ドラゴンマンション南船橋壱番館(千葉県 船橋市 若松 1丁目1-21)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (66.3㎡) の 3,310 万円、最も低い部屋は 6階 (58.2㎡) の 2,707 万円です。

ドラゴンマンション南船橋壱番館 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,297 円/㎡
(平均値)
27.0
5.0 円/㎡
船橋競馬場駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドラゴンマンション南船橋壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドラゴンマンション南船橋壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドラゴンマンション南船橋壱番館
住所千葉県 船橋市 若松 1丁目1-21
建築年1998年
構造SRC造
アクセス 京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 5分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドラゴンマンション南船橋壱番館(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.29㎡
(3LDK)
-3,310万円22.8万8.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.29㎡
(3LDK)
-3,310万円22.8万8.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.29㎡
(3LDK)
-3,310万円22.8万8.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階58.22㎡
(3LDK)
-2,707万円15.9万7.0%
6階66.29㎡
(3LDK)
-3,310万円22.8万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドラゴンマンション南船橋壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若松のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドラゴンマンション南船橋壱番館の価格相場、家賃相場は若松のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドラゴンマンション南船橋壱番館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若松 中古マンション価格相場 推移・動向 若松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若松 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドラゴンマンション南船橋壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m クリオ船橋壱番館
千葉県 船橋市 宮本 9丁目1-3
船橋競馬場駅
徒歩2分

SRC造 1996年
157m 船橋ファミリーマンション
千葉県 船橋市 宮本 9丁目1-25
船橋競馬場駅
徒歩2分
11階建
100部屋
SRC造 1973年
320m 船橋花輪グランドハイツA棟
千葉県 船橋市 宮本 9丁目7-1
船橋競馬場駅
徒歩3分

SRC造 1982年
443m プリズム
千葉県 船橋市 浜町 2丁目2-1
船橋競馬場駅
徒歩8分

SRC造 2002年
464m 東京ベイ・スクエア プリズム
千葉県 船橋市 浜町 2丁目2-1
南船橋駅
徒歩8分
20階建
511部屋
SRC造 2003年
494m グリーンパーク船橋
千葉県 船橋市 宮本 9丁目11-1
船橋競馬場駅
徒歩6分

SRC造 1992年
494m 船橋第2ファミリーマンション
千葉県 船橋市 宮本 3丁目2-10
大神宮下駅
徒歩3分

SRC造 1982年
542m 東京ベイスクエア・ミッテ
千葉県 船橋市 浜町 2丁目1-20
船橋競馬場駅
徒歩9分
20階建
358部屋
SRC造 2004年
675m 船橋ファミリータウン1号棟
千葉県 船橋市 浜町 1丁目4-1
大神宮下駅
徒歩5分

SRC造 1979年
740m ららぽーとTOKYO-BAY西館WEST
千葉県 船橋市 浜町 2丁目1-1
南船橋駅
徒歩12分

SRC造 2003年
1012m コスモ船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 2丁目1-19
大神宮下駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1013m ベルシェ船橋ラマージュ
千葉県 船橋市 宮本 2丁目2-1
船橋駅
徒歩10分

SRC造 1990年
1033m 船橋スカイビル
千葉県 船橋市 宮本 2丁目1-4
船橋駅
徒歩11分
10階建
76部屋
SRC造 1971年
1050m ウィン船橋
千葉県 船橋市 宮本 1丁目21-8
京成船橋駅
徒歩11分

SRC造 1989年
1057m ベイステート安間
千葉県 船橋市 宮本 1丁目21-10
船橋駅
徒歩8分

SRC造 1994年
1078m アーバンヒルズ船橋第2
千葉県 船橋市 宮本 1丁目21-3
大神宮下駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1083m オネスティ船橋五番館
千葉県 船橋市 宮本 1丁目22-10
大神宮下駅
徒歩4分

SRC造 1992年
1105m プロシード船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 1丁目22-13
京成船橋駅
徒歩9分

SRC造 1991年
1189m 津田沼パークハウスB
千葉県 習志野市 谷津 6丁目7-2
谷津駅
徒歩12分

SRC造 1982年
1213m パレアルカディア
千葉県 船橋市 本町 3丁目6-2
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1230m MY船橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 1丁目3-1
京成船橋駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1237m グレイスコート船橋
千葉県 船橋市 本町 3丁目5-29
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
1238m 藤和シティホームズ船橋本町通り
千葉県 船橋市 本町 4丁目35-13
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
1260m ナイスアーバン船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目1-4
船橋駅
徒歩9分

SRC造 1999年
1303m 矢村ビル
千葉県 船橋市 本町 3丁目3-6
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1322m ニューハイツ船橋
千葉県 船橋市 宮本 1丁目8-9
船橋駅
徒歩8分
4階建
14部屋
SRC造 1967年
1323m 湊町十二番館
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-4
京成船橋駅
徒歩10分

SRC造 1994年
1332m M2ビルディング
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-5
京成船橋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1342m ホーメスト船橋ビル
千葉県 船橋市 本町 3丁目36-28
京成船橋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
1345m ニッセイ船橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-1
船橋駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1347m アーバンヒルズ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-23
京成船橋駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1369m 滝一本町ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目3-1
京成船橋駅
徒歩5分

SRC造 1987年
1370m ライブ2000 パークスクエア船橋
千葉県 船橋市 本町 4丁目38-28
船橋駅
徒歩5分
14階建
136部屋
SRC造 2001年
1377m 船橋本町ガーデンハウス
千葉県 船橋市 本町 4丁目40-17
船橋駅
徒歩5分
14階建
46部屋
SRC造 2001年
1383m ウエスト船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目3-21
京成船橋駅
徒歩7分

SRC造 2008年
1389m 船橋本町プラザビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目2-7
京成船橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
1419m ライオンズプラザ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 4丁目40-21
京成船橋駅
徒歩4分

SRC造 1999年
1422m セントラルハイツ
千葉県 船橋市 本町 2丁目4-2
京成船橋駅
徒歩5分

SRC造 1986年
1430m 滝幸ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目29-3
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 2001年
1436m 船橋スクエア21
千葉県 船橋市 本町 2丁目1-1
船橋駅
徒歩5分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

若松 $kind_labe人口推移 若松における人口推移・動向を調べることができます

若松 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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