大阪千日前線今里駅徒歩 7分大阪大阪今里筋線今里駅徒歩 7分近鉄近鉄大阪線今里駅徒歩 7分 JR JR大阪環状線玉造駅徒歩 8分大阪大阪長堀鶴見緑地線玉造駅徒歩 10分 JR JR大阪環状線玉造駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『パラシオ玉造』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラシオ玉造の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東成区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラシオ玉造の価格相場、家賃相場は東成区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パラシオ玉造の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東成区中古マンション価格相場推移・動向東成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東成区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パラシオ玉造の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
279m	ドルフ大阪玉造大阪府大阪市東成区中道 4丁目12-16	玉造駅徒歩6分	11階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
555m	グラントピア玉造大阪府大阪市東成区東小橋 1丁目18-28	玉造駅徒歩5分	8階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
599m	ノバ今里大阪府大阪市東成区玉津 2丁目17-18	鶴橋駅徒歩8分	8階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
648m	デラッセ天王寺玉造大阪府大阪市天王寺区玉造元町 10-4	玉造駅徒歩4分	15階建 56部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
661m	プラネルネスプリングスタワー大阪大阪府大阪市中央区玉造 1丁目1-25	玉造駅徒歩5分	35階建 269部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
731m	シティハウス上町台玉造大阪府大阪市中央区玉造 1丁目6-10	玉造駅徒歩1分	15階建 64部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
763m	ヴィルヌーヴ真田山公園大阪府大阪市天王寺区玉造本町 3-12	玉造駅徒歩2分	9階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
767m	セレッソコート真田山公園大阪府大阪市天王寺区玉造本町 9-3	玉造駅徒歩4分	11階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
771m	ファインフラッツ玉造大阪府大阪市東成区東小橋 2丁目11-12	鶴橋駅徒歩5分	11階建 65部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2011年
961m	グレーシアス玉造大阪府大阪市中央区玉造 2丁目17-13	玉造駅徒歩3分	8階建 26部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
1239m	グランピア真田山大阪府大阪市天王寺区餌差町 15-10	鶴橋駅徒歩6分	6階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
1244m	清水谷ハウス大阪府大阪市天王寺区清水谷町 14-18	玉造駅徒歩6分	27階建 91部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
1289m	エスリード大阪城公園大阪府大阪市中央区森ノ宮中央 2丁目7-22	森ノ宮駅徒歩4分	14階建 91部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
1398m	緑橋コーポ2号棟大阪府大阪市城東区東中浜 2丁目4-2	緑橋駅徒歩4分	5階建 94部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
1516m	アルカディーナ今里大阪府大阪市生野区新今里 6丁目4-17	今里駅徒歩2分	9階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
1525m	OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館) 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町	鶴橋駅徒歩4分	14階建 300部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
1560m	スワンズシティ大阪城南大阪府大阪市中央区上町 1丁目21-19	谷町六丁目駅徒歩6分	9階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2011年
1632m	ザ上本町タワー大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 6-12	大阪上本町駅徒歩10分	37階建 267部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
1707m	ライオンズマンション上本町第3 大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町 6-13	大阪上本町駅徒歩6分	7階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
1751m	エステムコート上本町アルティスクエア大阪府大阪市天王寺区上本町 5丁目4-17	谷町九丁目駅徒歩4分	11階建 82部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
1756m	ヴェルビュ上本町大阪府大阪市天王寺区細工谷 1丁目6-18	鶴橋駅徒歩10分	8階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
1799m	エスリード深江橋大阪府大阪市東成区深江北 2丁目8-24	深江橋駅徒歩4分	11階建 100部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
1869m	カサーレ大阪城公園大阪府大阪市城東区鴫野西 4丁目6-19	鴫野駅徒歩9分	15階建 63部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
1870m	ライオンズマンション堂ヶ芝大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝 2丁目11-4	桃谷駅徒歩6分	8階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
1875m	ジュネーゼグラン上本町大阪府大阪市中央区東平 1丁目3-13	谷町九丁目駅徒歩7分	9階建 32部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
1910m	レジュールアッシュ上町台大阪府大阪市中央区上汐 1丁目2-14	谷町九丁目駅徒歩6分	11階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
1921m	布施コープ2号館大阪府東大阪市足代新町 24-21	小路駅徒歩6分	7階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
1930m	グランアッシュ新深江大阪府大阪市東成区深江南 2丁目20-11	新深江駅徒歩6分	10階建 71部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
1965m	エスリード上本町大阪府大阪市中央区東平 2丁目2-26	谷町九丁目駅徒歩3分	8階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
1967m	ザパークハウス谷町5丁目大阪府大阪市中央区谷町 5丁目2-4	谷町六丁目駅徒歩4分	25階建 206部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
2015m	ブラームス上本町大阪府大阪市中央区上汐 2丁目2-6	谷町九丁目駅徒歩3分	11階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
2015m	エステムコート谷町6丁目2アクティーネ大阪府大阪市中央区谷町 5丁目2-7	谷町六丁目駅徒歩4分	12階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
2051m	プラウドタワー安堂寺大阪府大阪市中央区安堂寺町 2丁目1-3	谷町六丁目駅徒歩1分	21階建 100部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
2185m	ヒューマンズ京橋2番館大阪府大阪市城東区鴫野西 4丁目2-11	鴫野駅徒歩9分	9階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
2203m	マストタワー安堂寺大阪府大阪市中央区安堂寺町 2丁目3-8	谷町六丁目駅徒歩3分	32階建 115部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
2242m	ライオンズ大坂高津公園グランフォート大阪府大阪市中央区中寺 1丁目3-23	谷町六丁目駅徒歩8分	15階建 98部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
2244m	グランピア布施大阪府東大阪市長堂 1丁目19-14	布施駅徒歩6分	5階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
2299m	アジュール粉川大阪府大阪市中央区粉川町 3-4	松屋町駅徒歩5分	9階建 8部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
2344m	ドルフOSAKA安堂寺大阪府大阪市中央区安堂寺町 2丁目5-7	松屋町駅徒歩3分	11階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
2385m	ライオンズマンション東本町大阪府大阪市中央区常盤町 1丁目4-1	谷町四丁目駅徒歩3分	11階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、東成区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

東成区 $kind_labe人口推移東成区における人口推移・動向を調べることができます

東成区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市東成区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.8 万人	-2.48%
2045 年	8.0 万人	-2.09%
2040 年	8.2 万人	-1.57%
2035 年	8.3 万人	-1.19%
2030 年	8.4 万人	-0.82%
2025 年	8.5 万人	-0.47%
2020 年	8.5 万人	-

大阪市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	243.0 万人	-3.20%
2045 年	251.1 万人	-2.89%
2040 年	258.5 万人	-2.46%
2035 年	265.0 万人	-2.05%
2030 年	270.6 万人	-1.66%
2025 年	275.2 万人	-0.03%
2020 年	275.2 万人	-

大阪府の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	726.3 万人	-4.05%
2045 年	757.0 万人	-3.86%
2040 年	787.4 万人	-3.58%
2035 年	816.7 万人	-3.21%
2030 年	843.8 万人	-2.75%
2025 年	867.6 万人	-1.83%
2020 年	883.8 万人	-

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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
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大阪市東成区の将来人口推計(人口の予測)

大阪市の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

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