パデシオン新烏丸十条(京都府 京都市 南区 上鳥羽勧進橋町 13)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パデシオン新烏丸十条 価格相場・家賃相場
43.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,026 円/㎡
(平均値)
24.4
6.0 円/㎡
十条駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パデシオン新烏丸十条の価格相場情報

物件の詳細情報

パデシオン新烏丸十条の物件詳細は以下の通りです。

物件名パデシオン新烏丸十条
住所京都府 京都市 南区 上鳥羽勧進橋町 13
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数148部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄京都線 十条駅  徒歩 6分
京都市営 京都市烏丸線 十条駅  徒歩 6分
近鉄 近鉄京都線 上鳥羽口駅  徒歩 12分
京都市営 京都市烏丸線 くいな橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン新烏丸十条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパデシオン新烏丸十条の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パデシオン新烏丸十条の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パデシオン新烏丸十条の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ライオンズマンション上鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽勧進橋町 10
十条駅
徒歩5分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
233m スウイングマンション
京都府 京都市 南区 上鳥羽苗代町 36-2
十条駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
352m グランコート伏見稲荷
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 18
伏見稲荷駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
361m コトーハイツ伏見稲荷C棟
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1
伏見稲荷駅
徒歩7分
7階建
651部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
432m コトーハイツ伏見稲荷A棟
京都府 京都市 伏見区 深草西川原町 36-1
伏見稲荷駅
徒歩9分
7階建
651部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
443m セントフローレンスパレス十条
京都府 京都市 南区 東九条南河辺町 78-2
十条駅
徒歩2分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
533m オルフェアライフ伏見稲荷
京都府 京都市 伏見区 深草平田町 5-1
伏見稲荷駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
535m サンパレス伏見
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 55-1
くいな橋駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
620m ライオンズマンション伏見くいな橋
京都府 京都市 伏見区 竹田中島町 1-2
くいな橋駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
809m 新烏丸日光ハイツ
京都府 京都市 南区 東九条明田町 13-2
九条駅
徒歩5分
9階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
907m オリオンビュー鴨川
京都府 京都市 東山区 福稲高原町 7-10
鳥羽街道駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
992m エメラルドマンション十条大宮
京都府 京都市 南区 西九条森本町 56-3
十条駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1025m メゾン・ド・プラトー
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目81
くいな橋駅
徒歩10分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1045m ホーユウコンフォルト京都伏見
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目108
くいな橋駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1050m パデシオン十条駅前
京都府 京都市 南区 西九条東御幸田町 1
十条駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1057m パデシオン十条大宮
京都府 京都市 南区 西九条森本町 33-1
十条駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1069m ベルクローチェ京都Sta
京都府 京都市 南区 東九条西山町 19
東寺駅
徒歩6分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1090m パデシオン深草
京都府 京都市 伏見区 深草綿森町 21
深草駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1091m 東急ドエルアルス伏見深草
京都府 京都市 伏見区 深草ケナサ町 15-3
深草駅
徒歩4分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1099m 西浦住宅(A〜F棟)
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目
藤森駅
徒歩11分
4階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1117m ロジュマン島町B棟
京都府 京都市 南区 西九条島町 27-1
東寺駅
徒歩4分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1126m オルフェアライフ稲荷山
京都府 京都市 伏見区 深草正覚町 1-17
鳥羽街道駅
徒歩4分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1135m ロジュマン島町A棟
京都府 京都市 南区 西九条島町 27
東寺駅
徒歩4分
7階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1145m グランディール大石橋
京都府 京都市 南区 東九条中御霊町 55-10
九条駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1159m 鳥羽街道団地
京都府 京都市 伏見区 深草正覚町
鳥羽街道駅
徒歩5分
4階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1161m グレースフリーロア伏水
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目46
竹田駅
徒歩8分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1197m エステムコート京都駅前KOTO
京都府 京都市 南区 東九条上御霊町 58-8
九条駅
徒歩4分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1206m スワンズ京都油小路
京都府 京都市 南区 西九条東島町 61-1
東寺駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1229m メゾン深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 4丁目81
藤森駅
徒歩8分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1231m 朝日プラザ鴨川2
京都府 京都市 南区 東九条北松ノ木町 28-1
九条駅
徒歩8分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1234m パデシオン京都洛南
京都府 京都市 南区 西九条菅田町 24
十条駅
徒歩7分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1239m メゾン・ド・ルフレ
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目93
竹田駅
徒歩10分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1259m メゾン・ド・パヴィヨン
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目102
竹田駅
徒歩9分
4階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1291m パデシオン京都十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽菅田町 4
十条駅
徒歩8分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1327m ペルル京都南高倉通
京都府 京都市 南区 東九条南山王町 1-1
九条駅
徒歩6分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1353m プレサンス京都駅前千都
京都府 京都市 南区 東九条南山王町 6-5
九条駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1358m デトムワン東福寺
京都府 京都市 東山区 本町 17丁目316
東福寺駅
徒歩6分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1372m シティパレス御所ノ内
京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町 11-3
東福寺駅
徒歩5分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1490m パデシオン十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町 25
十条駅
徒歩11分
7階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1514m エステムプラザ京都聚楽第雅邸
京都府 京都市 南区 西九条蔵王町 56
東寺駅
徒歩4分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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