ビフレスト(東京都 調布市 上石原 1丁目47-34)の価格相場は 50.8万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (37.4㎡) の 1,949 万円、最も低い部屋は 302号室 (21.2㎡) の 1,057 万円です。

ビフレスト 価格相場・家賃相場
50.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,566 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
西調布駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビフレストの価格相場情報

物件の詳細情報

ビフレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビフレスト
住所東京都 調布市 上石原 1丁目47-34
建築年2007年
構造PC造
階数3階
小学校区第三小学校
中学校区調布中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 西調布駅  徒歩 2分
京王 京王線 飛田給駅  徒歩 12分
京王 京王線 調布駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビフレスト(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.37㎡
(1LDK)
-1,949万円8.9万5.5%
10221.24㎡
(1K)
-1,057万円5.7万6.5%
10326.35㎡
(1K)
-1,332万円6.8万6.2%
10526.35㎡
(1K)
-1,332万円6.8万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.37㎡
(1LDK)
-1,949万円8.9万5.5%
20221.24㎡
(1K)
-1,057万円5.7万6.5%
20326.35㎡
(1K)
-1,332万円6.8万6.2%
20526.35㎡
(1K)
-1,332万円6.8万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.37㎡
(1LDK)
-1,949万円8.9万5.5%
30221.24㎡
(1K)
-1,057万円5.7万6.5%
30326.35㎡
(1K)
-1,332万円6.8万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビフレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビフレストの価格相場、家賃相場は上石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビフレストの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石原 中古マンション価格相場 推移・動向 上石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビフレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1033m オークヒルズS
東京都 調布市 下石原 3丁目66-10
京王多摩川駅
徒歩5分
3階建
PC造 1990年
1456m リバーシャトレー
東京都 三鷹市 大沢 5丁目5-8
西調布駅
徒歩19分
3階建
PC造 1990年
1463m グリーンディアコート
東京都 三鷹市 大沢 5丁目9-11
調布駅
徒歩39分
3階建
PC造 1992年
1627m ジョイ
東京都 調布市 調布ケ丘 2丁目34-12
布田駅
徒歩10分
2階建
PC造 2004年
1870m パレス武蔵野台弐番館
東京都 府中市 押立町 1丁目37-28
武蔵野台駅
徒歩8分
5階建
PC造 1992年
2392m グラン・ソレイユ
東京都 調布市 国領町 2丁目14-7
国領駅
徒歩5分
3階建
PC造 2016年
2417m ヴルドミール小高
東京都 府中市 白糸台 2丁目35-5
武蔵野台駅
徒歩7分
3階建
PC造 2003年
2827m 東栄ハイツ
東京都 稲城市 矢野口 2071
京王よみうりランド駅
徒歩5分

PC造 1984年
2871m サングリーン11
東京都 稲城市 東長沼 1727-3
稲城駅
徒歩15分

PC造 1991年
3045m パインハウス
東京都 調布市 国領町 7丁目47-14
国領駅
徒歩9分
2階建
PC造 2006年
3048m サン・クレスト
東京都 府中市 若松町 1丁目29-5
府中駅
徒歩3分
9階建
PC造 2004年
3050m マンション雅清
東京都 三鷹市 野崎 3丁目20-12
三鷹駅
徒歩38分
3階建
PC造 1989年
3082m エスポワール白川
東京都 調布市 柴崎 2丁目17-1
つつじケ丘駅
徒歩12分
4階建
PC造 1993年
3340m グリーンリバー染地
東京都 調布市 染地 3丁目1-414
狛江駅
徒歩3分
2階建
PC造 1984年
3341m 白門荘
東京都 調布市 菊野台 3丁目50-17
柴崎駅
徒歩6分
2階建
PC造 1979年
3574m サンハイツつつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 1丁目35-3
つつじケ丘駅
徒歩6分
2階建
PC造 1984年
3611m オッツ是政
東京都 府中市 是政 2丁目3-20
是政駅
徒歩8分
3階建
PC造 2012年
3693m プラシード和泉
東京都 狛江市 中和泉 5丁目9-4
狛江駅
徒歩18分

PC造 1989年
3747m ソレアード三鷹
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目2-2
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
PC造 2009年
3777m クレールハイツ
東京都 狛江市 西野川 4丁目34-8
柴崎駅
徒歩10分
2階建
PC造 1988年
3921m ペルシアーナ深大寺
東京都 三鷹市 深大寺 3丁目2-4
三鷹駅
徒歩4分
4階建
PC造 2007年
3930m グリーンリバー美野和
東京都 狛江市 西野川 2丁目24-1
柴崎駅
徒歩18分

PC造 1982年
3986m グリーンリバー和泉
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目24-1
狛江駅
徒歩16分

PC造 1982年
3995m 井上マンション西棟
東京都 三鷹市 深大寺 1丁目4-21
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
PC造 1973年
3999m ディコーラム
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目6-5
つつじケ丘駅
徒歩3分
5階建
PC造 1995年
4008m パルコートつつじケ丘
東京都 三鷹市 中原 1丁目29-25
つつじケ丘駅
徒歩13分
2階建
PC造 2005年
4008m パルコートつつじが丘
東京都 三鷹市 中原 1丁目29-25
つつじケ丘駅
徒歩14分

PC造 2004年
4070m メゾン南多摩
東京都 稲城市 大丸 1042-1
南多摩駅
徒歩1分

PC造 2007年
4094m リバーストンテラス
東京都 狛江市 中和泉 2丁目14-5
狛江駅
徒歩13分
2階建
PC造 1991年
4143m パークセントラル
東京都 三鷹市 井口 1丁目22-38
武蔵境駅
徒歩12分
3階建
PC造 1999年
4168m ノブ・ナカハラ
東京都 三鷹市 中原 1丁目5-7
つつじケ丘駅
徒歩8分
3階建
PC造 1991年
4242m クレール・メゾン
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目34-11
つつじケ丘駅
徒歩2分
2階建
PC造 1993年
4301m サンハイツ
東京都 府中市 緑町 2丁目3-12
東府中駅
徒歩6分
2階建
PC造 1990年
4317m サンモール小林
東京都 三鷹市 井口 1丁目17-24
三鷹駅
徒歩13分
3階建
PC造 1989年
4339m サウザンド5
東京都 府中市 緑町 2丁目21
府中駅
徒歩10分

PC造 2001年
4342m ジョイヒル仙川
東京都 調布市 仙川町 2丁目8-8
仙川駅
徒歩7分
4階建
PC造 1994年
4368m DORF・AI
東京都 三鷹市 新川 6丁目3-6
吉祥寺駅
徒歩3分
4階建
PC造 1989年
4368m ドルフ・アイ
東京都 三鷹市 新川 6丁目3-6
吉祥寺駅
徒歩40分
4階建
PC造 1991年
4375m ピア府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目5-7
府中駅
徒歩9分

PC造 2001年
4383m グリーンリバー大久保
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目30-9
狛江駅
徒歩8分
2階建
PC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石原 $kind_labe人口推移 上石原における人口推移・動向を調べることができます

上石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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