パストラル桜丘(東京都 世田谷区 桜丘 4丁目11-8)の価格相場は 65.0万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 1,507 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 1,507 万円です。

パストラル桜丘 価格相場・家賃相場
65.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,867 円/㎡
(平均値)
36.6
8.0 円/㎡
千歳船橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラル桜丘の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラル桜丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラル桜丘
住所東京都 世田谷区 桜丘 4丁目11-8
建築年1988年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パストラル桜丘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-1,507万円6.6万5.3%
1階23.18㎡
(1K)
-1,507万円6.6万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-1,507万円6.6万5.3%
2階23.18㎡
(1K)
-1,507万円6.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラル桜丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラル桜丘の価格相場、家賃相場は桜丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラル桜丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜丘 中古マンション価格相場 推移・動向 桜丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラル桜丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m いずみ荘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目12-8
千歳船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
101m 第三清美荘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目6-10
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1977年
101m メゾンS・K
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目17-15
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 2010年
130m あせび西館
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目6-11
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1988年
133m マリンハウス
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-30
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1980年
138m メゾンドリームハウス
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目18-11
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1986年
147m あせび東館
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目6-14
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1988年
150m ディア清按
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目7-26
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 2015年
157m ハイツウスイ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目6-1
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1984年
158m スカイハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-12
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1976年
158m 叶多アパート
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目9-44
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 2003年
160m フォレストイシヤマ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-35
千歳船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
168m パラッツォ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目16-17
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1989年
168m サカエハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-12
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1983年
170m 新大荘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-34
千歳船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
172m 桜ハウス1号
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-12
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1977年
173m CRAFTHOUSE
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1977年
174m So-Youハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1976年
176m コーポ・アリーナ2
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-33
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 2000年
178m 第2ハイム中杉
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目35-7
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1980年
181m ピア・ハウス
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-33
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1986年
181m アボーデ第2桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1976年
182m アゼリア桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 2013年
184m 上野荘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 2013年
186m K2
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 2013年
187m 第一ハイム中杉
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目35-5
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1974年
188m チェリーハウス
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-11
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1976年
188m メゾンK
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目5-8
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1995年
188m 大蔵荘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-10
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1977年
189m アボーデ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-10
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1977年
192m 塩原コーポ2号棟
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-10
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1977年
193m サンパワーチバSP
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-10
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1977年
198m ハウス桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-10
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1977年
200m ヴェルドミール
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目21-12
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1999年
202m 信開セルーラ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目16-23
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1992年
202m ピュアネクスト桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-10
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 2008年
205m グレースヒル
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目21-11
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1999年
207m きかくハウス
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目13-8
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 1977年
211m ハイツ桜丘A
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目4-13
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1993年
213m ハイツ桜丘B
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目4-15
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜丘 $kind_labe人口推移 桜丘における人口推移・動向を調べることができます

桜丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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