パティオ洗足(東京都 大田区 東雪谷 2丁目3-29)の価格相場は 87.5万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (28.3㎡) の 2,475 万円、最も低い部屋は 301号室 (25.4㎡) の 2,224 万円です。

パティオ洗足 価格相場・家賃相場
87.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,024 円/㎡
(平均値)
21.9
2.0 円/㎡
石川台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオ洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオ洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ洗足
住所東京都 大田区 東雪谷 2丁目3-29
建築年2003年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区洗足池小学校
中学校区石川台中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ洗足(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10728.30㎡
(1DK)
-2,475万円8.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20728.30㎡
(1DK)
-2,475万円8.5万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.35㎡
(1K)
-2,224万円7.8万4.2%
30628.30㎡
(1DK)
-2,475万円8.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオ洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオ洗足の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオ洗足の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオ洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
372m クォーター2
東京都 大田区 東雪谷 2丁目29-17
石川台駅
徒歩4分

その他 1989年
717m FairyTerrace
東京都 大田区 南雪谷 3丁目8-15
雪が谷大塚駅
徒歩5分

その他 2009年
739m CARACOLCASA
東京都 大田区 上池台 2丁目39-10
洗足池駅
徒歩6分

その他 2004年
753m グレースコート
東京都 大田区 東雪谷 3丁目26-2
石川台駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
759m 山口ビル
東京都 大田区 南千束 2丁目17-2
大岡山駅
徒歩5分

その他 1998年
846m サザンS
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-19
雪が谷大塚駅
徒歩1分
3階建
その他 2003年
862m ベルヴィハイツ
東京都 大田区 南雪谷 4丁目1-13
雪が谷大塚駅
徒歩4分
3階建
その他 1990年
871m ハイツ片倉
東京都 大田区 北千束 3丁目17-5
大岡山駅
徒歩4分

その他 1994年
938m 花水ハウス
東京都 大田区 南雪谷 4丁目5-14
雪が谷大塚駅
徒歩4分

その他 1998年
948m 洗足池マンション
東京都 大田区 南千束 2丁目9-10
大岡山駅
徒歩8分
5階建
10部屋
その他 1966年
969m フローラル東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目26-18
田園調布駅
徒歩9分

その他 1993年
1008m せんぞくトキワコーポ
東京都 大田区 南千束 1丁目10-11
北千束駅
徒歩6分

その他 1984年
1010m グレース上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目23-12
洗足池駅
徒歩10分

その他 1992年
1075m シャトレ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目37-6
北千束駅
徒歩3分

その他 1990年
1089m ストークストラーダ雪ケ谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 11-9
雪が谷大塚駅
徒歩5分

その他 1992年
1113m サンシャインハウス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 2丁目4-13
大岡山駅
徒歩5分

その他 1994年
1259m プライムシティ田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-4
田園調布駅
徒歩6分
4階建
その他 1992年
1261m 上池台コート
東京都 大田区 上池台 1丁目7-10
長原駅
徒歩2分

その他 1996年
1299m パステルシェード
東京都 大田区 上池台 1丁目43-6
長原駅
徒歩2分
4階建
その他 1992年
1308m フレール北嶺A
東京都 大田区 北嶺町 9-4
御嶽山駅
徒歩3分

その他 2010年
1343m パウロニア99
東京都 大田区 北千束 1丁目7-16
洗足駅
徒歩5分
3階建
その他 2005年
1422m ペルシュ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目13-12
奥沢駅
徒歩1分
3階建
その他 1994年
1481m ESPACIOGRANDE
東京都 品川区 旗の台 5丁目18-2
旗の台駅
徒歩3分

その他 2010年
1533m 早川ビル
東京都 大田区 田園調布 1丁目6-3
多摩川駅
徒歩8分

その他 1991年
1579m 吉野コーポ
東京都 大田区 仲池上 1丁目15-3
西馬込駅
徒歩10分

その他 1984年
1604m グランドハイツ
東京都 大田区 田園調布本町 45-21
沼部駅
徒歩7分

その他 2003年
1611m ドミール上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目8-16
西馬込駅
徒歩13分
3階建
その他 1998年
1666m メゾンドフルール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-18
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
その他 2012年
1709m CasaFeliz
東京都 品川区 旗の台 2丁目13-2
旗の台駅
徒歩2分
3階建
その他 2012年
1728m メゾンヴェール
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目1-9
都立大学駅
徒歩9分

その他 2005年
1803m ドッグウッドカーサ
東京都 大田区 仲池上 1丁目8-4
西馬込駅
徒歩6分

その他 1999年
1833m リーラ
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-23
洗足駅
徒歩5分

その他 2013年
1878m 今井ハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目10-24
久が原駅
徒歩13分

その他 1989年
1884m ハーベスト旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目2-7
荏原町駅
徒歩3分
4階建
その他 2006年
1921m Pasapas
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目24-11
自由が丘駅
徒歩5分

その他 2006年
1926m ニューパルビュー
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-16
自由が丘駅
徒歩2分

その他 2010年
1935m 福松ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目24-5
自由が丘駅
徒歩4分

その他 2000年
1944m 小山ハウス
東京都 品川区 小山 6丁目24-23
西小山駅
徒歩7分

その他 2011年
1948m 大木ビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-20
都立大学駅
徒歩8分

その他 1990年
1952m リバティー旗の台
東京都 品川区 旗の台 2丁目6-1
旗の台駅
徒歩3分
4階建
その他 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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