Name: ディアマークス・キャピタルタワー
SKU: ディアマークス・キャピタルタワー
Price: 687000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ディアマークス・キャピタルタワー(東京都練馬区豊玉北 6丁目2-1)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3305号室 (113㎡) の 6,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.5%)、最も低い部屋は 3202号室 (60.3㎡) の 4,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.1%)です。

ディアマークス・キャピタルタワー価格相場・家賃相場

68.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,781 円/㎡

(平均値)

22.3 年

3.0 円/㎡

練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ディアマークス・キャピタルタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ディアマークス・キャピタルタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ディアマークス・キャピタルタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ディアマークス・キャピタルタワーの価格相場情報

ディアマークス・キャピタルタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を68.7万円/㎡、家賃相場を1780.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都練馬区豊玉北 6丁目2-1」です。35階建てRC造の物件で、練馬駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ディアマークス・キャピタルタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ディアマークス・キャピタルタワー
住所	東京都練馬区豊玉北 6丁目2-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	286部屋
階数	35階
用途地域	商業地域
小学校区	豊玉小学校
中学校区	豊玉中学校
管理会社	鹿島建物総合管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ディアマークス・キャピタルタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアマークス・キャピタルタワー(28フロア、237戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.01㎡ (3LDK)	4,370万円	5,203万円	13.7万	3.2%
803	78.21㎡ (3LDK)	5,180万円	5,357万円	13.8万	3.1%
811	73.02㎡ (3LDK)	3,750万円	5,104万円	13.7万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.01㎡ (3LDK)	4,440万円	5,203万円	13.7万	3.2%
902	60.28㎡ (2LDK)	3,870万円	4,423万円	12.9万	3.5%
903	78.21㎡ (3LDK)	5,250万円	5,357万円	13.8万	3.1%
904	80.75㎡ (3LDK)	5,240万円	5,475万円	13.8万	3.0%
905	81.09㎡ (3LDK)	4,830万円	5,490万円	13.8万	3.0%
906	94.31㎡ (4LDK)	5,870万円	6,045万円	13.4万	2.7%
907	66.40㎡ (2LDK)	3,870万円	4,761万円	13.4万	3.4%
908	71.01㎡ (3LDK)	4,280万円	5,003万円	13.6万	3.3%
909	73.02㎡ (3LDK)	3,820万円	5,104万円	13.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.01㎡ (3LDK)	4,460万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1002	60.28㎡ (2LDK)	3,880万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1003	78.21㎡ (3LDK)	5,470万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1004	80.75㎡ (3LDK)	5,350万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1005	81.09㎡ (3LDK)	4,970万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1006	94.31㎡ (4LDK)	5,950万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1007	66.40㎡ (2LDK)	3,920万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1008	71.01㎡ (3LDK)	4,380万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1009	73.02㎡ (3LDK)	3,900万円	5,104万円	13.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.01㎡ (3LDK)	4,490万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1102	60.28㎡ (2LDK)	3,900万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1103	78.21㎡ (3LDK)	5,500万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1104	80.75㎡ (3LDK)	5,370万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1105	81.09㎡ (3LDK)	5,170万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1106	94.31㎡ (4LDK)	5,980万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1107	66.40㎡ (2LDK)	3,930万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1108	71.01㎡ (3LDK)	4,400万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1109	73.02㎡ (3LDK)	3,970万円	5,104万円	13.7万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.01㎡ (3LDK)	4,510万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1202	60.28㎡ (2LDK)	3,920万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1203	78.21㎡ (3LDK)	5,520万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1204	80.75㎡ (3LDK)	5,390万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1205	81.09㎡ (3LDK)	5,270万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1206	94.31㎡ (4LDK)	6,000万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1207	66.40㎡ (2LDK)	3,950万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1208	71.01㎡ (3LDK)	4,420万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1209	73.02㎡ (3LDK)	4,270万円	5,104万円	13.7万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.01㎡ (3LDK)	4,470万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1302	60.28㎡ (2LDK)	3,940万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1303	78.21㎡ (3LDK)	5,480万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1304	80.75㎡ (3LDK)	5,470万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1305	81.09㎡ (3LDK)	5,350万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1306	94.31㎡ (4LDK)	6,030万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1307	66.40㎡ (2LDK)	3,970万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1308	71.01㎡ (3LDK)	4,440万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1309	73.02㎡ (3LDK)	4,290万円	5,104万円	13.7万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.01㎡ (3LDK)	4,550万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1402	60.28㎡ (2LDK)	3,950万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1403	78.21㎡ (3LDK)	5,560万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1404	80.75㎡ (3LDK)	5,500万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1405	81.09㎡ (3LDK)	5,370万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1406	94.31㎡ (4LDK)	6,130万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1407	66.40㎡ (2LDK)	4,020万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1408	71.01㎡ (3LDK)	4,460万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1409	73.02㎡ (3LDK)	4,310万円	5,104万円	13.7万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.01㎡ (3LDK)	4,570万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1502	60.28㎡ (2LDK)	3,970万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1504	80.75㎡ (3LDK)	5,580万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1505	81.09㎡ (3LDK)	5,400万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1506	94.31㎡ (4LDK)	6,190万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1507	66.40㎡ (2LDK)	4,040万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1508	71.01㎡ (3LDK)	4,590万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1509	73.02㎡ (3LDK)	4,380万円	5,104万円	13.7万	3.2%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	75.01㎡ (3LDK)	4,590万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1602	60.28㎡ (2LDK)	3,990万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1604	80.75㎡ (3LDK)	5,600万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1605	81.09㎡ (3LDK)	5,510万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1606	94.31㎡ (4LDK)	6,220万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1607	66.40㎡ (2LDK)	4,150万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1608	71.01㎡ (3LDK)	4,610万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1609	73.02㎡ (3LDK)	4,400万円	5,104万円	13.7万	3.2%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	75.01㎡ (3LDK)	4,620万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1702	60.28㎡ (2LDK)	4,010万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1703	78.21㎡ (3LDK)	5,630万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1704	80.75㎡ (3LDK)	5,630万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1705	81.09㎡ (3LDK)	5,530万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1706	94.31㎡ (4LDK)	6,350万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1707	66.40㎡ (2LDK)	4,170万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1708	71.01㎡ (3LDK)	4,630万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1709	73.02㎡ (3LDK)	4,470万円	5,104万円	13.7万	3.2%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	75.01㎡ (3LDK)	4,640万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1802	60.28㎡ (2LDK)	4,020万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1803	78.21㎡ (3LDK)	5,710万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1804	80.75㎡ (3LDK)	5,680万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1805	81.09㎡ (3LDK)	5,560万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1806	94.31㎡ (4LDK)	6,370万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1807	66.40㎡ (2LDK)	4,190万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1808	71.01㎡ (3LDK)	4,650万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1809	73.02㎡ (3LDK)	4,490万円	5,104万円	13.7万	3.2%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	75.01㎡ (3LDK)	4,660万円	5,203万円	13.7万	3.2%
1902	60.28㎡ (2LDK)	4,040万円	4,423万円	12.9万	3.5%
1903	78.21㎡ (3LDK)	5,730万円	5,357万円	13.8万	3.1%
1904	80.75㎡ (3LDK)	5,730万円	5,475万円	13.8万	3.0%
1905	81.09㎡ (3LDK)	5,640万円	5,490万円	13.8万	3.0%
1906	94.31㎡ (4LDK)	6,400万円	6,045万円	13.4万	2.7%
1907	66.40㎡ (2LDK)	4,210万円	4,761万円	13.4万	3.4%
1908	71.01㎡ (3LDK)	4,670万円	5,003万円	13.6万	3.3%
1909	73.02㎡ (3LDK)	4,520万円	5,104万円	13.7万	3.2%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	75.01㎡ (3LDK)	4,680万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2002	60.28㎡ (2LDK)	4,060万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2003	78.21㎡ (3LDK)	5,760万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2004	80.75㎡ (3LDK)	5,920万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2005	81.09㎡ (3LDK)	5,810万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2006	94.31㎡ (4LDK)	6,560万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2007	66.40㎡ (2LDK)	4,230万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2008	71.01㎡ (3LDK)	4,690万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2009	73.02㎡ (3LDK)	4,540万円	5,104万円	13.7万	3.2%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	75.01㎡ (3LDK)	4,700万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2102	60.28㎡ (2LDK)	4,080万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2103	78.21㎡ (3LDK)	5,810万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2104	80.75㎡ (3LDK)	5,930万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2105	81.09㎡ (3LDK)	5,830万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2106	94.31㎡ (4LDK)	6,620万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2107	66.40㎡ (2LDK)	4,250万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2108	71.01㎡ (3LDK)	4,710万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2109	73.02㎡ (3LDK)	4,560万円	5,104万円	13.7万	3.2%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	75.01㎡ (3LDK)	4,710万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2202	60.28㎡ (2LDK)	4,080万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2203	78.21㎡ (3LDK)	5,910万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2204	80.75㎡ (3LDK)	5,970万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2205	81.09㎡ (3LDK)	5,850万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2206	94.31㎡ (4LDK)	6,630万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2207	66.40㎡ (2LDK)	4,260万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2208	71.01㎡ (3LDK)	4,720万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2209	73.02㎡ (3LDK)	4,570万円	5,104万円	13.7万	3.2%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	75.01㎡ (3LDK)	4,720万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2302	60.28㎡ (2LDK)	4,090万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2303	78.21㎡ (3LDK)	5,920万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2304	80.75㎡ (3LDK)	5,980万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2305	81.09㎡ (3LDK)	5,860万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2306	94.31㎡ (4LDK)	6,640万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2307	66.40㎡ (2LDK)	4,270万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2308	71.01㎡ (3LDK)	4,730万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2309	73.02㎡ (3LDK)	4,580万円	5,104万円	13.7万	3.2%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	75.01㎡ (3LDK)	4,740万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2402	60.28㎡ (2LDK)	4,100万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2403	78.21㎡ (3LDK)	5,930万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2404	80.75㎡ (3LDK)	5,990万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2405	81.09㎡ (3LDK)	5,870万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2406	94.31㎡ (4LDK)	6,650万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2407	66.40㎡ (2LDK)	4,280万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2408	71.01㎡ (3LDK)	4,740万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2409	73.02㎡ (3LDK)	4,590万円	5,104万円	13.7万	3.2%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	75.01㎡ (3LDK)	4,690万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2502	60.28㎡ (2LDK)	4,110万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2503	78.21㎡ (3LDK)	5,880万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2504	80.75㎡ (3LDK)	6,000万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2505	81.09㎡ (3LDK)	5,880万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2506	94.31㎡ (4LDK)	6,610万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2507	66.40㎡ (2LDK)	4,290万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2508	71.01㎡ (3LDK)	4,750万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2509	73.02㎡ (3LDK)	4,550万円	5,104万円	13.7万	3.2%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	75.01㎡ (3LDK)	4,760万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2602	60.28㎡ (2LDK)	4,120万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2603	78.21㎡ (3LDK)	5,950万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2604	80.75㎡ (3LDK)	6,020万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2605	81.09㎡ (3LDK)	5,900万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2606	94.31㎡ (4LDK)	6,680万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2607	66.40㎡ (2LDK)	4,300万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2608	71.01㎡ (3LDK)	4,760万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2609	73.02㎡ (3LDK)	4,610万円	5,104万円	13.7万	3.2%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	75.01㎡ (3LDK)	4,770万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2702	60.28㎡ (2LDK)	4,130万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2703	78.21㎡ (3LDK)	5,960万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2704	80.75㎡ (3LDK)	6,030万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2705	81.09㎡ (3LDK)	5,910万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2706	94.31㎡ (4LDK)	6,690万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2707	66.40㎡ (2LDK)	4,310万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2708	71.01㎡ (3LDK)	4,770万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2709	73.02㎡ (3LDK)	4,620万円	5,104万円	13.7万	3.2%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	75.01㎡ (3LDK)	4,780万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2802	60.28㎡ (2LDK)	4,140万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2803	78.21㎡ (3LDK)	5,970万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2804	80.75㎡ (3LDK)	6,040万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2805	81.09㎡ (3LDK)	5,920万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2806	94.31㎡ (4LDK)	6,700万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2807	66.40㎡ (2LDK)	4,310万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2808	71.01㎡ (3LDK)	4,780万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2809	73.02㎡ (3LDK)	4,630万円	5,104万円	13.7万	3.2%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	75.01㎡ (3LDK)	4,790万円	5,203万円	13.7万	3.2%
2902	60.28㎡ (2LDK)	4,150万円	4,423万円	12.9万	3.5%
2903	78.21㎡ (3LDK)	5,980万円	5,357万円	13.8万	3.1%
2904	80.75㎡ (3LDK)	6,050万円	5,475万円	13.8万	3.0%
2905	81.09㎡ (3LDK)	5,930万円	5,490万円	13.8万	3.0%
2906	94.31㎡ (4LDK)	6,710万円	6,045万円	13.4万	2.7%
2907	66.40㎡ (2LDK)	4,320万円	4,761万円	13.4万	3.4%
2908	71.01㎡ (3LDK)	4,790万円	5,003万円	13.6万	3.3%
2909	73.02㎡ (3LDK)	4,640万円	5,104万円	13.7万	3.2%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	75.01㎡ (3LDK)	4,800万円	5,203万円	13.7万	3.2%
3002	60.28㎡ (2LDK)	4,150万円	4,423万円	12.9万	3.5%
3003	78.21㎡ (3LDK)	5,990万円	5,357万円	13.8万	3.1%
3004	80.75㎡ (3LDK)	6,060万円	5,475万円	13.8万	3.0%
3005	81.90㎡ (3LDK)	5,940万円	5,527万円	13.8万	3.0%
3006	94.31㎡ (4LDK)	6,720万円	6,045万円	13.4万	2.7%
3007	66.40㎡ (2LDK)	4,330万円	4,761万円	13.4万	3.4%
3008	71.01㎡ (3LDK)	4,800万円	5,003万円	13.6万	3.3%
3009	73.02㎡ (3LDK)	4,650万円	5,104万円	13.7万	3.2%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	75.01㎡ (3LDK)	5,000万円	5,203万円	13.7万	3.2%
3102	60.28㎡ (2LDK)	4,320万円	4,423万円	12.9万	3.5%
3103	78.21㎡ (3LDK)	6,210万円	5,357万円	13.8万	3.1%
3104	80.75㎡ (3LDK)	6,280万円	5,475万円	13.8万	3.0%
3105	81.09㎡ (3LDK)	6,160万円	5,490万円	13.8万	3.0%
3106	94.31㎡ (4LDK)	6,970万円	6,045万円	13.4万	2.7%
3107	66.40㎡ (2LDK)	4,510万円	4,761万円	13.4万	3.4%
3108	71.01㎡ (3LDK)	4,990万円	5,003万円	13.6万	3.3%
3109	73.02㎡ (3LDK)	4,850万円	5,104万円	13.7万	3.2%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	75.01㎡ (3LDK)	5,010万円	5,203万円	13.7万	3.2%
3202	60.28㎡ (2LDK)	4,330万円	4,423万円	12.9万	3.5%
3203	78.21㎡ (3LDK)	6,220万円	5,357万円	13.8万	3.1%
3204	80.75㎡ (3LDK)	6,290万円	5,475万円	13.8万	3.0%
3205	81.09㎡ (3LDK)	6,170万円	5,490万円	13.8万	3.0%
3206	94.31㎡ (4LDK)	6,980万円	6,045万円	13.4万	2.7%
3207	66.40㎡ (2LDK)	4,520万円	4,761万円	13.4万	3.4%
3208	71.01㎡ (3LDK)	5,000万円	5,003万円	13.6万	3.3%
3209	73.02㎡ (3LDK)	4,860万円	5,104万円	13.7万	3.2%

33階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3301	88.40㎡ (4LDK)	6,250万円	5,809万円	13.7万	2.8%
3302	99.85㎡ (4LDK)	7,640万円	6,250万円	13.0万	2.5%
3303	95.66㎡ (4LDK)	8,560万円	6,097万円	13.3万	2.6%
3304	104.59㎡ (4LDK)	8,520万円	6,411万円	12.6万	2.4%
3305	112.82㎡ (4LDK)	8,600万円	6,663万円	11.6万	2.1%
3306	93.01㎡ (3LDK)	7,090万円	5,995万円	13.5万	2.7%
3307	85.75㎡ (2LDK)	6,010万円	5,697万円	13.8万	2.9%

34階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3401	88.40㎡ (3LDK)	6,360万円	5,809万円	13.7万	2.8%
3402	99.85㎡ (4LDK)	7,760万円	6,250万円	13.0万	2.5%
3403	95.66㎡ (4LDK)	8,600万円	6,097万円	13.3万	2.6%
3404	104.59㎡ (4LDK)	8,600万円	6,411万円	12.6万	2.4%
3405	112.82㎡ (4LDK)	8,690万円	6,663万円	11.6万	2.1%
3406	93.01㎡ (3LDK)	7,200万円	5,995万円	13.5万	2.7%
3407	85.75㎡ (2LDK)	6,110万円	5,697万円	13.8万	2.9%

35階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3501	88.40㎡ (4LDK)	6,470万円	5,809万円	13.7万	2.8%
3502	99.85㎡ (4LDK)	7,880万円	6,250万円	13.0万	2.5%
3504	104.59㎡ (4LDK)	8,660万円	6,411万円	12.6万	2.4%
3505	112.82㎡ (4LDK)	8,740万円	6,663万円	11.6万	2.1%
3506	93.01㎡ (3LDK)	7,320万円	5,995万円	13.5万	2.7%
3507	85.75㎡ (2LDK)	6,220万円	5,697万円	13.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアマークス・キャピタルタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアマークス・キャピタルタワーの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアマークス・キャピタルタワーの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、練馬区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ディアマークス・キャピタルタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	ノダアネックス東京都練馬区豊玉北 6丁目13-18	練馬駅徒歩4分		RC造	1981年
45m	グローリア初穂練馬東京都練馬区豊玉北 6丁目13-17	練馬駅徒歩5分	7階建	RC造	1989年
47m	梶山ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目3-2	練馬駅徒歩7分		RC造	2001年
54m	ガーラ・ステーション練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目32-7	練馬駅徒歩2分	14階建 52部屋	RC造	2007年
62m	シャルム豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目32-8	練馬駅徒歩1分		RC造	2003年
70m	TSビル東京都練馬区豊玉北 5丁目31-4	練馬駅徒歩3分		RC造	1981年
73m	フォレストヒラキ東京都練馬区豊玉北 5丁目32-9	練馬駅徒歩1分		RC造	1979年
75m	中村ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目32-11	練馬駅徒歩2分		RC造	1979年
82m	第10小野ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目13-4	練馬駅徒歩4分		RC造	1980年
93m	森田ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目19-8	練馬駅徒歩2分		RC造	1981年
94m	ヴェルステージ練馬2 東京都練馬区豊玉北 5丁目29-6	練馬駅徒歩3分		RC造	2004年
94m	ラル練馬東京都練馬区練馬 1丁目6	練馬駅徒歩1分		RC造	2015年
95m	CRACIANERIMAEKIMAE 東京都練馬区練馬 1丁目6-5	練馬駅徒歩2分		RC造	2015年
96m	練馬篠田ビル東京都練馬区練馬 1丁目6-3	練馬駅徒歩1分		RC造	1983年
100m	ゴールド19 東京都練馬区豊玉北 5丁目32-1	練馬駅徒歩2分		RC造	1996年
100m	植草ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目30-8	練馬駅徒歩3分		RC造	1984年
106m	ジョイフルガーデン東京都練馬区豊玉北 5丁目29-12	練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
107m	ラル練馬駅前東京都練馬区練馬 1丁目	練馬駅徒歩0分	14階建 52部屋	RC造	2016年
119m	相原ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目14-12	練馬駅徒歩2分		RC造	1979年
121m	ライフビル東京都練馬区練馬 1丁目6-17	練馬駅徒歩1分		RC造	1984年
128m	精美ビルA 東京都練馬区豊玉北 5丁目19-11	練馬駅徒歩2分		RC造	1988年
130m	川上ハイツ東京都練馬区豊玉北 6丁目14-1	練馬駅徒歩5分		RC造	2009年
130m	アルカンシエル練馬東京都練馬区練馬 1丁目6-12	練馬駅徒歩2分	8階建 27部屋	RC造	2002年
132m	Arc-en-Cielネリマ東京都練馬区練馬 1丁目6-12	練馬駅徒歩2分		RC造	2001年
134m	グランシャリオ豊玉東京都練馬区豊玉北 6丁目15-18	練馬駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
135m	カーサソーラー東京都練馬区練馬 1丁目6-11	練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1982年
136m	ファンシェイプ中井川東京都練馬区練馬 1丁目7-3	練馬駅徒歩3分		RC造	1995年
142m	濱島ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目4-4	練馬駅徒歩5分		RC造	1988年
144m	井上重ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目14-3	練馬駅徒歩5分		RC造	1979年
152m	葵ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目30-1	練馬駅徒歩5分		RC造	1977年
153m	AubePalace 東京都練馬区豊玉北 6丁目14-8	練馬駅徒歩3分		RC造	2015年
168m	長田ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目11-3	練馬駅徒歩5分	3階建	RC造	1972年
169m	岡田ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目18-5	練馬駅徒歩2分		RC造	1989年
171m	練馬ハイツ東京都練馬区練馬 3丁目1-6	練馬駅徒歩4分	8階建	RC造	1988年
171m	センチュリー末広東京都練馬区豊玉北 6丁目14-7	練馬駅徒歩4分	10階建	RC造	1986年
172m	菊池ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目22-6	練馬駅徒歩3分		RC造	2006年
177m	アルス練馬イクストーレ東京都練馬区豊玉北 5丁目28-7	練馬駅徒歩4分	14階建 35部屋	RC造	2005年
178m	ガーラ練馬II 東京都練馬区豊玉北 6丁目	練馬駅徒歩0分	8階建 57部屋	RC造	2018年
179m	エミリブ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目23-7	練馬駅徒歩3分		RC造	2015年
179m	金子ハイツ東京都練馬区豊玉北 5丁目23-10	練馬駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、豊玉北における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、練馬区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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