フレンズ目黒(東京都 目黒区 目黒 1丁目8-8)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フレンズ目黒 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,388 円/㎡
(平均値)
25.9
5.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレンズ目黒の価格相場情報

物件の詳細情報

フレンズ目黒の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレンズ目黒
住所東京都 目黒区 目黒 1丁目8-8
建築年1999年
構造木造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 5分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 22分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 22分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレンズ目黒(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.89㎡
(1LDK)
-5,061万円14.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンズ目黒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレンズ目黒の価格相場、家賃相場は目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレンズ目黒の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレンズ目黒の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 立山荘
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-4
目黒駅
徒歩8分

木造 1979年
28m メゾンシミズ
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-12
目黒駅
徒歩6分

木造 1992年
35m プチラパン目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-12
目黒駅
徒歩7分

木造 2012年
43m HeightsKagawa
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-1
目黒駅
徒歩7分

木造 1989年
141m スミレハイツ
東京都 目黒区 目黒 1丁目10-8
目黒駅
徒歩8分

木造 1980年
153m ファミリァ2
東京都 目黒区 目黒 1丁目18-8
目黒駅
徒歩9分
2階建
木造 1965年
154m 徳丸アパート
東京都 目黒区 目黒 1丁目11-8
目黒駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
190m ウインベル目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目14-8
目黒駅
徒歩9分

木造 1991年
191m BRUNMEGURO
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-8
目黒駅
徒歩7分

木造 2015年
416m 秀國舘
東京都 目黒区 三田 1丁目9-8
目黒駅
徒歩12分

木造 2003年
429m スリーエイ・三田
東京都 目黒区 三田 1丁目9-8
目黒駅
徒歩9分

木造 2003年
914m サンハウス自然園
東京都 目黒区 目黒 4丁目1-8
祐天寺駅
徒歩15分

木造 1986年
1228m コーポラス中町
東京都 目黒区 中町 1丁目8-3
武蔵小山駅
徒歩13分

木造 2014年
1239m マンションイソ
東京都 目黒区 中町 1丁目8-1
祐天寺駅
徒歩15分

木造 2014年
1282m ハニーハウス
東京都 目黒区 中町 1丁目8-17
祐天寺駅
徒歩18分

木造 2007年
1293m サンロイヤル中町
東京都 目黒区 中町 1丁目8-21
祐天寺駅
徒歩15分

木造 1984年
1294m NOVAハイツ中町
東京都 目黒区 中町 1丁目8-21
祐天寺駅
徒歩16分

木造 1991年
1410m SOBE中目黒
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目17-8
祐天寺駅
徒歩7分

木造 2015年
1437m HAMPTONCOURT学芸大学
東京都 目黒区 中町 1丁目13-8
祐天寺駅
徒歩14分

木造 2010年
1537m アーバングレース祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目30-8
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1989年
1592m マロンハイツ
東京都 目黒区 中町 1丁目17-8
学芸大学駅
徒歩13分

木造 1992年
1613m レオパレス学芸大学
東京都 目黒区 中町 1丁目21-8
学芸大学駅
徒歩14分

木造 1990年
1638m グリーンパーク中目黒
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目8-1
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1991年
1644m 坂本ハウス
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目8-5
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1979年
1650m アンバー目黒
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目8-7
祐天寺駅
徒歩7分

木造 2001年
1663m 大沢ハイム
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目5-8
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1992年
1704m ジョイコート目黒
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目14-8
学芸大学駅
徒歩13分

木造 2005年
1710m 平野コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目14-8
学芸大学駅
徒歩13分

木造 1983年
1894m 秀世荘
東京都 目黒区 東山 1丁目7-8
中目黒駅
徒歩5分

木造 1978年
1919m クワトロ祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-12
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2007年
1965m ビコーハイム
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-16
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1977年
1986m モザートヒルズ
東京都 目黒区 東山 1丁目19-8
中目黒駅
徒歩6分

木造 1990年
2025m サンリッジ立花
東京都 目黒区 五本木 1丁目7-8
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1993年
2083m アーバンフラッツ3
東京都 目黒区 五本木 1丁目14-8
祐天寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1966年
2083m アーバン・フラッツ
東京都 目黒区 五本木 1丁目14-8
祐天寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
2118m すみれ荘
東京都 目黒区 五本木 1丁目14-8
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1975年
2119m ホワイトハウス
東京都 目黒区 五本木 1丁目14-8
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1987年
2126m 秋櫻館
東京都 目黒区 五本木 1丁目15-8
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1990年
2157m フカツハウス
東京都 目黒区 鷹番 2丁目1-8
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1985年
2204m ストークハイツ五本木
東京都 目黒区 五本木 1丁目24-8
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒 $kind_labe人口推移 目黒における人口推移・動向を調べることができます

目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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